Гражданский кодекс часть 1

Истец, с учетом уточнения к исковому заявлению от 12.02.09г. вх. № 9388, обратился в арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на: однокомнатную квартиру № 51, общей площадью 37,5 кв.м.; однокомнатную квартиру № 53, общей площадью 37,5 кв.м.; двух комнатную квартиру № 55, общей площадью 62,8 кв.м.; однокомнатную квартиру № 57, общей площадью 41,5 кв.м.; однокомнатную квартиру № 60, общей площадью 37,6 кв.м.; двух комнатную квартиру № 66, общей площадью 62,7 кв.м., однокомнатную квартиру № 69, общей площадью 37,4 кв.м.; двух комнатную квартиру № 74, общей площадью 62,6 кв.м.; однокомнатную квартиру № 83, общей площадью 37,6 кв.м.; однокомнатную квартиру № 84, общей площадью 37,7 кв.м.; однокомнатную квартиру № 86, общей площадью 37,5 кв.м.; однокомнатную квартиру № 89, общей площадью 41,6 кв.м.; двух комнатную квартиру № 90, общей площадью 62,6 кв.м.; однокомнатную квартиру № 91, общей площадью 37,6 кв.м.; однокомнатную квартиру № 92, общей площадью 37,8 кв.м.; однокомнатную квартиру № 93, общей площадью 37,6 кв.м.; однокомнатную квартиру № 94, общей площадью 37,6 кв.м.; двух комнатную квартиру № 95, общей площадью 62,7 кв.м.; однокомнатную квартиру № 102,общей площадью 37,5 кв.м.; однокомнатную квартиру № 105, общей площадью 41,7 кв.м.; однокомнатную квартиру № 108, общей площадью 37,6 кв.м.; однокомнатную квартиру № 109, общей площадью 37,6 кв.м.; однокомнатную квартиру № 110, общей площадью 37,4 кв.м.; однокомнатную квартиру № 112, общей площадью 41,7 кв.м.; двух комнатную квартиру № 114, общей площадью 62,8 кв.м.; однокомнатную квартиру № 116, общей площадью 37,5 кв.м.; однокомнатную квартиру № 118, общей площадью 37,6 кв.м.; однокомнатную квартиру № 121, общей площадью 41,3 кв.м.; однокомнатную квартиру № 124, общей площадью 37,5 кв.м.; двух комнатную квартиру № 127, общей площадью 62,6 кв.м., расположенные по адресу: г.Тольятти, ул. Калмыцкая, д.44.

Ответчик представил отзыв на иск. Против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает по мотивам, изложенным в отзыве ни иск.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд, установил:

Как следует из материалов дела, согласно акту № 93 от 27.08.03г. Департаментом по строительству, архитектуре и землепользованию ГУ архитектуры и градостроительства мэрии города Тольятти произведен выбор земельного участка под строительство жилого комплекса с объектами социально-бытового и культурного назначения, при этом выбран земельный участок площадью 122 956кв.м. по адресу: мкр.3 «Северный» Центрального района.

Распоряжением мэра г. Тольятти от 22.01.04г. № 104-1/р утвержден акт о выборе земельного участи от 27.08.2003 г. с проектом границ.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 26.10.06г. по делу №А55-780/2006 отставлено без удовлетворения заявление заместителя прокурора Самарской области о признании недействительными распоряжений мэра г. Тольятти №№104-1/р от 22.01.04г. и №1799-1/р от 28.06.05г.

Постановлением мэра г. Тольятти от 14.11.06г. № 10379-1/п ООО "Единение" предоставлен земельный участок в аренду для строительства жилого комплекса по адресу: мкр.3 «Северный» Центрального района общей площадью 138 147кв.м. Участок предоставлен для проектирования и строительства сроком на 132 месяца.

Во исполнение постановления от 14.11.06г. № 10379-1/п ООО "Единение" и Управление земельных ресурсов мэрии г.Тольятти 28.11.2006г. заключили договор аренды земельного участка сроком на 132 месяца, который зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области в установленном порядке.

Постановлением мэра г.Тольятти от 30.03.07г. №828-1/п ООО "Единение" выдано разрешение на строительство 1 очереди жилого комплекса с нормативным сроком строительства 18 месяцев.

Согласно договорам "Об участии в долевом строительстве" от 25.04.07г. № 29/51, 29/53, 29/55, 29/57, 29/60, 29/66, 29/69, 29/74, 29/83, 29/84, 29/86, 29/89, 29/90, 29/91, 29/92, 29/93, 29/94, 29/95, 29/102, 29/105, 29/108, 29/109, 29/110, 29/112, 29/114, 29/116, 29/118, 29/121. 29/124, 29/127 заключенным между индивидуальным предпринимателем Шияновым В.И. и ООО "Единение", зарегистрированными Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области 09.06.2007г., ООО "Единение" обязалось своими силами и с привлечением денежных средств истца построить объект недвижимости – многоквартирный жилой дом (строительный номер поз.30), мкр. 3 «Северный» Центрального района г. Тольятти и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать по акту приема-передачи истцу, при условии выполнения последним всех своих обязательств по настоящему договору.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 21.08.07г. по делу № А55-20023/2006 постановление мэра г.Тольятти от 14.11.06г. № 10379-1/п о предоставлении в аренду ответчику земельного участка, признано недействительным, поскольку земельный участок, отведенный ООО "Единение" под строительство, не является муниципальной собственностью, а принадлежал ЗАО "Россия".

Вступившим в законную силу решением арбитражного суда Самарской области от 09.10.07г., оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.01.08г. по делу № А55-20038/2007 договор аренды от 28.11.06г. признан недействительным (ничтожным) по вышеуказанным основаниям.

Вместе с тем, Постановлением мэра города Тольятти от 11.12.2007 г. № 4053-1/п "Единение" выдано разрешение на ввод 1 очереди жилого комплекса с объектами социально-бытового и культурного назначения в эксплуатацию.

ООО "Единение" 12.12.07г. получило разрешение на ввод в эксплуатацию первой очереди жилого комплекса с объектами социально-бытового и культурного назначения.

Между сторонами 17.12.07г. подписаны акты приема-передачи спорных квартир. Согласно данным актам, истцом обязательства по вышеперечисленным договорам об участии в долевом строительстве от 25.04.07г. по оплате построенных квартир, выполнены полностью, взаимных претензий стороны не имеют и признают действия договоров законченными.

В соответствии с п. 3.2.6 указанных договоров об участии в долевом строительстве от 25.04.07г., по окончании строительства истец обязуется самостоятельно обратиться в регистрирующий орган для осуществления государственной регистрации права собственности на свою долю.

Однако истцу в регистрации права собственности на долю было отказано в связи с тем, что, по мнению регистрирующего органа, многоквартирный жилой дом в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной постройкой, в связи с чем квартиры, расположенные в нем, не могут являться предметом гражданско-правовых сделок.

Вышеуказанные обстоятельства и послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском в соответствии со ст.16 Федерального Закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 6 Федерального Закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений".

Федеральный Закон от 30.12.2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции от 16.10.2006г.) согласно части 1 статьи 1 регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого участия в строительства.

Статьей 16 Федерального Закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ установлено, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным Законом от 25.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и указанным Федеральным Законом; основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания),- разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

На основании статьи 6 Федерального закона № 39-ФЗ от 25.02.1999г. "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно пункту 3 статьи 7 Федерального Закона № 39-ФЗ от 25.02.1999г. "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Из материалов дела усматривается, что истцом обязательства по договору о долевом участии в строительстве выполнены в полном объеме, ответчиком указанные обязательства также выполнены, дом возведен.

Оснований для признания дома самовольной постройкой в соответствии с требованиями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется, поскольку, строительство дома производилось при наличии соответствующего разрешения, постановления о даче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, акта о вводе объекта в эксплуатацию, не признанными в установленном порядке недействительным, и на земельном участке, специально предоставленном для указанной цели.

Следовательно, в результате исполнения договора об участии в долевом строительстве в части внесения в полном объеме денежных средств с учетом завершения строительства дома и принятии его в эксплуатацию у истца возникло право собственности на конкретное помещение, созданное за счет его денежных вложений.

Технические характеристики спорного объекта подтверждены представленным в материалы дела истцом техническими паспортами, изготовленным Муниципальным предприятием городского округа Тольятти "Инвентаризатор".

В соответствии со статьей 2 Федерального Закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, (ограничения) обременения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Вышеуказанные договоры об участии в долевом строительстве от 25.04.07г. № 29/51, 29/53, 29/55, 29/57, 29/60, 29/66, 29/69, 29/74, 29/83, 29/84, 29/86, 29/89, 29/90, 29/91, 29/92, 29/93, 29/94, 29/95, 29/102, 29/105, 29/108, 29/109, 29/110, 29/112, 29/114, 29/116, 29/118, 29/121. 29/124, 29/127, на основании которых истец приобретает право собственности на спорные квартиры, прошли в установленном порядке государственную регистрацию, что подтверждается соответствующими отметками регистрирующего органа на этих договорах.

В соответствии с договором купли-продажи земельных участков от 04.07.08г. ООО "Единение" приобрело у ЗАО "Россия" земельный участок, на котором размещен жилой дом, в котором находятся спорные квартиры, договор сторонами исполнен, право собственности ООО "Единение" на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.07.2008 г. серии 63-АВ № 634921.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет лицам право на защиту в виде признания права.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание доказанность истцом наличия оснований, предусмотренных вышеуказанными нормами права для признания за ним право собственности на спорный объект недвижимости, а также, учитывая то, что признание права собственности за истцом устранит возникшую неопределенность в отношениях, арбитражный суд считает заявленные истцом требования правомерными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в силу ч.1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика и взыскать в пользу истца.

Руководствуясь ч. 1 ст. 110, ст.ст. 167-170, 180-182, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать за индивидуальным предпринимателем Шияновым Валерием Ивановичем, ОГРНИП 305632026900070, ИНН 632102297462 право собственности на:

однокомнатную квартиру № 51, общей площадью 37,5 кв.м.;

однокомнатную квартиру № 53, общей площадью 37,5 кв.м.;

двух комнатную квартиру № 55, общей площадью 62,8 кв.м.;

однокомнатную квартиру № 57, общей площадью 41,5 кв.м.;

однокомнатную квартиру № 60, общей площадью 37,6 кв.м.;

двух комнатную квартиру № 66, общей площадью 62,7 кв.м.,

однокомнатную квартиру № 69, общей площадью 37,4 кв.м.;

двух комнатную квартиру № 74, общей площадью 62,6 кв.м.;

однокомнатную квартиру № 83, общей площадью 37,6 кв.м.;

однокомнатную квартиру № 84, общей площадью 37,7 кв.м.;

однокомнатную квартиру № 86, общей площадью 37,5 кв.м.;

однокомнатную квартиру № 89, общей площадью 41,6 кв.м.;

двух комнатную квартиру № 90, общей площадью 62,6 кв.м.;

однокомнатную квартиру № 91, общей площадью 37,6 кв.м.;

однокомнатную квартиру № 92, общей площадью 37,8 кв.м.;

однокомнатную квартиру № 93, общей площадью 37,6 кв.м.;

однокомнатную квартиру № 94, общей площадью 37,6 кв.м.;

двух комнатную квартиру № 95, общей площадью 62,7 кв.м.;

однокомнатную квартиру № 102,общей площадью 37,5 кв.м.;

однокомнатную квартиру № 105, общей площадью 41,7 кв.м.;

однокомнатную квартиру № 108, общей площадью 37,6 кв.м.;

однокомнатную квартиру № 109, общей площадью 37,6 кв.м.;

однокомнатную квартиру № 110, общей площадью 37,4 кв.м.;

однокомнатную квартиру № 112, общей площадью 41,7 кв.м.,

двух комнатную квартиру № 114, общей площадью 62,8 кв.м.;

однокомнатную квартиру № 116, общей площадью 37,5 кв.м.;

однокомнатную квартиру № 118, общей площадью 37,6 кв.м.,

однокомнатную квартиру № 121, общей площадью 41,3 кв.м.;

однокомнатную квартиру № 124, общей площадью 37,5 кв.м.;

двух комнатную квартиру № 127, общей площадью 62,6 кв.м., расположенные по адресу: г.Тольятти, ул. Калмыцкая, д.44.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Единение" в пользу индивидуального предпринимателя Шиянова Валерия Ивановича государственную пошлину в сумме 60 000 руб.

Копию вступившего в законную силу решения направить в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области (443099, г. Самара, ул. Некрасовская, 3).

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через арбитражный суд Самарской области.

Судья

А.Н. Шабанов