г. Самара

ООО «Дом-75», г.Самара

об установлении факта, имеющего юридическое значение

при участии в заседании:

от заявителя – ФИО1, доверенность от 14.08.03г. № 125, адвокат, ордер от 20.08.03г. №1571,

ООО «Дом-75», г.Самара с учетом уточнения заявленных требований обратилось в арбитражный суд Самарской области с заявлением об установлении факта владения и пользования как своими собственными жилыми домами: Дом № 19 по адресу: <...> общей площадью 38,7кв.м, жилой 21,1кв.м.; Дом № 16 по адресу: <...> общей площадью 46,6кв.м, жилой 31,4кв.м.; Дом № 17 по адресу: <...> общей площадью 59,7кв.м, жилой 44,7кв.м.; Дом № 18 по адресу: <...> общей площадью 82,3кв.м, жилой 61,9кв.м.; Дом № 19 по адресу: <...> общей площадью 45,5кв.м, жилой 31,5кв.м.; Дом № 21 по адресу: <...> общей площадью 59,7кв.м, жилой 34,3кв.м.; Дом № 23 по адресу: <...> общей площадью 22,9кв.м, жилой 22,9кв.м.; Дом № 32 по адресу: <...> общей площадью 45,9кв.м, жилой 38,5кв.м.; Дом № 34 по адресу: <...> общей площадью 53,0кв., жилой 44,0кв.м.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя заявителя, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

На основании Постановления Главы г.Самары № 390 от 28.04.01г. ООО «Дом-75», г.Самара предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование и строительство четырех жилых домов со встроенными помещениями и подземными автостоянками по ул. Мичурина в границах ул. Ерошевского и Революционной в Октябрьском районе г.Самары.  

Заявителем, на основании вышеуказанного Постановления заключен договор аренды земельного участка № 009750з от 07.08.01г. находящегося по адресу: Октябрьский район, ул.Мичурина, (в границах ул. Ерошевского, Революционной), площадью 18189,80кв.м., с Комитетом по управлению имуществом г.Самары.

Пунктом 7.12. и 7.14. Постановления Главы г.Самары № 390 от 28.04.01г. предусмотрено отселение жителей домов, расположенных на предоставленном заявителю в аренду земельном участке за счет собственных средств заявителя, заключение с собственниками объектов недвижимости и земельных участков договоров и выплате компенсаций, согласно перечня жилых домов, принадлежащих гражданам на правах частной собственности указанному в Приложении к Постановлению.

Во исполнение вышеуказанного Постановления заявителем с собственником дома, площадью – 38,70кв.м, жилой – 21,10кв.м. по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул.Революционная, д.19., что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от 18.09.01г. серии 63-АА № 275299, регистрационная запись 63-01-2/2001-23707.1, и проживающими там жильцами, заключены договора о взаимных обязательствах от 05.02.02г. и 06.03.02г. и предварительный договор купли-продажи от 06.03.02г., согласно которых жильцам предоставлена 1комнатная квартира № 80 в доме № 12 по ул. Силина и 1 комнатная <...>.

По договорам о взаимных обязательствах от 05.02.02г. от 12.02.02г. от 20.02.02г. и предварительного договора купли-продажи от 12.02.02г. заявителем приобретена часть дома № 18 по адресу: <...> общей площадью 82,3кв.м, жилой 61,9кв.м, принадлежащая ФИО2, о чем свидетельствует договор купли-продажи от 29.05.81г., зарегистрированный нотариально; Жильцам предоставлено: 3-х комнатная квартира № 61 по ул. Советской Армии дом 19, 1 комнатная квартира № 31 по ул. Московское шоссе 286, 1 комнатная квартира по ул. Ново-Садовая 357-58.   

Часть вышеуказанного дома, принадлежащая жильцам на основании свидетельств о государственной регистрации права от 18.11.01г. от 18.11.01г. 04.12.02г. серии 63-АА № 704664, №704665, № 718644 регистрационные записи 63-01/01-4/2002-23982.2, 63-01/01-4/2002-23982.1. 63-01/01-52002-26673.1, приобретена по предварительному договору купли-продажи от 07.02.02г., договору о взаимных обязательствах от 07.02.02г., договору от 07.02.02г. от 30.01.02г., жильцам предоставлена 1комнатная квартира № 303 по ул. Никитинской, д. 66, 1комнатаная квартира  № 5 по ул. Челюскинцев, 12 в г.Самаре.  

Часть дома № 21 по адресу: <...> общей площадью 59,7кв.м, жилой 34,3кв.м. принадлежащая жильцам на основании договора купли-продажи от 13.07.73г. приобретена заявителем по договору от 24.10.01г., другая часть приобретена по договору от 19.10.01г. у собственников имущества согласно свидетельства о государственной регистрации права от 09.02.01г. серии 63-АА № 108018. Жильцам предоставлена 2комнатная квартира по ул.Ново-Садовой, 351-11 и 3комнатная квартира № 22 по ул. Клинической, 20. 

По предварительному договору купли-продажи от 02.04.02г., договору о взаимных обязательств от 02.04.02г. заявителем у собственника (договор дарения от 31.07.95г.) приобретен дом № 19 по адресу: <...> общей площадью 45,5кв.м, жилой 31,5кв.м., жильцу передана 3-х комнатная квартира по ул. Стара-Загора, 222-208.

Дом № 16 по адресу: <...> общей площадью 46,6кв.м, жилой 31,4кв.м. приобретен заявителем по договору о взаимных обязательствах от 10.04.02г., предварительному договору купли-продажи от 10.04.02г., право собственности жильцов подтверждено свидетельствами о праве на наследство по завещанию от 08.10.93г. от 02.02.93г., предоставлена 2-х комнатная квартира № 59 по ул. Солнечной, 39 г. Самары.

По договору от 11.10.01г., договорам о взаимных обязательствах от 01.11.01г. от 25.09.01г. от 26.09.01г., договору от 01.11.01г., предварительному договору купли-продажи от 25.09.01г. собственниками дома № 34 по адресу: <...> общей площадью 53,0кв., жилой 44,0кв.м. (свидетельство о праве на наследство от 18.10.93г.,договор купли-продажи от 15.03.77г., зарегистрированный нотариально) произведено отчуждение заявителю вышеуказанного дома. Жильцам предоставлены квартиры: 1комнатная по ул. Аминева, 13-16; 2-х комнатная по ул. Ленина, 3-37 и 3-х комнатная по ул. Ново-Садовой 210-45.

Часть дома № 32 по адресу: <...> общей площадью 45,9кв.м, жилой 38,5кв.м. приобретена заявителем у собственника, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 18.11.02г. серии 63-АА № 712578, регистрационная запись 63-01/01-5/2002-24826.1 по договору от 19.12.01г., часть у собственников (свидетельство о праве на наследство по закону 63 См от 18.02.98г.) по договору о взаимных обязательствах от 12.03.02г., договору о взаимных обязательствах и договору без дат. Жильцам предоставлены квартиры: 2-х комнатная по ул. Ташкентской, 228-72; 2-х комнатная по ул. Ново-Вокзальная, 249 – 13; 2-х комнатная по ул. Ново-Вокзальная, 249-8 и 1комнатная по ул. Ташкентской, 122-14.

Дом № 23 по адресу: <...> общей площадью 22,9кв.м, жилой 22,9кв.м. приобретен заявителем по договорам от 24.10.01г. от 05.12.01г. гот 05.12.01г. у собственников объекта недвижимого имущества, что подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону от 16.01.72г., жильцам предоставлена 3-х комнатная квартира по ул. Шверника, 22-93; 1комнатная квартира по ул. Карла Маркса 165-68, 1комнатная квартира по ул. Карла Маркса 22-94. 

По предварительному договору купли-продажи от 20.05.02г., договору о взаимных обязательствах от 20.05.02г., договору купли-продажи земельных участков и доли в праве собственности на жилой дом от 21.05.02г. с планами землепользования заявителем у собственников, что подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону от 29.0687г., свидетельством о государственной регистрации права от 06.12.02г. серии 63-АА № 599862, регистрационная запись 63-01/01-5/2002-12687.1, свидетельством о государственной регистрации права от 17.11.00г. серии 63-АА № 034463, регистрационная запись 63-01-1/2000-24268.2, свидетельством о государственной регистрации права от 06.12.02г. серии 63-АА № 599863, регистрационная запись 63-01/01-5/2002-12687.2, свидетельством о праве на наследство по закону от 27.05.02г., свидетельством о праве собственности от 27.05.02г., свидетельством о праве на наследство по завещанию от 27.05.02г, приобретен дом № 17 по адресу: <...> общей площадью 59,7кв.м, жилой 44,7кв.м.. Жильцам предоставлена 3-х комнатная квартира по ул. Мичурина и ул. Ерошевского Октябрьского района, строительный № 41.  

Отселение происходило с согласия жильцов, за счет средств заявителя, с условиями и всеми другими обстоятельствами жильцы ознакомлены, что подтверждается расписками от 05.02.02г., от 06.03.02г., от 05.02.02г., от 12.02.02г., от 20.02.02г., от 07.02.02г., от 30.01.02г., от 24.10.01г., от 19.10.01г., от 10.04.03г., от 11.10.01г., от 01.11.01г., от 19.12.01г., от 12.03.02г., от 24.10.01г., от 05.12.01г., от 20.05.02г.

Заявитель передал МУП БТИ г.Самары документы о передаче ему на баланс вышеуказанных зданий, для последующей регистрации права собственности на них.

МУП БТИ г.Самары ссылаясь на частичное уничтожение домов в результате пожара и разрушения их в связи с ветхостью, отказало в выдаче необходимой документации.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.3 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.

Какой либо спор о праве в отношении указанного имущества отсутствует.

Из Устава заявителя зарегистрированного Постановлением Главы администрации Октябрьского района г.Самары № 743 от 26.04.99г. следует, что Общество учреждено в соответствии с Гражданским кодексом РФ и действующим на момент учреждения законодательством РФ. Учредительные документы приведены в соответствии с ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» № 14-ФЗ от 08.02.98г.

Право аренды ООО «Дом-75», г.Самара, части земельного участка из земель поселений площадью 12907,80кв.м подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АА № 722286, и о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество  и сделок с ним 09.12.02г. сделана запись регистрации 63-01/-1-5/2002-21777.1.

Заявитель в соответствии со ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и производит уплату всех обязательных платежей.

Согласно акта сверки  взаиморасчетов от 10.07.03г. за земельный участок по договору аренды №009750з от 07.08.01г. заявитель задолженности по оплате за аренду земли не имеет.

Комитет по управлению имуществом г. Самары письмом от 01.09.03г. № 15-07-06/17186 сообщает об отсутствии указанных объектов недвижимого имущества в реестре муниципального имущества г.Самары.

Из ответа на запрос Департамента управления государственным имуществом письмом от 01.09.03г. № 12-29/411 усматривается, что вышеуказанные объекты недвижимого имущества  в реестре федеральной собственности по состоянию на 25.08.03г. не числятся.

Установление юридического факта принадлежности на праве собственности, необходимо заявителю для последующей регистрации права в порядке, предусмотренном          ст. 131 ГК РФ.

Действующим законодательством не предусмотрен иной внесудебный порядок установления юридического факта.

Принимая во внимание, что в настоящее время заявитель владеет вышеуказанными объектами недвижимости как собственник, спор о праве отсутствует, у заявителя отсутствует иная возможность получить соответствующие документы, удостоверяющие данный юридический факт, а также документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права в установленном порядке, таким образом, присутствуют в совокупности все условия, являющиеся основанием для установления судом юридического факта, арбитражный суд считает заявление ООО «Дом-75», г.Самара подлежащим удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в силу ст. 102 АПК РФ следует отнести на заявителя.

В соответствии со ст. 28 ФЗ РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда в отношении прав на недвижимое имущество подлежит обязательному направлению в трехдневный срок в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Самарской области.

Руководствуясь ст. 30, 102, 167-170, 217-222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявление ООО «Дом 75», г.Самара – удовлетворить.

Установить факт владения и пользования как своими собственными ООО «Дом-75», г.Самара жилыми домами:

Дом № 19 по адресу: <...> общей площадью 38,7кв.м, жилой 21,1кв.м.;

Дом № 16 по адресу: <...> общей площадью 46,6кв.м, жилой 31,4кв.м.;

Дом № 17 по адресу: <...> общей площадью 59,7кв.м, жилой 44,7кв.м.;

Дом № 18 по адресу: <...> общей площадью 82,3кв.м, жилой 61,9кв.м.;

Дом № 19 по адресу: <...> общей площадью 45,5кв.м, жилой 31,5кв.м.;

Дом № 21 по адресу: <...> общей площадью 59,7кв.м, жилой 34,3кв.м.;

Дом № 23 по адресу: <...> общей площадью 22,9кв.м, жилой 22,9кв.м.;

Дом № 32 по адресу: <...> общей площадью 45,9кв.м, жилой 38,5кв.м.;

Дом № 34 по адресу: <...> общей площадью 53,0кв., жилой 44,0кв.м.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.

Копию вступившего в законную силу решение суда в 3-х дневный срок направить в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Самарской области.

            Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности заявителя на вышеуказанные объекты имущества.

Судья:                                                             Г.М. Агеева