Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Самарской области
в составе судьи: Медведев А.А.
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи
помощником судьи Фурносовой Г.А.
рассмотрев в судебном заседании 28 сентября 2023 года дело по иску, заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Вира- Плюс"

к Администрация городского округа Самара

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ППК «Роскадастр» - филиал по Самарской области, Акционерного общества «1253 Центральная ремонтная база радиолокационного вооружения», Министерства обороны Российской Федерации

об исправлении реестровой ошибки
при участии в заседании

от заявителя - ФИО1, доверенность от 10.12.2022, ФИО2, доверенность от 07.12.2022

от заинтересованного лица - не явился, извещён,
от третьих лиц - не явился, извещён,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Вира-Плюс" обратилось в арбитражный суд с заявлением, в котором просит:

Ном ер	X Точка	Y Точка

Администрация городского округа Самара в отзыве на заявление просит

рассмотреть заявленные требования по имеющимся доказательствам.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ППК

«Роскадастр» - Филиал по Самарской области, Акционерного общества «1253 Центральная ремонтная база радиолокационного вооружения», Министерства обороны Российской Федерации.

Министерство обороны Российской Федерации в отзыве на заявление просит рассмотреть заявленные требования по имеющимся доказательствам.

Дело рассматривается в соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства.

В ходе судебного разбирательства представитель истца поддержал требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Исследовав доказательства по делу, проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении, отзыве, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 03 февраля 2022 г. по договору купли-продажи недвижимого имущества № ГП 147167 ООО «Специализированный Застройщик «Вира- Плюс» приобрело в собственность имущественный комплекс в составе следующего недвижимого имущества:

- Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: занимаемый нежилым зданием № 55, площадь 10161 кв.м, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Самарская область, г. Самара, <...>: 63:01:0339004:541;

- Здание № 55 (Административный корпус), назначение: нежилое, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 0, площадь: 1075,9, кв.м, адрес: Самарская область, г. Самара, <...>. Инвентарный номер 36:401:002:000112140:0000. Кадастровый номер: 63:01:0339002:889;

- Асфальтовое покрытие у здания № 55, назначение: нежилое, площадь: 2340,2 кв.м, адрес: Самарская область, г. Самара, <...>. Инвентарный номер 36:401:002:000112140:0002. Кадастровый номер: 63:01:0000000:25554;

- Водопровод к зданию № 55, назначение: нежилое, протяженность 31 метр, адрес: Самарскаяобласть, г. Самара, <...>. Инвентарный номер36:401:002:000112140:0001. Кадастровый номер: 63:01:0000000:25551;

- Канализация к зданию № 55, назначение: нежилое, протяженность 104 метра, адрес:Самарская область, г. Самара, <...>. Инвентарныйномер 36:401:002:000112140:0003. Кадастровый номер: 63:01:0000000:25556; о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.02.2022 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области сделана запись регистрации № 63:01:0339004:541-63/468/2022-2.

Сведения об объектах недвижимости имеют статус «актуальные».

В ходе выполнения работ по формированию земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом в границах по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, пос. Мехзавод, квартал И, было определено, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) присутствуют сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 63:01:0339004:5 и 63:01:0339004:6.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 17.01.2023 г. № КУВИ-001/2023-8850710 земельный участок с кадастровым номером 63:01:0339004:5 имеет внесенные в ЕГРН границы, однако в разделе «особые отметки» имеется запись, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, а зарегистрированные права на земельный участок отсутствуют.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 17.01.2023г. № КУВИ-001/2023-8850317

Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0339004:6 имеет внесенные в ЕГРН границы, однако в разделе «особые отметки» имеется запись, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, а зарегистрированные права на земельный участок отсутствуют.

В результате проведенного анализа земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0339004:5, 63:01:0339004:6 было определено, что контура земельных участков (в соответствии со сведениями ЕГРН) пересекают фактически земельный участок Истца и расположенный на нем многоквартирный жилой дом и прилегающую территорию.

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон № 221-ФЗ) кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В силу части 7 статьи 38 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно части 3 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения ЕГРН снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН.

Как следует из письма ППК «Роскадастр» - филиал по Самарской области N Исх- р/22-01567 от 11.05.2022 г. решение вопроса об исключении сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0339004:5, 63:01:0339004:6 возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда, при этом Третье лицо сообщило следующее:

«В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 63:01:0339004:5, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство 5-ти этажного жилого дома, декларированная площадь 50000 кв.м, расположенном по адресу: Российская Федерация, Самарская область, г. Самара.р-н Красноглинский, п. Мехзавод. Сведения о данном земельном участке внесены в кадастр недвижимости ЕГРН 13.01.2004 па основании Государственного акта на право пользования землей А-1 № 104240 от 03.04.1979, а также Акта об отводе границ участка в

натуре № 3591 от 06.03.1979.

Также в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 63:01:0339004:6. категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства ТП и 9-ти этажного жилого дома, декларированная площадь 9000 кв.м, расположенном по адресу: Российская Федерация, Самарская область, г. Самара, р-н Красноглинский, п. Мехзавод. Сведения о данном земельном участке внесены в кадастр недвижимости ЕГРН 15.01.2004 на основании Государственною акта на право пользования землей А-1 № 529940 от 25.08.1988, Акта об отводе границ участка в натуре № 4257 от 24.08.1988, решения исполнительного комитета Куйбышевского городского совета народных депутатов от 16.06.1988 № 430 «Об отводе Войсковой части 03314 земельного участка площадью 0.9 га для строительства 9-и этажного жилого дома в кв.11-а пос. Мехзавод в Красноглинском районе».

Согласно части 3 статьи 70 Закона о регистрации, орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения ЕГРН снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН.

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах (ограничениях/обременениях прав) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0339004:5, 63:01:0339004:6.

Также отмечено, что сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0339004:5, 63:01:0339004:6 не соответствуют установленным на основании Закона, требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, следовательно, подлежат уточнению при выполнении кадастровых работ, а в архиве филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области отсутствуют документы, подтверждающие сведения об описании местоположения границ земельныхучастковс кадастровыми номерами 63:01:0339004:5, 63:01:0339004:6, оформленные в соответствии с требованиями действовавшего законодательства (а именно - Описание земельных участков).

Ввиду отсутствия таких документов в реестровых делах, сформированных в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0339004:5, 63:01:0339004:6, выявление ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении данных земельных участков не представляется возможным».

Третье лицо письмом N Исх/22-07271 от 22.07.2022 г. сообщило следующее:

«Действующим законодательством не установлена возможность исключения сведений о местоположении границ земельного участка.

Учитывая изложенное выше, решение вопроса об исключении сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0339004:5, 63:01:0339004:6 возможно на основании вступившего в законную силу решения суда.

Также в письме от 11.05.2022 № Исх-р/22-01567 сообщалось об отсутствии возможности исправления реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения земельных участков 63:01:0339004:5 и 63:01:0339004:6 силами органа регистрации прав.

По данным кадастровой карты ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0339004:5 и 63:01:0339004:6 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0339004:541.

Наличие пересечения границ указанных земельных участков, возможно, является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках 63:01:0339004:5 и 63:01:0339004:6.

При проведении анализа имеющихся в Управлении документов, а также данных

ЕГРН установлено, что местоположение границ земельных участков 63:01:0339004:5 и 63:01:0339004:6 по документам об их отводе не соответствует описанию местоположения земельных участков на кадастровой карте ЕГРН.

Управление не располагает необходимыми документами и материалами, позволяющими определить новые (уточненные) границы земельных участков земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0339004:5 и 63:01:0339004:6 и внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади таких земельных участков.

Таким образом, устранение реестровой ошибки в соответствии с Порядком изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки, установленным приказом Росреестра от 01.06.2021 № П/0241.

Такая реестровая ошибка подлежит исправлению в порядке осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости (пункт 3 части 3 статьи 61 Закона о регистрации).

По вопросу предоставления информации о кадастровых номерах многоквартирных жилых домов, расположенных на земельных участках 63:01:0339004:5 и 63:01:0339004:6 отмечает следующее.

При сопоставлении графического приложения к Акту об отводе границ участка 63:01:0339004:6 с данными публичной кадастровой карты можно сделать вывод, что указанный земельный участок был отведен для строительства жилых домов, которым в настоящее время в ЕГРН соответствуют кадастровые номера 63:01:0339001:613 и 63:01:0340004:1329 по адресу: Самарская область, г.Самара, <...> соответственно. Однако, описание местоположения границ земельного участка не соответствует документам об отводе, в связи с чем внесение в ЕГРН сведений о расположении указанных зданий на земельном участке не представляется возможным.

При сопоставлении графического приложения к Государственному акту на право пользования землей, а также Акту об отводе границ участка 63:01:0339004:5 в натуре сданными публичной кадастровой карты можно сделать вывод, что указанный земельный участок был отведен для строительства жилых домов в <...> которым в настоящее время в ЕГРН соответствуют кадастровые номера 63:01:0339003:508 (дом 28), 63:01:0339002:620 (дом 31), 63:01:0339004:548 (дом 23), 63:01:0340004:1323 (дом 25), 63:01:0340004:1349 (дом 29), 63:01:0340004:1368 (дом 24). Однако, описание местоположения границ земельного участка не соответствует документам об отводе, в связи с чем внесение в ЕГРН сведений о расположении указанных зданий на земельном участке не представляется возможным».

Возможность исправления реестровой ошибки в судебном порядке согласуется с судебной практикой, в частности, изложенной в решении Арбитражного суда Самарской области от 28 февраля 2019 г. по делу N А55-16570/2016.

Истец в целях формирования правовой базы для подачи настоящего заявления в суд, обратился к кадастровому инженеру ФИО3, которым было подготовлено Заключение кадастрового инженера от 09.02.2023 г.

Кадастровым инженерном, было осуществлено визуальное обследование местоположения земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0339004:541, 63:01:0339004:1, 63:01:0339004:5, 63:01:0339004:6, и установлено следующее:

- земельные участки с кадастровыми номерами 63:01:0339004:5, 63:01:0339004:6 не имеют фактических границ (существующие на местности заборы, столбы, стены домов или хозяйственных построек, дороги, проезды и т. д., которые визуально отделяют один участок от других и позволяют определить его на местности), земельные участки с кадастровыми номерами 63:01:0339004:5, 63:01:0339004:6, в соответствиис координатами из сведений ЕГРН, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером

63:01:0339004:541, что явилось следствием ошибочного внесения в ЕГРН сведений и координат границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0339004:5, 63:01:0339004:6, т.е. выявлена реестровая ошибка в установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0339004:5, 63:01:0339004:6, данный факт также подтверждается доводами из Писем Росреестра № Исх-р/22-01567 от 11 мая 2022 года и № Исх/22-07271 от 22 июля 2022 года, и рекомендовано исключить сведения о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0339004:5, 63:01:0339004:6 по решению суда. Границы земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0339004:5, 63:01:0339004:6 по сведениям из ЕГРН не соответствуют документам об их отводе, не соответствуют площадям из документов об их отводе, а именно:

- площадь земельного участка с кадастровым номером 63:01:0339004:5 по документам составляет 50 000 кв.м., а по координатам из сведений ЕГРН его площадь составляет 7 040 кв.м., что в семь раз меньше, чем по документам;

- площадь земельного участка с кадастровым номером 63:01:0339004:6 по документам составляет 9 000 кв.м., а по координатам из сведений ЕГРН его площадь составляет 4 909 кв.м., что в два раза меньше, чем по документам;

- в границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0339004:6 по факту отсутствуют жилые дома, а в границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0339004:5 частично расположены два жилых дома с номерами 25 и 29 (которые построены задолго до образования участков), земельные участки с кадастровыми номерами 63:01:0339004:5 и 63:01:0339004:6внесены в сведения ЕГРН 15.01.2004 года, с видом разрешенного использования «Подстроительство 5-ти этажного жилого дома» и «Для строительства ТП и 9-ти этажного жилого дома» соответственно, а до настоящего времени не используются в соответствии с установленным видом разрешенного использования;

- данные факты свидетельствует о том, что те границы и координаты земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0339004:5 и 63:01:0339004:6, которые содержатся в сведениях ЕГРН совершенно не соответствуют документам об их отводе, также не соответствуют местоположению и площадям при отводе, в соответствии с этим необходимо исключить сведения о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0339004:5 и 63:01:0339004:6 из сведений ЕГРН, чтобы в дальнейшем правообладатель мог провести работы по уточнению местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами63:01:0339004:5 и 63:01:0339004:6 при проведении межевания и внесении сведений в ЕГРН в соответствии с документами об отводе с учетом действующего земельного законодательства.

- по сведениям из ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0339004:541 пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером 63:01:0339004:1, в связи с этим возникает необходимость в устранении пересечения границ земельных участков 63:01:0339004:541 и 63:01:0339004:1, также стоит отметить, что земельный участок с кадастровым номером 63:01:0339004:541 сформирован и внесен в сведения ЕГРН в соответствии с действующим земельным законодательством, при внесении сведений в ЕГРН отражено, что в границах формируемого земельного участка с кадастровым номером 63:01:0339004:541 расположены объекты недвижимости, принадлежащие правообладателю, данный факт подтверждается сведениями ЕГРН (кадастровые номера объектов недвижимости, расположенных в границах земельного

участка с кадастровым номером 63:01:0339004:541, по сведениям из ЕГРН - 63:01:0339002:889, 63:01:0000000:25554, 63:01:0000000:25551, 63:01:0000000:25556), а также все объекты недвижимости отражены в договоре купли-продажи № ГП 147167 от 03 февраля 2022 года, что свидетельствует о том, что границы участка сформированы по фактическому местоположению объектов недвижимости.

С целью устранения чересполосицы и пересечений границ с земельными участками 63:01:0339004:1 был подготовлен план границ земельного участка и уточненный каталог

координат земельного участка с кадастровым номером 63:01:0339004:541, с целью внесения изменений в сведения ЕГРН (ранее органом - Управление Росреестра по Самарской области письмо № КУВД-001/2022-58730609/1 от 29 декабря 2022 года. «Решение о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости», было подготовлено решение об устранении реестровой ошибки, с приложением каталога координат, но при сопоставлении данных координат с координатами смежных земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0339004:1, определено, что полностью не устранялось пересечение и чересполосица в границах данных участков, в связи с этим был подготовлен уточненный план и каталог координат земельного участка с кадастровым номером 63:01:0339004:541, эти данные приведены в графическом приложении и совмещены с уточненными координатами).

- земельный участок с кадастровым номером 63:01:0339004:1 расположен под объектом капитального строительства - гараж, и его границы проходят по фактическим стенам гаража, в результате проведения координирования было установлено, что границы участка с кадастровым номером 63:01:0339004:1 по сведениям из ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению объекта недвижимости - капитальный гараж, расположенном на участке, в связи с этим, план границ земельного участка и уточненный каталог координат земельного участка с кадастровым номером 63:01:0339004:541 подготовлен таким образом, чтобы не пересекать границы как самого участка с кадастровым номером 63:01:0339004:1, но и также не пересекать сам объект капитального строительства - гараж.

При анализе и сопоставлении данных, полученных в результате выполненных измерений и сведений из ЕГРН, выявлена реестровая ошибка в границах земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0339004:541, 63:01:0339004:1, 63:01:0339004:5, 63:01:0339004:6.

Таким образом, действующим законодательством порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулирован статьей 61 Закона о регистрации, в части 3 которой под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие

записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

В данном случае ошибка в государственном реестре оказалась следствием ошибки, допущенной при воспроизведении в государственном кадастре недвижимости в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр

недвижимости.

Поскольку возникшие разногласие между данными хранящимися в управлении Росреестра по Самарской области и Заключением кадастрового инженера от 09.02.2023 г. подготовленным кадастровым инженером ФИО3 невозможно разрешить в досудебном порядке истец обратился за защитой своих гражданских прав на недвижимое имущество в Арбитражный суд Самарской области.

Установив фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, арбитражный суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя при этом из следующих мотивов.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 ГК РФ. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений.

Государственной регистрации прав на недвижимое имущество часть 3 указанной статьи признает юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества

В настоящее время, в связи с вступлением в силу с 01.01.2017 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) установлено, что сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений, является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а не государственный кадастр недвижимости.

Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие

ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, как ранее действовавшее законодательство, так и законодательство, действующее в настоящее время, предусматривают возможность устранения ошибок в сведениях соответствующих государственных информационных ресурсов по решению суда.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01.01.2017, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Часть 2 указанной статьи устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

В силу пункта 2 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Подпунктом 7 пункта 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (пункт 1 статьи 22 указанного выше Федерального закона).

Статьей 22 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент составления межевого плана от 10.08.2009г.) установлено, что одним из документов, необходимых для кадастрового учета в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка и представляемых вместе с заявлением, является межевой план.

В статье 38 Закона о кадастре указано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с пунктом 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в названной части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Нормы аналогичного характера содержатся и в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступил в силу с 01.01.2017).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (пункт 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Согласно пункту 2 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ - если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Наличие данной информации направлено также на соблюдение прав смежных землепользователей (собственников, арендаторов и т.н.), поскольку неправильное определение площади и границ образуемого земельного участка может повлечь нарушение прав и законных интересов обладателей смежных земельных участков.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218 установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или

при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ранее аналогичное правило содержалось в части 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с положениями статей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 4 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в целях образования земельного участка под многоквартирным домом уполномоченными органами местного самоуправления обеспечивается утверждение в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, проекта межевания территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 23.03.2019 № 510-р утверждена Методика формирования индекса качества городской среды (далее соответственно - Методика. ИКГС).

Методика разработана в целях реализации положений Указа Президента Российской Федерации от 07.07.2018 № 204 «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года» и национального проекта «Жилье и городская среда».

Как указывает в отзыве на заявление Администрация городского округа Самара, в рамках муниципального контракта на выполнение работ по подготовке проектов межевания территорий, занимаемых многоквартирными домами, разработан проект межевания территории в границах квартала 11 и 11А поселка Мехзавод.

Указанный проект межевания утвержден постановлением Администрации городского округа Самара от 16.12.2021 № 920 «Об утверждении документаций по планировке территорий (проектов межевания территорий, занимаемых многоквартирными жилыми домами) в городском округе Самара».

Проектом межевания предусмотрено образование земельных участков: с условным номером ЗУ11 площадью 5310 кв.м, видом разрешенного использования «Среднеэтажная жилая застройка, фактически занимаемый многоквартирным жилым домом»; с условным номером ЗУ 12 площадью 2369 кв.м, видом разрешенного использования «Среднеэтажная жилая застройка, фактически занимаемый многоквартирным жилым домом»; ЗУ 13 площадью 4672 кв.м, видом разрешенного использования «Малоэтажная жилая застройка, фактически занимаемый многоквартирным жилым домом».

Вышеуказанным проектом межевания было предусмотрено, что для образования земельных участков с условными номерами ЗУ 11, ЗУ 12, ЗУ 13 требуется снятие с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0339004:5, 63:01:0339004:6.

При этом ни Градостроительным кодексом Российской Федерации, ни Земельным

кодексом Российской Федерации, ни Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), ни Законом № 189-ФЗ, ни Законом № 267-ФЗ, ни иными правовыми актами не регламентирован срок с момента утверждения проекта межевания территории, в течение которого должен быть поставлен на государственный кадастровый учет образованный в соответствии с утвержденным проектом межевания земельный участок, в том числе, и земельный участок, занимаемый многоквартирным домом.

Также в период, пока земельные участки под многоквартирными домами, образованные в соответствии с утвержденными проектами межевания территории, не поставлены на государственный кадастровый учет, представляется возможным руководствоваться пунктом 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», которым определено, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Закона № 189-ФЗ собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом.

Таким образом, в целях реализации документации по планировке территории (проектов межевания территорий, занимаемых многоквартирными домами, разработан проект межевания территории в границах квартала 11 и 11А поселка Мехзавод), Администрация просит рассмотреть заявленные требования по имеющимся доказательствам.

Как указывает в отзыве на заявление Управление Росреестра по Самарской области, согласно сведениям ЕГРН земельный участок, с кадастровым номером: 63:01:0339004:541, расположенный по адресу: Самарская обл., г. Самара. <...> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - занимаемый нежилым зданием № 55, уточненной площадью 10 161 кв.м, поставлен на кадастровый учет 15.01.2009 г. на основании распоряжения Департамента управления имуществом г.о. Самара от 03.06.2008 г. № 563 «Об утверждении проекта границ земельного участка, занимаемого нежилым зданием № 55 и прилегающей территорией, расположенного по адресу: <...> в Красноглинском районе».

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке, с кадастровым номером: 63:01:0339004:5, по адресу: Самарская обл., г. Самара, Красноглинский район, п. Мехзавод, декларированной площадью 50 000 кв.м; о земельном участке, с кадастровым номером: 63:01:0339004:6, по адресу: Самарская обл., г. Самара, Красноглинский район, п. Мехзавод, декларированной площадью 9 000 кв.м.

Сведения о вышеуказанных земельных участках с кадастровыми номерами 63:01:0339004:5 и 63:01:0339004:6 были внесены в кадастр недвижимости посредством импортирования сведений из программного комплекса Единый государственный реестр земель. Дата постановки - 15.01.2004 г.

Сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0339004:5 и 63:01:0339004:6 не соответствут установленным на основании Закона о регистрации требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, следовательно, подлежат уточнению при выполнении кадастровых работ кадастровым инженером.

Согласно п.п. 3, 4 Требований к оформлению документов о межевании, предоставляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, утвержденных приказом Росземкадастра от 02.10.2002 г. № П/327, документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр

уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и 98или) сведений о сформированных частях земельных участков оформлялись в виде Описаний земельных участков, подготавливаемых на основании материалов межевания и (или) иной землеустроительной документации о формировании вновь образуемых (образовании новы) земельных участков или уточнении сведений о ранее учтенных земельных участках.

В архиве филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области документы, подтверждающие сведения об описании местоположения границ земельных участков, кадастровыми номерами: 63:01:0339004:5 и 63:01:0339004:6, оформленные в соответствии с требованиями действующего законодательства (а именно: Описание земельных участков), отсутствуют.

При этом сведения, содержащиеся в ЕГРН, в том числе о местоположении границ земельных участков, даже при отсутствии документов в реестровом деле, являются— кадастровыми сведениями. Наличие кадастровых сведений об объекте недвижимости только на электронном носителе (реестр объектов недвижимости в автоматизированной информационной системе ЕГРН) и отсутствие данных сведений на бумажном носителе (в реестровом деле) не является основанием для признания таких сведений неактуальными (письмо Росреестра от 20.04.2015 г. № 11-0905-ВГ).

В соответствии с п. 2 ч. 8 ст. 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета является, в том числе межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законом порядке (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации).

Между тем, Управление не располагает необходимыми документами и материалами, позволяющими определить новые (уточненные) границы земельных участков, с кадастровыми номерами: 63:01:0339004:5 и 63:01:0339004:6, и внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади указанных земельных участков.

При сопоставлении графического приложения к Акту об отводе границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0339004:6 с данными публичной кадастровой карты можно сделать вывод о том, что указанный земельный участок был отведен для строительства жилых домов, которым в настоящее время соответствуют кадастровые номера: 63:01:0339001:613 и 63:01:0340004:1329, по адресу: Самарская обл., г. Самара, <...> и д. 2, соответственно.

Однако описание местоположения границ земельного участка не соответствует документам об отводе, в связи с чем внесение в ЕГРН сведений о расположении указанных зданий на земельном участке не представляется возможным.

При сопоставлении графического приложения к Акту об отводе границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0339004:5 с данными публичной кадастровой карты можно сделать вывод о том, что указанный земельный участок был отведен для строительства жилых домов в <...> которым в настоящее время в ЕГРН соответствуют кадастровые номера: 63:01:0339001:508 (дом 28), 63:01:0339002:620 (дом 31), 63:01:0339004:548 (дом 23), 63:01:0340004:1323 9дом 25), 63:01:0340004:1349 (дом 29), 63:01:0340004:1368 (дом 24). Однако описание местоположения границ земельного участка не соответствует документам об отводе, в связи с чем внесение в ЕГРН сведений о расположении указанных зданий на земельном участке не представляется возможным.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от 09.02.2023 г. при анализе и сопоставлении данных, полученных в результате выполненных измерений и

сведений ЕГРН, выявлена реестровая ошибка в границах земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0339004:541,63:01:0339004:5, 63:01:0339004:6.

В силу п. 3 ст. 61 Закона о регистрации реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (п. 4 ст. 61 Закона о регистрации).

В рассматриваемой ситуации реестровая ошибка оказалась следствием ошибки, допущенной при воспроизведении в государственном кадастре недвижимости в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Однако документы, подтверждающие сведения об описании местоположения границ земельных участков, с кадастровыми номерами’ 63:01:0339004:5 и 63:01:0339004:6, оформленные в соответствии с требованиями действующего законодательства (а именно: Описание земельных участков), отсутствуют.

Согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 19921998 гг. имеется информация о предоставлении Войсковой части № 03314 земельного участка, площадью 0,9 га, для строительства ТП и 9-ти этаж. жил. дома в кв. 11 «А» пос. Мехзавод ( № 5 и 6 по генпану), на основании решения Горисполкома № 430 от 16.06.1998 г. - гос. акт № 870 от 25.08.1988 г. Аннулирован в БД 15.04.1997 г. А также о предоставлении Войсковой части № 03314 земельного участка, площадью 0,5 га, для строительства жилых домов, на основании решения Горисполкома № 172 от 22.02.1979 г. - гос. акт № 89 от 03.04.1979 г. Аннулирован в БД 15.04.1997 г.

Учитывая изложенное, Управление Росреестра по Самарской области считает, что решение вопроса о признании реестровой ошибкой сведений ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами: 63:01:0339004:5 и 63:01:0339004:6 и снятии их с кадастрового учета возможно только в судебном порядке.

Как указывает в письменных пояснениях Министерство обороны Российской Федерации согласно поступившей из Управления штаба Центрального военного округа информации, в соответствии с директивой ГШ В ПВО от 03.08.1993 № 665/I/X507 условное наименование «войсковая часть 03314» переименована в 1253 Центральную ремонтную базу радиолокационного вооружения (1253 ЦРБ РВЛ).

ОАО «1253 ЦРБ РВЛ».

Согласно пояснениям АО «1253 ЦРБ РВЛ» от 08.08.2023 № 262, 100% пакета акций общества принадлежит АО «Концерн ВКО «Алмаз-Антей».

Как указывает в отзыве на заявление Акционерное общество «1253 Центральная ремонтная база радиолокационного вооружения», 1 ноября 1960 года 1253 артиллерийская база 2 разряда переформирована в 1253 базу снабжения и ремонта литер «А» (2 разряда) с присвоением условного наименования «войсковая часть 03314».

В соответствии с директивой ГШ В ПВО от 3 августа 1993 года № 665/1/Х507 войсковая часть 03314 переименована в 1253 центральную ремонтную базу радиолокационного вооружения (1253 ЦРБ РЛВ).

Директивой ГШ ВС РФ от 7 августа 2002 года № 314/4/Х555 1253 ЦРБ РЛВ присвоено полное наименование - Федеральное государственное унитарное предприятие «1253 центральная ремонтная база радиолокационного вооружения» Министерства обороны Российской Федерации (краткое наименование - ФГУП «1253 ЦРБ РЛВ» Минобороны России).

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 15 сентября 2008 года № 1359, Постановлением Правительства Российской Федерации от 22 ноября 2008 года № 875 федеральное государственное унитарное предприятие «1253 центральная ремонтная база радиолокационного вооружения» Министерства обороны Российской Федерации (ФГУП «1253 ЦРБ РЛВ» Минобороны России) с 01 июня 2009 года преобразовано в открытое акционерное общество «1253 центральная ремонтная база радиолокационного вооружения» (ОАО «1253 ЦРБ РЛВ») и является его правопреемником.

В соответствии с изменениями Гражданского кодекса Российской Федерации с 28 июля 2015 года Общество стало именоваться Акционерное общество «1253 центральная ремонтная база радиолокационного вооружения» (АО «1253 ЦРБ РЛВ»), 100% пакета акций Общества принадлежит ? «Концерн ВКО «Алмаз-Антей».

По состоянию на 01.01.2022г. Обществу на праве собственности принадлежали два земельных участка:

-кадастровый номер 63:01:0339004:4, площадью 252799 кв.м, (свидетельство о регистрации права собственности 63-АЕ № 261765 от 26.11.2010г.);

-кадастровый номер 63:01:0339004:541, площадью 10161 кв.м, (свидетельство о регистрации права собственности 63-АЕ № 176108 от 18.09.2010г), переданные Обществу на основании передаточного акта подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП «1253 центральная ремонтная база радиолокационного вооружения» МО РФ, утв. Главнокомандующим Военно-воздушными силами генералом-полковником ФИО4 27.05.2009г. и изменений в передаточный акт подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП «1253 центральная ремонтная база радиолокационного вооружения» МО РФ от 27.05.2009г., утв. Главнокомандующим Военно-воздушными силами генералом-полковником ФИО4 30.09.2009г.

В настоящее время Обществу принадлежит на праве собственности только один земельный участок - кадастровый номер 63:01:0339004:4, площадью 252799 кв.м.

Вышеуказанный земельный участок первоначально был отведен восковой части 03314 Исполкомом городского совета народных депутатов г. Куйбышева (решение от 26.04.79г. № 318), что подтверждается выданным 31.05.1979г. государственным актом № 104. Земельный участок прошел первичный кадастровый учет, с уточненной в результате проведения межевания площадью 252799,3 кв.м., право собственности было зарегистрировано 08.10.2001г., свидетельство № 295583).

В Обществе имеются сведения о закреплении за в/ч 03314 земельного участка,

площадью 5,0 га для строительства жилых домов на основании государственного акта № 89 от 03.04.1979г., который впоследствии был аннулирован Постановлением главы г. Самары от 15.04.97г., что подтверждается информационными письмами Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости Самарской области, территориальный отдел № 1 от 22.05.2007 № 2506 и от 21.06.2007 № 3214. Данный земельный участок Обществу по передаточному акту подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП «1253 центральная ремонтная база радиолокационного вооружения» МО РФ не передавался, Обществом на кадастровый учет не ставился, права на него не зарегистрированы, участок Обществом не используется.

В Обществе имеются сведения об отводе в/ч 03314 земельного участка площадью 0,9 га для строительства ТП и 9-ти этажного жилого дома в квартале 11 «А» пос. Мехзавод ( № 5 и 6 по генплану) на основании Решения Горисполкома № 430 от 16.06.1998г. что подтверждается Государственным актом на право пользования землей № 870 от 25.08.1988г., который впоследствии был аннулирован Постановлением главы г.Самары от 15.04.97г. Данная информация подтверждается письмом Управления Росреестра по Самарской области от 01.03.2019 № 1942. Земельный участок Обществу по передаточному акту подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП «1253 центральная ремонтная база радиолокационного вооружения» МО РФ не передавался, Обществом на кадастровый учет не ставился, права на него не зарегистрированы, участок Обществом не используется.

Принадлежащий Обществу на праве собственности земельный участок кадастровый номер 63:01:0339004:4, площадью 252799 кв.м, (свидетельство о регистрации права собственности 63-АЕ № 261765 от 26.11.2010г.) не имеет пересечений границ с земельными участками: кадастровый номер 63:01:0339004:541, 63:01:0339004:5, 63:01:0339004:6.

Акционерное общество «1253 Центральная ремонтная база радиолокационного вооружения» против заявленных исковых требований не возражает.

Таким образом, факт реестровой ошибки и необходимость её исправления в судебном порядке установлены на основании материалов арбитражного дела.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов субъектов гражданского оборота.

Допустимые способы защиты предусмотрены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Закрепленный в ней перечень не является исчерпывающим, однако данная статья содержит указание на необходимость закрепления иных способов защиты законом.

По смыслу статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Следовательно, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

В рассматриваемом случае суд считает, что заявленный способ защиты соответствует целям восстановления нарушенных прав как землепользователя, так и собственника, а также устраняет недостоверность сведений ЕГРН.

При таких обстоятельствах арбитражный суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по ходатайству Общества расходы по государственной пошлине в размере 6000 руб. относятся на истца.

Руководствуясь ст.101-102, 110-112, 167-170, 176, 201, 206, 211, 216 Арбитражного

процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0339004:5 и 63:01:0339004:6.

Аннулировать (исключить) сведения из ЕГРН о границах земельного участка расположенного по адресу: Российская Федерация, Самарская область, г. Самара, р-н Красноглинский, п. Мехзавод, с кадастровым номером 63:01:0339004:5, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство 5-ти этажного жилого дома, площадью 50 000 кв.м.

Аннулировать (исключить) сведения из ЕГРН о границах земельного участка расположенного по адресу: Российская Федерация, Самарская область, г. Самара, р-н Красноглинский, п. Мехзавод, с кадастровым номером 63:01:0339004:6, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства ТП и 9-ти этажного жилого дома, площадью 9 000 кв.м.

Внести изменения в сведения ЕГРН о координатах границ земельного участка расположенного по адресу: Самарская обл., г. Самара, <...> с кадастровым номером 63:01:0339004:541, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый нежилым зданием

№	X Точка	Y Точка

Настоящее решение суда является основанием для внесения указанных изменений в

сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / А.А. Медведев