Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в арбитражный суд с уточненным иском, в котором просит взыскать с ответчика 26 288 руб. 36 коп., в том числе арендная плата – 25 687 руб. 67 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 600 руб. 69 коп.

Представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил иск удовлетворить.

Общество с ограниченной ответственностью "Средневолжская газовая компания" представило отзыв на иск, в исковых требованиях в части взыскания арендной платы в размере 1 622 руб. 08 коп. просит отказать, в остальной части иск признает.

Исследовав материалы дела, заслушав в судебном заседании представителей сторон, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения сторон обусловлены договором от 06.06.02г. №6772/к аренды части нежилых помещений отдельно стоящего здания, расположенного по адресу: <...> площадью 21,2 кв.м. для использования под технический кабинет. Срок действия договора установлен с 01.04.08г. по 30.06.08г.

По окончании установленного договором срока арендатор – ответчик продолжал пользоваться предметом аренды.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

02 февраля 2011 года истцом ответчику направлено письменное уведомление о необходимости оплаты за фактическое пользование до момента сдачи помещения по акту приема-передачи.

В соответствии с предупреждением арендодателя нежилое помещение, составляющее предмет договора аренды, возвращено арендатором по акту приема-передачи от 20.09.11г. (л.д.13).

В пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его не своевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 38 информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю, арендная плата в этом случае уплачивается в размере, исходя из условий договора.

Размер задолженности за период с 01.10.10г. по 20.09.11г. составил 25687 руб. 67 коп.

Кроме того, истцом на основании ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.10г. по 20.09.11г. в сумме 600,69 руб.

Ответчик согласно отзыву (л.д.36-38) иск признал в части взыскания процентов в сумме 600 руб. 69 коп. и в части взыскания основного долга в сумме 24666,28 руб.

Согласно частям 3, 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично. Арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с абзацем 3 пункта 3 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть только указано на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Признание ответчиком иска в части взыскания процентов в сумме 600 руб. 69 коп. и в части взыскания основного долга в сумме 24666,28 руб. не противоречит закону и принимается арбитражным судом.

Ответчик просит отказать во взыскании основного долга в сумме 1622 руб. 08 коп.

При этом, в обоснование своих возражений ответчик ссылается на то, что арендная плата должна рассчитываться, исходя из изменений №28678/6772/к/139 к договору аренды, которым установлен размер арендной платы в месяц в сумме 1947 руб. 34 коп., в т.ч. НДС (л.д.21).

В соответствии пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", при применении пункта 3 статьи 614 ГК РФ судам необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления.

Пунктом 2.1.3. договора установлено право арендодателя на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке, изменения являются обязательными для арендатора.

Статьей 25 Устава городского округа Тольятти определен порядок управления и распоряжения имуществом городского округа, в том числе порядок установления базовой ставки арендной платы. Во исполнение указанной нормы Думой городского округа Тольятти утверждена Методика по определению размера арендной платы, утвержденная постановлением Тольяттинской городской Думы от 06.06.2002 г. N 456.

Годовая арендная плата за нежилое помещение (здание) устанавливается для юридических и физических лиц и рассчитывается по формуле:

Апл = {(Аб + Аз/n) x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6 x К7} x (Sосн. + 1/2 Sвсп.) + НДС, где:

Апл - годовая арендная плата за нежилое помещение в рублях;

Аб - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м арендуемой площади в рублях;

Аз - действующая годовая ставка земельного налога зоны расположения помещения (здания);

n - этажность здания (с учетом подвального или цокольного этажей при наличии в них площадей, сданных в пользование);

К1 - коэффициент вида деятельности в арендуемом помещении;

К2 - коэффициент престижности места расположения помещения (здания);

К3 - коэффициент расположения помещения внутри здания;

К4 - коэффициент технического обустройства помещения (здания);

К5 - коэффициент сезонности работы объекта;

К6 - коэффициент резервирования;

К7 - коэффициент почасового использования помещения;

Sосн. - основная арендуемая площадь по техническому паспорту в кв. м;

Sвсп. - вспомогательная арендуемая площадь по техническому паспорту в кв. м;

НДС - налог на добавленную стоимость.

При этом, ежегодно утверждается базовая ставка арендной платы за один квадратный метр арендованной площади.

Постановлением Мэрии городского округа Тольятти Самарской области от 13.11.2010 N 3196-п/1 "Об утверждении базовой ставки арендной платы за муниципальные нежилые помещения (здания)" утверждена базовая ставка в размере 500 рублей в год.

Согласно расчету истца (л.д.7) размер ежемесячной арендной платы в ноябре 2010 года составил 1825,12 руб. и с декабря 2010г. по сентябрь 2011 года – 2127,10 руб. в месяц.

При таких обстоятельствах возражения ответчика несостоятельны и не принимаются судом во внимание, иск в части взыскания основного долга подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по оплате госпошлины в силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика, взыскав 2000 руб. 00 коп. госпошлины в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.49,110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Принять частичное признание иска.

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Средневолжская газовая компания" в пользу Мэрии городского округа Тольятти 26 288 руб. 36 коп. в том числе 25 687 руб. 67 коп. основного долга и 600 руб. 69 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Средневолжская газовая компания" 2000 руб. госпошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

ФИО1