Гражданский кодекс часть 1

Министерство имущественных отношений Самарской области обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Юнивелл" (ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 104912,13 руб. и пени в размере 164841,03 руб. в бюджет Самарской области по следующим реквизитам:

Банк получателя: ГРКЦ ГУ БАНКА РОССИИ ПО САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

Счет: 40101810200000010001

БИК: 043601001

Получатель: УФК по Самарской области (Министерство имущественных отношений Самарской области)

ИНН: <***>

КПП: 631501001

ОКАТО: 36401000000

Код бюджетной классификации: 70511105032020000120

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в заседание не явился, отзыв не представил. В деле имеется почтовое уведомление о направление копии определения суда с указанием места и времени судебного разбирательства по делу, по адресу указанному в выписке из ЕГРЮЛ. Однако заказные письма возвращены органом связи в связи с истечением срока хранения заказной корреспонденции ( п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи от 15.04.2005 №221).

На основание г.1 ч.3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства по делу, по имеющимся в деле документам.

Изучив материалы дела, исследовав доводы искового заявления, заслушав объяснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

11.06.2003г. между Департаментом управления государственным имуществом Администрации Самарской области ( в настоящее время Министерство имущественных отношений Самарской области ) заключен договор №3959 на аренду нежилых помещений площадью 119,4 кв.м., находящегося в здании по адресу: <...> ДД-1 для использования под офис.

Выпиской из реестра имущества Самарской области по состоянию на 01.07.2008г. подтверждено, что спорное нежилое помещение является собственностью Самарской области.

В соответствии с п.1.2. договора аренды срок аренды установлен с 01.01.03 по 31.01.03г.

Спорное нежилое помещение передано ответчику, о чем свидетельствует акт приема- сдачи в аренду нежилого помещения от 01.01.03г.

Порядок расчетов за пользование арендованным имуществом установлен в п. 3.1 – 3.5. договора, арендная плата установлена в размере – 8640 ( восемь тысяч шестьсот сорок ) руб. 00 коп. в месяц ( без учета НДС ).

Дополнительными соглашениями неоднократно изменялся срок действия договора и сумма арендной платы.

Дополнительным соглашением от 14.01.05г. № 6650 договор аренды № 3959 от 11.06.2003г. был продлен на неопределенный срок, размер арендной платы установлен – 13564 руб. 03 коп.

В соответствии с постановлением Губернатора Самарской области от 23.11.2005г. № 131 « Об утверждении методики расчета арендной платы за пользования имуществом Самарской области» размер арендной платы был изменен и составил – 30457 руб. 39 коп., о чем департамент имущественных отношений Самарской области известил ответчика уведомлением № 12-17/1510 от 28.11.2005г.

В нарушение условий договора ответчик платежи за аренду занимаемых помещений не производил, в результате чего образовалась задолженность в сумме 104912 руб. 13 коп.

Уведомление от 12.04.06, 06.03.2008г. истец предупредил ответчика об образовавшейся задолженности и начислении пени за просрочку платежей.

Однако ответчик задолженность не погасил.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиям закона и иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства в силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются.

При указанных обстоятельствах требования о взыскании задолженности обоснованы и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Пунктом 4.1 договора стороны предусмотрели уплату пени в случае несвоевременного внесения арендной платы 0,7% за каждый день просрочки.

Согласно расчету сумма пени составляет 164841 руб. 03 коп., которую ответчик обязан уплатить в размере, определенном в иске, так как размер периода исчисления определен правильно.

В то же время суд считает возможным применить правила ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить сумму неустойки до 23548 руб. 72 коп., поскольку заявленный истцом размер пени – 0,7% явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств.

Учитывая, что размер заявленных в пени обоснован, в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины в сумме 6895 руб. 00 коп. подлежат отнесению на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 176

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Юнивелл", г. Самара, (ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 104912,13 руб. и пени в размере 23548,72 руб., расходы по госпошлине в размере 6895,06 руб. в бюджет Самарской области по следующим реквизитам:

Банк получателя: ГРКЦ ГУ БАНКА РОССИИ ПО САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

Счет: 40101810200000010001

БИК: 043601001

Получатель: УФК по Самарской области (Министерство имущественных отношений Самарской области)

ИНН: <***>

КПП: 631501001

ОКАТО: 36401000000

Код бюджетной классификации: 70511105032020000120

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

Р.М. Богданова