Гражданский кодекс часть 1

Открытое акционерное общество «Оптово-распределительный центр» (ОАО «ОРЦ») обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на тепловые сети, протяженностью 463 м, расположенные по адресу: <...> литера Т-Т5, кадастровый номер 63:07:0000000:10:123 (с учетом изменений предмета иска, принятых определением суда от 04 июня 2009 года и уточнений просительной части иска, принятых в судебном заседании 19.08.09 г.).

Основанием для удовлетворения требований ОАО «ОРЦ» указывает тот факт, что тепловые сети, проходящие по территории земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, выкуплены им у ЗАО «УРС Кинельторгнефть», а затем увеличена их продолжительность до 463 метров, что подтверждает актом приемки законченного строительством объекта. Продавец в настоящее время исключен из Единого государственного реестра юридических лиц, первичное право собственности на объект не зарегистрировано, в связи с чем, ОАО «ОРЦ» обратилось в суд с иском о признании права собственности. Объект недвижимости расположен в пределах границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка.

Ответчик - Администрация городского округа Похвистнево Самарской области в отзыве на исковое заявление указала, что не возражает в удовлетворении заявленных требований и просит рассмотреть дело без участия своего представителя (л.д.34). В судебное заседание ответчик не явился. Учитывая то, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело без участия ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Между ЗАО «УРС Кинельторгнефть» и ОАО «Оптово-распределительный центр» 01 декабря 2004 года заключен договор купли-продажи тепловых сетей 1963 года ввода в эксплуатацию, протяженностью 300м, диаметр трубы – 159мм, находящихся по адресу: <...> (л.д.7-8).

Тепловые сети переданы по акту приема-передачи 02 декабря 2004 года (л.д.9).

Согласно расходному кассовому ордеру оплата за тепловые сети произведена в полном объеме (л.д.10).

Согласно письму МРИ ФНС России №14 от 06.08.09 г. сведения в Едином государственном реестре юридических лиц в отношении ЗАО «УРС Кинельторгнефть» отсутствуют.

ОАО «Оптово-распределительный центр» на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 26942 кв.м., расположенный по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.95).

Распоряжением Главы города Похвистнево от 09 сентября 2004 года №1081 ОАО «ОРЦ» разрешено строительство объекта «Склад №5», расположенного по адресу: <...> (л.д.20). Согласно письму Администрации городского округа Похвистнево от 09 июня 2009 года разрешение на строительство объекта «Склад №5» предусматривает разрешение на строительство наружной тепловой сети (л.д.96).

Актом приемочной комиссии от 25.03.05 г. в эксплуатацию принят вновь построенный объект – склад №5 (л.д.23-26). В таблице, содержащей описание принятых в эксплуатацию объектов, помимо площади склада указана также площадь наружных теплосетей (163 м).

Распоряжением Главы города Похвистнево от 05 апреля 2005 года №432-р утвержден акт приемки законченного строительством объекта «Склад №5», расположенного по адресу: <...> (л.д.27).

Право собственности на склад №5 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством (л.д.31).

На тепловые сети, расположенные по адресу: <...>, изготовлен технический паспорт (л.д.12-17). В разделе «Правоустанавливающие документы» в техническом паспорте указаны: Акт приема-передачи от 02.12.04 г., Распоряжение №1081-р от 09.09.04 г., акт приемки от 25.03.05 г., договор купли-продажи б/н от 01.12.04 г.

Сведения о тепловых сетях внесены в единый государственный реестр объектов капитального строительства, объекту присвоен инвентарный номер 123, кадастровый номер 63:07:0000000:10:123, что подтверждается кадастровым паспортом объекта (л.д.18-19).

Согласно справки ГУП СО «Центр технической инвентаризации» тепловые сети были построены в 1963 году, собственник – ЗАО «УРС Кинельторгнефть», протяженность – 300м. В 2005 году ОАО «ОРЦ» ввело в эксплуатацию склад №5, к которому протянули еще 163 м. тепловых сетей. Общая протяженность сетей 463 м (л.д.38).

Доказательством того, что тепловые сети строились в составе объекта «Склад №5» подтверждается также проектной документацией (л.д.43-49), договором подряда №5 (л.д.50-51).

Построенный объект недвижимости расположен в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, что подтверждается планом границ земельного участка, согласованного с МП ВКХ, Главным архитектором ГАЖКХ, Филиалом «Похвистневторгаз» ООО «СВГК» и иными организациями, генеральным планом участка (л.д.13), кадастровым паспортом (л.д.19), письмом ГУП СО «Центр технической инвентаризации» от 09.06.09 г. (л.д.101).

Несмотря на то, что истцом не представлена разрешительная документация на строительство части тепловых сетей, проданных ЗАО «УРС Кинельторгнефть», суд считает, что за истцом может быть признано право собственности на объект недвижимости, поскольку объект расположен в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Таким образом, закон устанавливает возможность признания права на самовольную постройку за собственником земельного участка как в случае, если постройка возведена им самостоятельно, так и в случае, если объект построен иным лицом при условии выплаты компенсации.

Компенсацию за самовольную постройку ЗАО «УРС Кинельторгнефть» получило, иных лиц, претендующих на данный объект недвижимости, не установлено.

В свою очередь, статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Следовательно, право собственности на весь объект недвижимости, с учетом построенных правомерно 163 м тепловых сетей может быть признано за истцом.

Согласно заключению ЗАО «Сервисторгстрой» монтаж тепловой сети выполнен в соответствии с «Правилами устройства и безопасной эксплуатации трубопроводов пара и горячей воды» СНиП 41-02-2003 «Тепловые сети» правил пожарной безопасности. Соответствие объекта градостроительным нормам и правилам подтверждено заключением МУ «Главное управление градостроительства Самарской области и коммунального хозяйства городского округа Похвистнево Самарской области» от 24.07.09 г.

В Едином государственном реестре прав сведения о тепловых сетях отсутствуют (л.д.70). В реестре муниципальной собственности городского округа Похвистнево спорный объект также не значится (письмо администрации от 30.06.09 г.). В соответствии с письмом Министерства имущественных отношений Самарской области от 26.06.09 г. тепловые сети в реестре имущества Самарской области не числятся.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет лицам право на защиту в виде признания права.

Учитывая вышеизложенное, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.110, 111 Арбитражного процессуального кодекса расходы по оплате госпошлины относятся на истца и оплачены им при подаче иска.

Руководствуясь ст.110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Открытым акционерным обществом «Оптово-распределительный центр», Самарская область, г.Похвистнево, право собственности на тепловые сети, протяженностью 463 м, расположенные по адресу: <...> литера Т-Т5, кадастровый номер 63:07:0000000:10:123.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

ФИО1