Гражданский кодекс часть 1

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "НЕЗАВИСИМАЯ ФИНАНСОВАЯ ГРУППА" (адрес: Россия 197101, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ГОРОД, УЛИЦА. ЧАПАЕВА, ДОМ/15, ЛИТЕР Ж, ПОМ. 12-Н ОФИС 53 , ОГРН: );

о взыскании денежных средств с индивидуального предпринимателя Францевой Алеси Игоревны (адрес: Россия 196084, г. Санкт-Петербург, Парфеновская, 5, 1, 90 , ОГРН: );

при участии

представителя истца: ФИО3 действующей на основании доверенности от 01.06.2021

представителя ответчика: ФИО4 действующей на основании доверенности от 15.06.2020.

индивидуального предпринимателя ФИО2

установил:

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "НЕЗАВИСИМАЯ ФИНАНСОВАЯ ГРУППА" (далее по тексту именуемый – истец) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требованием о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее по тексту именуемый – ответчик):

-задолженности по ежемесячной арендной плате по Договору за период с 01.04.2020 г. по 10.08.2020 г. в сумме 279599,42 рублей (в т.ч. НДС 20%);

-пени по Договору (за нарушение сроков оплаты ежемесячных арендных платежей) - 298152, 83 рублей;

-стоимость восстановительного ремонта Помещения - 181579, 41 рублей;

-пени по Договору (за нарушение срока оплаты суммы восстановительного ремонта Помещения) - 29960, 60 рублей;

-уплаченной Истцом госпошлины - 18785, 84 рублей.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалах дела документов, 01.03.2020 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды №01/20 ТК части здания (далее - «Помещение»), расположенного по адресу: <...>, лит. А (далее - «Договор»).

Сторонам установлено, что договор заключен по 31.01.2021г.

Помещение передано Арендодателем Арендатору по Акту приема-передачи 01.03.2020г., Помещение передано Арендодателем Арендатору в технически исправном состоянии, составляющие помещения (пол, стены, потолок, двери, окна и т.д.) чистые, исправные, без повреждений; помимо изложенного - пол новый, без износа.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 3.1 Договора ежемесячная арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта сдачи-приемки помещения и составляет 81212, 00 (в т. ч. НДС 20%)

Согласно пункту 3.2.1 Договора вся сумма арендной платы должна вноситься в рублях Российской Федерации не позднее 20 (Двадцатого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

До истечения срока договора, Арендатор (ответчик) 25.07.2020 направил истцу телеграмму о расторжении Договора, которая была получена Арендодателем 27.07.2020.

Письмом исх. №1060-2/20 от 28.07.2020 Арендатор (Истец) согласился с расторжением договора с 10.08.2020г., указывая на то, что разделом 5 Договора возможность досрочного расторжения договора Арендатором в одностороннем внесудебном порядке не предусмотрена.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 2.2.10 договора арендатор обязан передать помещение при его освобождении в связи с окончанием срока действия договора по акту не позднее срока истечения договора, даты его расторжения, в исправном состоянии, в полной сохранности, со всеми разрешенными переделками, перестройками и неотделимыми улучшениями с учетом нормального износа. В случае ухудшения состояния помещения вследствие деятельности арендатора, последний обязан в течение 10-ти рабочих дней с даты направления арендодателем соответствующего требования возместить арендодателю полную стоимость восстановительного ремонта согласно смете, выполненной на основании дефектационного акта, составленного сторонами. При неподписании дефектационного акта арендатором в течение 10-ти дней с даты его направления арендатору, односторонний акт, подписанный арендодателем, является основанием возмещения арендодателю заявленной стоимости восстановительного ремонта. Нормальный износ не включает в себя: наличие любых загрязнений (на любых поверхностях, включая окна), механических повреждений любых поверхностей (не исключая проколы в стенах, царапины, потертости на стенах и т.п.).

Истец (Арендодатель) направил ответчику (Арендатору) уведомление о необходимости совместного осмотра состояния помещения, а также составления и подписания Дефектационного акта, предложил Арендатору провести указанные действия 10.08.2020г. в 10 ч. 00 мин. (Письмо Арендодателя Арендатору с исх. №1060-2/20 от 28.07.2020г., Телеграмма Арендодателя Арендатору с исх. №14/4181 от 29.07.2020 г.).

Также истец предложил ответчику погасить имеющуюся задолженность, которая на дату расторжения договора задолженность ответчика по уплате арендной плате за период: 01.04.2020 - 10.08.2020 составляла 279599,42 рублей (в т.ч. НДС 20%)

Поскольку ответчику на осмотр Помещения не явился, данный факт зафиксирован Арендодателем (Акт б/н от 10.08.2020г.) Арендодатель в одностороннем порядке произвел осмотр Помещения, по факту осмотра составил Дефектационный акт, в котором отразил недостатки Помещения и способы их устранения.

Для проведения ремонтных работ с целью устранения выявленных при принятии помещения недостатков истцом была составлена смета, согласно которой стоимость восстановительного ремонта Помещения составила 181579,41 рублей.

14.08.2020 г. Арендодателем Арендатору направлены Акт б/н от 10.08.2020 г. и Дефектационный акт б/н от 11.08.2020 г. (Письмо с исх. № 1180-2/20 от 14.08.2020 г.), ответчику вновь было предложено погасить задолженность

В порядке, предусмотренном статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать возмещения убытков. В соответствии со статьей 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу пункту 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Возражений касательно Дефектационного акта и Локальной сметы Арендатором Арендодателю не представлено.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно пункту 4.4 Договора в случае нарушения Арендатором сроков платежей по пунктам 3.1, 3.2, 2.2.10 Договора Арендодатель вправе начислить пени в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки.

Возражая против заявленных требований, ответчик указывал на то, что договор, по мнению ответчика был расторгнут по требованию ответчика.

Данный довод не может быть принят судом, так как условиями договора возможность досрочного расторжения договора Арендатором (ответчиком), в одностороннем внесудебном разделом 5 договора не предусмотрена.

Ответчик, подписав договор добровольно, в понимании статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, и на свой риск, в силу абзаца 3 пункта 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласился с условиями договора предусматривающими возможность его досрочного расторжения в одностороннем порядке только Арендодателем.

Ответчик уклонился от передачи помещения истцу, доказательства обратного в материалы дела не предоставлены.

Ответчик не оспаривает, что получал приглашение на приемку помещений, однако от участия в приемке помещений уклонился.

Ответчик, как субъект предпринимательской деятельности, осуществляющий в соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации предпринимательскую деятельность на свой риск, не мог не осознавать последствий уклонения от сдачи-приемки помещений и должен был предвидеть наступление для него неблагоприятных последствий в случае нарушения или неисполнения своих обязательств.

Наличие дефектов, равно заявленная ко взысканию сумма необходимая для устранения таких дефектов документально ответчиком не оспорена.

В ходе рассмотрения дела ответчик не воспользовался предусмотренным статьи 66, 67,68, 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и не заявил ходатайство о проведении экспертизы по определению размера и суммы ущерба, вызванного необходимостью устранить выявленные при приемке помещения дефектах.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Не может быть принят судом и довод о неправомерности заявленных требований о взыскании арендной платы.

Положениями статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятии в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со ст. 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года №68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимости имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году.

Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №439.

Согласно пункту 1 указанных Требований, настоящие требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно - договор аренды, отсрочка).

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой короновирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2020 №434.

В данный перечень, входит сфера «деятельность в области спорта, отдыха и развлечений» код ОКВЭД 93.

Согласно положениям статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» в случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством.

Помещение предоставлено ответчику для размещения офисных помещений, таким образом, не может быть принят довод ответчика о том, что осуществляемая в спорных помещениях деятельность входит в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой короновирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2020 №434.

Таким образом, в данном случае ответчик не вправе требовать предоставления отсрочки/рассрочки в рамках заключенного договора аренды, а также досрочного его расторжения на основании статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций».

Истцом заявлены требования о взыскании:

-пени, исчисленные за период с 21.03.2020 по 28.10.2020 в размере 298152, 83 рублей;

-стоимость восстановительного ремонта Помещения - 181579, 41 рублей;

-пени, начисленные за период с 26.09.2020 по 28.10.2020 в размере 29960, 60 рублей;

Ответчиком не представлен контррасчет ни по сумме задолженности, ни по размеру неустойки, следовательно, в материалы дела ответчиком не представлены надлежащие, соответствующие требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства допущенных истцом нарушений порядка расчетов. Представленный истцом расчет задолженности и неустойки в полном объеме принят судом.

Ходатайство о снижении размера неустойки ответчиком заявлено не было, в связи с чем у суда отсутствовали основания для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковое требование обосновано и подлежит удовлетворению частично, с учетом произведенной ответчиком оплаты в погашение задолженности в сумме 33000,00 рублей.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

взыскать в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "НЕЗАВИСИМАЯ ФИНАНСОВАЯ ГРУППА" с индивидуального предпринимателя ФИО2

-задолженность по ежемесячной арендной плате по Договору за период с 01.04.2020 г. по 10.08.2020 г. в сумме 246599,42 рублей;

-пени по Договору (за нарушение сроков оплаты ежемесячных арендных платежей) - 298152, 83 рублей;

-стоимость восстановительного ремонта помещения - 181579, 41 рублей;

-пени по Договору (за нарушение срока оплаты суммы восстановительного ремонта Помещения) - 29960, 60 рублей;

-расходы по уплате государственной пошлины в сумме в сумме 18785, 84 рублей,

в удовлетворении требований в оставшейся части отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.