Решение № А55-3885/04-35 от 01.06.2004 АС Самарской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846-2) 26-55-25

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

июня 2004 года

Дело №

А55-3885/2004-35

Арбитражный суд Самарской области

В составе судьи

ФИО1

рассмотрев в судебном заседании   июня 2004 года  дело по заявлению

ООО "Сафари" г.Самара

От  марта 2004 года    №

к  ГУЮ Самарская областная регистрационная палата г.Самара

с участием третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне заинтересованного лица – ООО «У Людвига Плюс» г.Тольятти

о признании действий незаконными и об обязании устранить нарушения прав

при участии в заседании

от заявителя – ФИО2,

от заинтересованного лица – ФИО3,

третьего лица – ФИО4, ФИО5,

Установил:

ООО «Сафари» г.Самара с учетом уточнения требований заявления просит: признать действия Самарской областной регистрационной палаты по внесению изменений в запись от 11 мая 2000 г. № 63-09-1/2000-15861 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о снятии ограничения (обременения) права собственности на нежилое здание по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводской район, ул.Юбилейная, д.6 «А», незаконными;

            обязать регистрационную палату устранить нарушения прав заявителя путем внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним об обремении права собственности арендодателя ООО «У Людвига Плюс» нежилого помещения, находящегося по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводский район, ул.Юбилейная, д. 6 «А», комнаты № 25 и № 33, площадью 78,5 кв.м.;

            обязать регистрационную палату восстановить в Едином государственном реестре прав запись об аренде нежилого помещения, расположенного по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводский район, ул.Юбилейная, д. 6 «А», комнаты № 25 и № 33, площадью 78,5 кв.м.   

            Регистрационная палата в отзывах просит в удовлетворении заявления отказать, считая свои действия правомерными и обоснованными.

            ООО «У Людвига Плюс» в отзыве от 01.06.04 г. просит заявление оставить без удовлетворения, так как считает, что договор аренды расторгнут.

            Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 01.06.04 г. 

Принимая во внимание, что:

            В соответствии с договором аренды нежилого помещения № 6 от 01.05.2000 г., заключенный между ООО «У Людвига Плюс» (арендодатель – правопреемник ООО «Мабет-Интер») и ООО «Сафари» (арендатор), заявитель получил в пользование на правах аренды нежилое помещение по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводский район, ул.Юбилейная, д. 6 «А», комнаты № 25, № 33 общей площадь. 78, 5 кв.м., сроком на 24 года (л.д. – 40-47).

            Свидетельством о государственной регистрации права от 06.06.2000 г. № 63-0296537 зарегистрировано право аренды указанных нежилых помещений за ООО «Сафари» (л.д. – 49). В связи с чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись об обременении (ограничении) права собственности ООО «У Людвиг Плюс» на здание по адресу: <...>, правом аренды.

            Внешний управляющий письмом от 24.12.03 г. согласно ст. 102 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве) направил в адрес ООО «Сафари» письмо об уведомлении об отказе от исполнения договора аренды нежилого помещения № 6 от 01.05.2000 г. с разъяснениями, что указанный договор считается расторгнутым (л.д. – 50).

            В связи с чем 19.01.04 г. регистрационная палата внесла изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним по снятию обременения права собственности ООО «У Людвиг Плюс» и по наличию права аренды у ООО «Сафари».

            Заявитель считает, что указанными действиями регистрационная палата нарушила действующее законодательство и права ООО «Сафари», что и явилось поводом к обращению в суд.

            Оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требований заявителя, поскольку:

            Согласно п. 2 ст. 102 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)»  внешний управляющий может отказаться от исполнения договоров и иных сделок должника только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.

            Внешний управляющие не представил в материалы дела документальных доказательств наличия оснований для отказа от исполнения договора аренды нежилого помещения № 6, установленных п. 2 ст. 102 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)».

            К такому же выводу пришел суд по делу № А55-17251/03-33, решение по которому вступило в законную силу 21.04.04 г. (л.д. – 57-58, 74-75).

            В установленном законом порядке договор аренды нежилого помещения № 6 между заявителем и третьим лицом не был расторгнут, в связи с чем у регистрационной палаты не было права на аннулирование в Едином реестре прав записи о наличии права аренды у заявителя и отсутствии обременения по этому поводу у третьего лица.

            Доводы регистрационной палаты и третьего лица, изложенные в их отзывах, судом не принимаются как не обоснованные и не доказанные.

            В силу ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат отнесению на заинтересованное лицо. Поскольку СОРП освобождена от уплаты госпошлины, дело рассмотрено без взимания госпошлины. 

            Руководствуясь ст. 167-170, 201 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Заявление удовлетворить.

Признать действия Самарской областной регистрационной палаты по внесению изменений в запись от 11 мая 2000 г. № 63-09-1/2000-15861 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о снятии ограничения (обременения) права собственности на нежилое здание по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводской район, ул.Юбилейная, д.6 «А», незаконными.

Обязать Самарскую областную регистрационную палату устранить нарушения прав заявителя путем внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним об обременении права собственности арендодателя ООО «У Людвига Плюс» нежилого помещения, находящегося по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводский район, ул.Юбилейная, д. 6 «А», комнаты № 25 и № 33, общей площадью 78,5 кв.м..

Обязать Самарскую областную регистрационную палату восстановить в Едином государственном реестре прав запись об аренде нежилого помещения, расположенного по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводский район, ул.Юбилейная, д. 6 «А», комнаты № 25 и № 33, общей площадью 78,5 кв.м. ООО «Сафари». 

ООО «Сафари» г.Самара выдать справку на возврат из федерального бюджета расходов по госпошлине в размере 1000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Самарской области.

Судья

/

ФИО1