Решение № А55-437/15 от 05.03.2015 АС Самарской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

марта 2015 года

Дело №

А55-437/2015

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Селиваткина П.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Юровой О.Ю.

рассмотрев в судебном заседании     дело по иску, заявлению

Индивидуального предпринимателя ФИО1

От  января 2015 года    №

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Бытовик"

о регистрации договора аренды

при участии в заседании

от истца – ФИО1, паспорт, ФИО2, устное ходатайство, паспорт

от ответчика – не явился, извещен

установил:

       ФИО1 обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Бытовик" об обязании провести регистрацию договора аренды земельного участка от 01.09.2014 с кадастровым номером 63:35:0802019:23 площадью 40 кв.м., расположенный по адресу: 446840, Самарская область, Ч-ны, ул.Почтовая, д.9 между ООО «Бытовик» и ИП ФИО1 за счет средств ООО «Бытовик».

Ответчик в заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представлен.

В судебном заседании представитель истца устно заявил ходатайство об уточнении предмета исковых требований, просит обязать ответчика передать ему для регистрации договора необходимые документы, в т.ч. план земельного участка.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума ВАС РФ № 13 от 31.10.1996 «О применении Арбитражного процессуального кодекса РФ при рассмотрении дел в суде первой инстанции» изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования истца к ответчику. Изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику.

Одновременное изменение предмета и основания иска АПК не допускает.

Таким образом, истцом сформулировано новое самостоятельное требование, которое не может расцениваться как уточнение исковых требований либо как изменение основания или предмета иска.

Дело рассмотрено судом в порядке ст.156 АПК РФ без участия ответчика и по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

01.09.2014г.   между     ИП  ФИО1 (арендатор) и ООО «Бытовик» (арендодатель) был заключен договор б/н аренды земельного участка, общей площадью 40 кв.м., находящийся по адресу: 446840, <...>   кадастровым   номером   земельного   участка: 63:35:0802019:23, с целевым назначением: земли населенных пунктов, сроком на 5 лет.

10.12.2014г. Арендодателем арендатору отправлено письмо о расторжении договора аренды в связи с капитальным ремонтом здания ООО «Бытовик».

Истец считает, что указанное предложение ответчика о расторжении договора нарушает ст.619 ГК РФ, а также препятствует пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением  имущества согласно ч.1  ст.620 ГК РФ,  в то время как арендатор добросовестно исполняет свои обязательства по договору.

Указанные обстоятельства и нормы права послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Вместе с тем истцом не учтено следующее.

В силу положений статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов и может избрать только тот способ защиты, который приведет к восстановлению нарушенных прав и охраняемых интересов. Предъявление любого иска, заявления должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Между тем, истец не обосновал подачу иска нарушением конкретных прав или законных интересов, свой материально-правовой интерес по данному иску, не указал, каким образом http://server-one:8080/20a?doc&nd=789391666&nh=0&c=%EF%F0%E8%E7%ED%E0%F2%FC+%E4%EE%E3%EE%E2%EE%F0+%ED%E5%E7%E0%EA%EB%FE%F7%E5%ED%ED%FB%EC&spack=111a0%3D%EF%F0%E8%E7%ED%E0%F2%FC+%E4%EE%E3%EE%E2%EE%F0+%ED%E5%E7%E0%EA%EB%FE%F7%E5%ED%ED%FB%EC%26a0area%3D7341%26a1%3D%26a12%3D%26a120%3D%26a120area%3D7341%26a12area%3D7341%26a12type%3D1%26a14area%3D7341%26a14from%3D01%2F12%2F2011%26a14to%3D%26a14type%3D3%26a1area%3D7341%26a20%3D782100013%26a20area%3D7341%26a20type%3D1%26a27%3D%26a27area%3D7341%26a27type%3D1%26a31area%3D7341%26a31from%3D%26a31to%3D%26a31type%3D1%26a45%3D%26a45area%3D7341%26a47%3D%26a47area%3D7341%26a47type%3D1%26a5area%3D7341%26a5from%3D%26a5to%3D%26a5type%3D1%26a73%3D%26a73area%3D7341%26a73type%3D1%26a78%3D%26a78area%3D7341%26a88%3D%26a88area%3D7341%26a9%3D707100508%26a9area%3D7341%26a9type%3D1%26flist%3D%CD%E0%F7%E0%F2%FC+%EF%EE%E8%F1%EA%26listid%3D010000000100%26listpos%3D9%26lsz%3D104%26sarea%3D7341%26sort%3D1%26w%3D2%26 - C69#C69 обязание провести регистрацию спорного договора арендысудом http://server-one:8080/20a?doc&nd=789391666&nh=0&c=%EF%F0%E8%E7%ED%E0%F2%FC+%E4%EE%E3%EE%E2%EE%F0+%ED%E5%E7%E0%EA%EB%FE%F7%E5%ED%ED%FB%EC&spack=111a0%3D%EF%F0%E8%E7%ED%E0%F2%FC+%E4%EE%E3%EE%E2%EE%F0+%ED%E5%E7%E0%EA%EB%FE%F7%E5%ED%ED%FB%EC%26a0area%3D7341%26a1%3D%26a12%3D%26a120%3D%26a120area%3D7341%26a12area%3D7341%26a12type%3D1%26a14area%3D7341%26a14from%3D01%2F12%2F2011%26a14to%3D%26a14type%3D3%26a1area%3D7341%26a20%3D782100013%26a20area%3D7341%26a20type%3D1%26a27%3D%26a27area%3D7341%26a27type%3D1%26a31area%3D7341%26a31from%3D%26a31to%3D%26a31type%3D1%26a45%3D%26a45area%3D7341%26a47%3D%26a47area%3D7341%26a47type%3D1%26a5area%3D7341%26a5from%3D%26a5to%3D%26a5type%3D1%26a73%3D%26a73area%3D7341%26a73type%3D1%26a78%3D%26a78area%3D7341%26a88%3D%26a88area%3D7341%26a9%3D707100508%26a9area%3D7341%26a9type%3D1%26flist%3D%CD%E0%F7%E0%F2%FC+%EF%EE%E8%F1%EA%26listid%3D010000000100%26listpos%3D9%26lsz%3D104%26sarea%3D7341%26sort%3D1%26w%3D2%26 - C70#C70 способно привести к восстановлению его прав.

Кроме того, пунктом 1 статьи 26 ФЗ РФ „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Как установлено судом, с заявлением о регистрации указанного договора до момента обращения в суд истец не обращался.

При этом суд также полагает, что обращение в суд с подобным иском в обход установленного публичного порядка неправомерно.

Таким образом, суд полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты своих прав, и обязывать ответчика провести регистрацию спорного договора аренды путем принятия судебного акта неправомерно.

Расходы по госпошлине в силу ст.110 АПК РФ относятся на истца.

Руководствуясь ст. 110,167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

П.В. Селиваткин