Гражданский кодекс часть 1

Установил: ООО «Торгмаш» обратилось в арбитражный суд Самарской области с иском к Мэрии городского округа Тольятти в котором просило признать за истцом право собственности на реконструированный объект «Торгово-Технологический комплекс» (литер А, А1, А3, А10), общей площадью 1502,8 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Коммунальная, д.46.

Виду того, что спорные объекты недвижимости были реконструированы и возведены без соответствующего разрешения на строительство, и обладают признаками самовольного строения, истец не может в соответствии со ст. 20 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» получить необходимые правоустанавливающие документы для государственной регистрации права собственности в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Торгмаш» в арбитражный суд с настоящим иском.

В качестве правового основания исковых требований истцом указана ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 1, которая определяет понятие самовольной постройки как объекта недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом в собственности, пожизненно наследуем владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом, за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, на котором реконструированы и возведены истцом самовольные постройки, используются им на основании передаточного акта от 29.02.2000г. и свидетельства о государственной регистрации права от 11.05.2000г., согласно которому ООО «Торгмаш» приобрел право собственности на земельный участок, общей площадью 5289,00 кв.м., расположенный по адресу Самарская область, г. Тольятти, Автозаводской район, ул. Коммунальная, д.46, 1-я очередь промкомзоны, условный номер объекта 63:09:010207:3У02(0)//1:0001367:А,АI//0065:11:1064:046:0:0, зарегистрирован в установленном законом порядке в Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области.

Спорные объекты недвижимости построены на средства ООО «Торгмаш», что подтверждается, имеющимися в материалах дела справками о стоимости выполненных работ и затрат, актом о приемке выполненных работ (т.2 л.д. 1-16).

Возведенные и реконструированные объекты были инвентаризированы и поставлены на технический учет с составлением технических паспортов, в которых отражены технические характеристики объектов (л.д. 21-36).

Согласно экспертному заключению № 108 от 12.02.2004 года государственной санитарно-эпидемиологической службы Российской Федерации реконструированные и возведенные объекты недвижимости, по санитарным гигиеническим условиям пригодны для эксплуатации (т.1 л.д. 55).

Заключением государственного пожарного надзора от 02.09.2004г. подтверждено соответствие спорных объектов недвижимости противопожарным нормам и правилам эксплуатации (т.1 л.д. 56).

Согласно результатам обследования, проведенным ООО «ТАГА-проект» объект «Торгово-технологический комплекс (литер А3, А10) не угрожает жизни и здоровью граждан и может быть использован по назначению. Доказательство наличие притязаний третьих лиц на спорные объекты недвижимости в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, представленными в деле заключениями подтверждено, что реконструкция и строительство осуществлены истцом с соблюдением обязательных норм и правил, дальнейшее эксплуатация объектов не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Письмом № 4918 от 16.08.2007 года, Мэрия городского округа Тольятти сообщила об отсутствии в реестре муниципальной собственности спорных объекты недвижимости.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на сорные объекты недвижимости не позволяет истцу в полной мере в соответствии с законодательством осуществлять полномочия собственника – уплачивать налоги, сдавать в аренду, и иным образом распоряжаться своим имуществом,

Иной возможности зарегистрировать право собственности истец не имеет.

При таких обстоятельствах требования истца о признании права собственности на следующие объекты недвижимости: на реконструированный объект «Торгово-Технологический комплекс» (литер А, А1, А3, А10), общей площадью 1502,8 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Коммунальная, д.46,

подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

Руководствуясь ст. 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ООО «Торгмаш», г. Тольятти право собственности на реконструированный объект «Торгово-Технологический комплекс» (литер А, А1, А3, А10), общей площадью 1502,8 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Коммунальная, д.46.

После вступления решения в законную силу копию настоящего судебного акта направить в уполномоченный орган по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

ФИО1