Гражданский кодекс часть 1

Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ККК-Урал" о взыскании 176 906 руб. 17 коп., в том числе: 81 021 руб. 98 коп. основной долг по договору аренды земельного участка №Т-612 от 02.09.2015 за период с 26.07.2018 по 28.04.2019, 77 312 руб. 87 коп. пени за период с 26.07.2018 по 28.04.2019, 18 571 руб. 32 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.04.2019 по 29.02.2020.

Определением суда от 26.03.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 20.05.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец не явился, представил письменные объяснения по делу, а также просит рассмотреть дело без его участия. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в его отсутствие.

Ответчик исковые требования истца не признаёт, при этом указывает на то, что передал спорный земельный участок арендодателю по акту приёма передачи, спорный земельный участок последним не используется.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения и доводы присутствовавшего в заседании представителя ответчика, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области (далее - Министерство) и Обществом с ограниченной ответственностью «ККК-УРАЛ» (далее - ответчик) заключен договор аренды указанного земельного участка от 02.09.2015 № Т-612 (далее - договор аренды).

В соответствии с пунктом 1.1. договора аренды ответчику предоставлен в аренду находящийся в собственности Свердловской области земельный участок площадью 4 145 657 кв. м с кадастровым номером 66:12:0000000:250, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: Свердловская область, Каменский район, примерно в 2 км по направлению на северо-восток от д. Шилова, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (приложение № 1 к договору аренды).

Срок аренды земельного участка устанавливается по 16.03.2016 (пункт 2.1 договора аренды).

Договор возобновлен на неопределенный срок с 17.03.2016. Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

С 26 июля 2018 года договорные отношения между сторонами прекращены в соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 7.4 договора аренды предусмотрено, что при прекращении действия договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок, в надлежащем состоянии в 10-дневный срок с момента расторжения (прекращения) договора.

Размер арендной платы установлен в приложении № 2 к договору (пункт 3.1 договора аренды).

Согласно пункту 3.2 договора аренды арендная плата перечисляется арендатором на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Свердловской области. Получатель: УФК по Свердловской области (Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области), по реквизитам, указанным в договоре или в расчете арендной платы. Арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

Первый платеж арендной платы, включающий в себя сумму арендной платы, согласно Приложению № 2 к договору, за месяц, в котором заключается договор, и период, с даты, указанной в пункте 2.2 договора аренды, за месяц, в котором заключается договор, вносится всей суммой в течение 10-ти дней с даты подписания акта приема-передачи земельного участка.

За неуплату арендатором арендных платежей в установленные договором сроки п. 6.2 договора аренды предусмотрено начисление пени в размере 0,1% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности.

Истец указывает на то, что у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 81021,98 руб. за период с 26.07.2018 по 28.04.2019 (до момента получения Министерством акта приема-передачи, приложенного к письму от 22.04.2019 № 9, вх. № 9171 вх. дата 29.04.2019).

За ненадлежащее исполнение обязательств истцу ответчику начислены пени в размере 77 312,87 руб. за период с 26.07.2018 по 28.04.2019 (до момента получения Министерством акта приема-передачи, приложенного к письму от 22.04.2019 № 9, вх. № 9171 вх. дата 29.04.2019), по процентам за пользование чужими денежными средствами - 18571,32 руб. за период с 29.04.2019 по 29.02.2020.

Претензией от 28.12.2019 № 17-01-82/24412 истец известил ответчика об имеющейся задолженности.

Как установлено судом, истец, ссылаясь на пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает Договор аренды земельного участка № Т-612 от 02 сентября 2015 года возобновленным на неопределенный срок с 17 марта 2016 года.

Вместе с тем, согласно пункту 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно действующей, на момент истечения срока действия Договора № Т-612, редакции пункта 1 статьи 10 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Согласно действующей с 01 марта 2015 года редакции Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается по общему правилу на торгах, проводимых в форме аукциона (пункт 1 статьи 39.6). При этом, в исключение из общего правила, согласно пункту 4 статьи 10 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции на 16 марта 2016 года) гражданин или юридическое лицо, которым земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду и которые осуществляют надлежащее использование такого земельного участка, вправе приобрести такой земельный участок в собственность или заключить новый договор аренды такого земельного участка в случае и в порядке, которые предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации. Перечень документов, которые могут подтверждать надлежащее использование земельного участка, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений (в части, касающейся земель сельскохозяйственного назначения), по государственному мониторингу таких земель.

Как следует из писем Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 06 апреля 2016 года № 17-01-82/4589, от 23 июня 2016 года № 17-0182/8549, от 01 июля 2016 года № 17-01-82/9020 на момент прекращения Договора № Т-612 условия заключения нового договора аренды без торгов, предусмотренные пунктом 4 статьи 10 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции на 16 марта 2016 года), подпунктом 31 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, отсутствовали, документы, свидетельствующие о надлежащем использовании земельного участка, представлены не были.

Таким образом, учитывая, что Договор № Т-612 заключен после 01 марта 2015 года, то есть после вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды, документов, подтверждающих надлежащее использование земельного участка ответчиком не представлено, соответственно спорный договор прекратил свое действие с истечением срока, на который был заключен, оснований считать договор пролонгированным на неопределенный срок у суда не имеется.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Пунктом 7.4 Договора аренды также предусмотрено, что при прекращении действия договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю участок, в надлежащем состоянии в 10-дневный срок с момента расторжения (прекращения) договора.

В силу абзаца 2 пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06 июня 2014 года № 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование. Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества.

Постановлением Одиннадцатого апелляционного суда от 22.08.19г. по делу №А55-225/2019 установлено, что акт приема-передачи спорного земельного участка был подписан между сторонами только в период настоящего судебного разбирательства, что ответчиком не оспаривается.

В соответствии с ст.69 АПК РФ данное обстоятельство имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.

Ответчиком в материалы дела представлено письмо от 06.04.18 №17-01-82/4422 Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области, которым арендатору направлено соглашение о расторжении договора аренды с 30.03.18г.; соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 02.09.15г. №Т-612 в соответствии с п.1 которого договор аренды земельного участка от 02.09.15г. №Т-612 расторгается по соглашению сторон с 30.03.18г., а также акт приёма – передачи земельного участка (приложение к соглашению о расторжении договора аренды земельного участка от 02.09.15г. №Т-612) подписанный со стороны арендодателя.

Письмо от 06.04.18 №17-01-82/4422 Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области, было получено ответчиком 26.04.18г., что подтверждается уведомлением.

Арендодатель может самостоятельно возвратить в свое владение арендуемое имущество или освободить его от вещей арендатора при прекращении либо расторжении договора аренды.

Между тем отсутствие подписанного акта приема-передачи имущества при осведомленности арендодателя о прекращении действия договора и необходимости принятия имущества не является основанием для начисления арендной платы.

Из акта приема – передачи земельного участка (приложение к соглашению о расторжении договора аренды земельного участка от 02.09.15г. №Т-612) следует, что арендодатель принял, а арендатор передал земельный участок площадью 4 145 657 кв. м с кадастровым номером 66:12:0000000:250, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: Свердловская область, Каменский район, примерно в 2 км по направлению на северо-восток от д. Шилова, при этом со стороны арендодателя данный акт подписан, что свидетельствует о принятии имущества в надлежащем состоянии.

При этом в материалах дела имеется акт приёма – передачи спорного земельного участка (приложение к соглашению о расторжении договора аренды земельного участка от 02.09.15г. №Т-612) подписанный со стороны арендатора (ответчика), что подтверждает возврат земельного участка 26.04.18г (дата уведомления подтверждающая получение письма от 06.04.18 Министерства) , до периода заявленного истцом ко взысканию.

Необоснованный отказ арендодателя принять земельный участок из аренды препятствует исполнению арендатором обязанности, установленной частью 1 статьи 622 ГК РФ, поэтому, если арендодатель необоснованно отказывается принимать участок, он в силу пункта 1 статьи 406 ГК РФ считается просрочившим кредитором.

Учитывая установленный факт принятия истцом спорного земельного участка в соответствии с ст.ст. 622,309,310, 614 ГК РФ суд не находит оснований для взыскания арендной платы за период с 26.07.2018 по 28.04.2019, в иске следует отказать.

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на истца, взысканию не подлежат, поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.110,156,167-171,176,259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

С.Г. Рысаева