Гражданский кодекс часть 1

к Самарской региональной организации Всероссийской творческой общественной организации "Союз художников России", 443001, Самарская область, Самара, Молодогвардейская,198

третье лицо:

Администрация городского округа Самара, 443010, Самарская область, Самара, ул. Куйбышева, 135;

о взыскании 184 189руб. 56коп. и о выселении

при участии в заседании:

от истца – представителя ФИО1, доверенность от 23.06.09г. № 5605;

от ответчика – представителя ФИО2, доверенность от 25.05.09г. № 77;

от третьего лица – представителя ФИО3, доверенность от 21.04.09г. № 01/04-505;

при ведении протокола судебного заседания секретарем Каримовой Ю.Я.

Истец обратился в арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к ответчику о взыскании 184 189руб. 56коп., составляющих задолженность по арендной плате за пользование нежилым помещением за период с мая 2007г. по 20.03.09г. в сумме 140 385руб. 49коп. и пени за просрочку платежа за период с 11.10.04 по 11.02.09г. в сумме 43 804руб. 07коп.; обязании ответчика освободить нежилое помещение внутренняя литера З, расположенное по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Гагарина, 55, включающее в себя комнаты 5-го этажа №№ 19, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29,30,31, 105, 106, 107, общей площадью 94,50кв.м., возвратив его по акту приема-передачи представителю истца.

Ответчик представил отзыв на иск, свое мнение изложил в отзыве на иск, представил ходатайство о рассмотрении вопроса о прекращении производства по делу на основании статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Третье лицо представило отзыв на иск, свои доводы изложило в отзыве на иск, требования истца считает подлежащими удовлетворению.

Ходатайство ответчика о рассмотрении вопроса о прекращении производства по делу суд считает не подлежащим удовлетворению, поскольку не определено правовое обоснование заявленного ходатайства, не указан мотив прекращения производства по делу со ссылкой на конкретную норму процессуального права, предусмотренную статьей 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем, спор рассмотрен по существу.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд, установил:

Между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (в настоящее время - Департамент управления имуществом городского округа Самара, в соответствии с постановлением Главы городского округа Самары от 29.08.06г. № 2176 (с учетом постановления от 02.10.06г. № 2357)) и Самарской региональной организации Всероссийской творческой общественной организации "Союз художников России" был заключен договор № 002943А от 29.09.04г. аренды нежилого помещения литера З, расположенного по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Гагарина, 55, включающего в себя комнаты 5-го этажа №№ 19, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29,30,31, 105, 106, 107, общей площадью 94,50кв.м. (л.д. 8-11).

Согласно п. 2.1. указанного договора, его условия распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 01.02.04г., при этом срок окончания договора аренды сторонами был не определен. Нежилое помещение было передано ответчику по акту передачи объекта недвижимости от 01.02.04г. (л.д. 27-29, 95).

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998г. № 8, документом, подтверждающим право собственности субъектов права федеральной, государственной и муниципальной собственности на отдельные объекты, является соответствующий реестр федеральной, государственной и муниципальной собственности.

Как указано в выписке из реестра муниципального имущества городского округа Самара от 27.02.09г. № 15-07-06/9566, спорное нежилое помещение состоит в реестре муниципального имущества городского округа Самара на основании постановления Губернатора Самарской области № 166 от 29.05.00г., с присвоенным реестровым номером 012891. (л.д. 35).

Размер арендной платы определен пунктом 4.1 договора аренды № 002943А от 29.09.04г., и в пункте 4.2 данного договора стороны согласовали право арендодателя на увеличение в одностороннем порядке размера арендной платы на основании соответствующих решений органов государственной власти и местного самоуправления. Сообщение об изменении арендной платы доводится до сведения арендатора путем направления ему арендодателем уведомления заказным почтовым отправлением и опубликованием в СМИ.

Уведомлением от 26.06.07г. № 15-07-04/19905 истец уведомил ответчика об изменении размера арендной платы за пользование имуществом в сумме 6 448руб. 76коп. (л.д. 90)

Согласно п. 3.2.1. п. 4.3. договора аренды № 002943А от 29.09.04г., ответчик принял на себя обязательство вносить арендную плату за пользование нежилым помещением, не позднее 10-го числа текущего месяца.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Истец указывает, что в нарушение указанной нормы права и условий договора аренды № 002943А от 29.09.04г., ответчиком не полностью были выполнены обязательства в части полного и своевременного внесения арендной платы за пользование имуществом.

Претензией № 15-07-11/60713 от 26.12.08г., истец уведомил ответчика об образовавшейся задолженности по арендной плате, начисленной неустойки, и отказе от договора аренды № 002943А от 29.09.04г. с 11.02.08г. (л.д. 12).

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором (п. 38 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 11.01.02г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Согласно расчета истца, задолженность ответчика по арендной плате за пользование имуществом за период с мая 2007г. по 20.03.09г. составила сумму в размере 140 385руб. 49коп. (л.д. 17-25).

Истец также просит взыскать с ответчика определенную п.5.5.2. договора аренды № 002943А от 29.09.04г. неустойку в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки, согласно его расчета за период с 11.10.04г. по 11.02.09г., до прекращения договорных обязательств, в сумме 43 804руб. 07коп.

Ответчик представил отзыв на иск, указав, что в настоящее время ведутся переговоры о заключении нового договора аренды на спорное нежилое помещение, при этом, данные доводы документально не подтвердил, расчет пени, наличие долга и указанные истцом обстоятельства документально не оспорил, доказательства оплаты задолженности на день рассмотрения спора в суде не представил.

Ссылка ответчика об уплате арендных платежей в сумме 30 000руб., не может быть принята судом во внимание, поскольку как следует из уведомления ответчика от 19.05.09г. № 67, он просит зачесть данную сумму по договору аренды № 002940А от 20.09.04г. (л.д. 58), также в платежном поручении № 61 от 19.03.09г. указаны основания платежа об оплате арендных платежей по этому же договору. (л.д. 66).

При указанных обстоятельствах и в соответствии со ст. ст. 307, 309, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора аренды № 002943А от 29.09.04г. с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 140 385руб. 49коп.

Учитывая, что материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком обязательства по оплате арендных платежей, что позволяет начислить неустойку на сумму просроченной задолженности, т.к. в силу норм статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указано в п. 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.97г. № 17 "Обзор практики применения арбитражными судами ст. 333 ГК РФ" при наличии оснований для применения ст. 333 ГК РФ арбитражный суд уменьшает размер неустойки независимо от того, заявлялось ли такое ходатайство ответчиком.

Поскольку заявленная к взысканию неустойка рассчитана исходя из чрезмерно высокого процента и явно не соответствует последствиям нарушения обязательства в части не исполнения условий договора аренды № 002940А от 20.09.04г., в связи, с чем суд считает возможным снизить ее размер в пять раз до суммы 8 760руб. 81коп.

В остальной части взыскания с ответчика неустойки истцу в иске следует отказать.

Частью 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Как следует из материалов дела, договор аренды № 002940А от 20.09.04г. был заключен на неопределенный срок.

Согласно ч. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, при заключении договора на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца, если в договоре не предусмотрено иное.

Пунктом 6.3 договора аренды № 002943А от 29.09.04г., стороны предусмотрели, что арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от договора, предупредив об этом арендатора не менее чем за один месяц до даты отказа от договора.

Частью 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Из Акта от 09.10.08г. проверки соблюдений условий использования помещений по адресу: ул. Гагарина, 55, литера внутренняя З, следует, что помещение используется ответчиком. (л.д. 30).

Вышеуказанной претензией от 26.12.08г. истец уведомил ответчика об отказе от договора и необходимости передать нежилое помещение по акту приема-передачи представителю Департамента в разумный срок до 11.02.09г.

В нарушение требований ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик спорное нежилое помещение истцу не возвратил.

В связи с чем, требования истца об обязании ответчика освободить нежилое помещение внутренняя литера З, расположенное по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Гагарина, 55, включающее в себя комнаты 5-го этажа №№ 19, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29,30,31, 105, 106, 107, общей площадью 94,50кв.м., возвратив его по акту приема-передачи представителю истца правомерны и обоснованы и на основании ст. ст. 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению.

Кроме того, из письма от 26.05.09г. № 01/10-3535 Главы городского округа Самара, следует, что при невозможности художниками оплачивать арендную плату по договора аренды мастерских (по адресам: <...> средняя ставка за 1 кв.м. составляет 60руб. в месяц) помещения должны быть сданы представителю Департамента управления имуществом городского округа Самара. (л.д.57, 84).

Также не может быть принята ссылка ответчика на постановление Главы администрации г. Самары от 22.12.92г. № 1237 о передаче в хозяйственное ведение Самарской организации художников России индивидуальных творческих мастерских, поскольку спорное нежилое помещение по адресу: ул. Гагарина, 55, не указано в Приложении 1 перечне творческих студий (мастерских), передаваемых в хозяйственное ведение Самарской организации Союза художников России, а числится в перечне творческих студий (мастерских), предоставленных городом Самарской организации Союза художников России на условиях аренды. (л.д. 72-75).

Расходы по госпошлине в силу ч.1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика и взыскать в доход Федерального бюджета РФ, поскольку истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска, был освобожден на основании п.п. 1 п.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, при этом, учитывая, правовой статус ответчика, является общественной организацией, суд считает необходимым в соответствии с пунктом 2 статьи 333.22 Налогового Кодекса Российской Федерации уменьшить размер государственной пошлины подлежащей взысканию с ответчика.

Руководствуясь ч. 1 ст. 110, ст.ст. 167-171, 180-182, ч.1 ст. 259, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с Самарской региональной организации Всероссийской творческой общественной организации "Союз художников России" в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара 149 146руб. 30коп., в том числе задолженность по арендной плате в сумме 140 385руб. 49коп. и неустойка в сумме 8 760руб. 81коп.

Обязать Самарскую региональную организацию Всероссийской творческой общественной организации "Союз художников России" освободить нежилое помещение внутренняя литера З, расположенное по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Гагарина, 55, включающее в себя комнаты 5-го этажа №№ 19, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29,30,31, 105, 106, 107, общей площадью 94,50кв.м., возвратив его по акту приема-передачи представителю Департамента управления имуществом городского округа Самара.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Самарской региональной организации Всероссийской творческой общественной организации "Союз художников России" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 500руб. 00коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

А.Н. Шабанов