Гражданский кодекс часть 1

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТОЛИЦА" (адрес: Россия 188300, г.Гатчина, Ленинградская область, ул.Соборная д.10Б, лит.А, пом,17В, ОГРН: );

ответчик: Индивидуальный предприниматель ФИО1 (адрес: Россия 188302, дер. Химози, Ленинградская область, Гатчинский р-н, пер. Восточный 2, ОГРН: <***>);

о взыскании

без вызова сторон

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Столица" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании:

- 40 486 руб. 27 коп. неосновательного обогащения в виде сбереженных денежных средств по уплате услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества с многоквартирном доме и коммунальных услуг ха период с 01.02.2016 по 31.07.2016, 11 125 руб. 16 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных с 11.03.2016 по 31.07.2016;

- 193 914 руб. 32 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2016 по 30.11.2018, 66 881 руб. 57 коп. пени, а также 9248 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Определением суда от 15.10.2019 исковое заявление принято к производству, дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

В соответствии со ст.47 ЖК РФ, на основании решений общего собрания собственников помещений, отраженных в соответствующих протоколах от 26.12.2015г. и №01-2016 от 25.07.2016, ООО «Северная Столица» (ИНН <***>) до 30.11.2018 года осуществляло управление и обеспечивало содержание, ремонт и эксплуатацию имущества в многоквартирном доме по адресу: <...>.

Несмотря на то, 4110 протокол от 26.12.2015г. решением Гатчинского городского суда от 26.11.2016 года по делу №2-1704/2016 был признан незаконным, в резолютивной части Апелляционного Определения Ленинградского областного суда от 27.07.2017 года по делу №33-3780/2017 указано, что ООО «Северная Столице» вправе была осуществлять управление многоквартирным домом. Аналогичные выводы сделаны в Апелляционных определениях судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда: №33-4293/2017 от 19.10.^017 года, №33-2206/2018 от 05.04.2018 года, №33-2209/2018 от 05.04.2018 года, №33-46 7/2018 от 19.07.2018 года и №33-4529/2018 от 02.08.2018 года. Судебная коллегия пришла к обоснованному выводу, что при наличии действующих договоров с ресурсоснабжающими и прочими подрядными организациями, при наличии нового решения общего собрания от 25.07.2016г., у Общества отсутствовали основания полагать, что собственники помещений МКД не имеют обязательств по оплате перед ним. Как следствие деятельность Общества признана законной, и оно вправе взыскивать сумму по уплате услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД и коммунальных услуг.

Соответственно, истец вправе взыскать, до принятия нового решения собственников, сумму неосновательного обогащения в виде сбережения денежных средств по уплате услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД и коммунальных услуг.

Признание решения общего собрания незаконным не влечет освобождение собственников от уплаты платежей.

Требование ООО «Северная Столица» о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг основано на предусмотренной ч. 1 ст. 153 ЖК РФ обязанности граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)

Руководствуясь положениями п.2 ст. 1107 ГК РФ, в силу которой на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Общество - Кредитор, на основании Договора уступки права требования от 26.08.2018г., уступило ООО «Северная Столица» (ИНН <***>()798) - Новому Кредитору, право требования с ФИО1 - должника, суммы долга за период с февраля 2016г. по июль 2018г., до полного исполнения обязательств.

В связи с внесением изменений в ЕГРЮЛ от 12.102018 года. Общество с ограниченной ответственностью «Северная Столица» (ИНН <***>), в лице генерального директора ФИО2, переименовано в Общество с ограниченной ответственностью «Столица». Таким образом, согласно договору цессии от 26.08.2018г. право требования суммы долга за оказанные ЖКУ перешло к ООО «Столица».

С 01.12.2018 года ООО «Столица» осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом, на основании Распоряжения Администрации ДО Комитета Государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области №1953 от 30.11.2018 года.

Ответчик является собственником нежилого помещения, находящегося в вышеуказанном многоквартирном доме, а именно помещения №5/н площадью 170,3 кв.м., с кадастровым номером 47:25:0107016:618, с 06.10.2015 года, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.08.2019 года и 28.08.2019 года.

Порядок расчёта, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения, в том числе собственников нежилых помещений - юридических лиц ежегодно утверждаются органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, в данном случае Комитетом по тарифам и ценовой политике Ленинградской области, которое является основанием для начислений оплаты жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме по адресу: <...>.

Размер платы за содержание помещения в вышеуказанном МКД утвержден общим собранием собственников.

После избрания собственниками управляющей организации, во исполнение Российского законодательства, а именно пункта 22 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 (далее - Правил) для заключения в письменной форме договора, исполнитель в лице управляющей организации ООО «Северная Столица», исполнил обязательства и не позднее 20 рабочих дней со дня, указанного соответственно в п. 14 или 15 настоящих Правил, передал подписанный им проект договора в 2 экземплярах собственникам помещений в многоквартирном доме № 11 по улице Красных Военлетов, г. Гатчины, по почте. Что подтверждается актом от 13.02.2016 года о направлении договоров.

Собственник помещения в многоквартирном доме, получивший проект договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, при отсутствии у него разногласий по такому проекту обязан в течение 30 дней со дня его получения передать исполнителю по месту нахождения исполнителя, по почте или иным согласованным с исполнителем способом подписанный со своей стороны 1 экземпляр договора с указанием в нем информации, указанной в пп. "в", "г", "д", "з", "л" и "с" п. 19 и п. 20 настоящих Правил, с приложением к нему копий документов подтверждающих право собственности, удостоверение личности.

До настоящего момента в адрес ООО «Северная Столица» ни 2-й экземпляр договора управления ни протокол разногласий от ФИО1 не поступали.

Согласно Пункту 12 постановления от 27 июня 2017г. № 22 пленума Верховного Суда РФ отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком до1|ле. Во исполнения данной статьи Жилищного законодательства ООО «Северная Столица» заключила договора с ресурсоснаэжающими организациями

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РС)).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном дом«;, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме сорс13мерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Таким образом, из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

В силу положений «расти 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату :|а жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере Одной трехсотой ставки рефинансирс1вания Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления устан1овленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В течение длительного времени Ответчик не выполняет свои обязательства по оплате коммунальных и иных услуг ЖКХ (услуг по содержанию и текущему ремонту МКД).

Таким образом у ответчика перед истцом образовалась задолженность в виде суммы неосновательного обогащения в виде сбережения денежных средств по уплате услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД и коммунальных услуг за период с 01.02.2016г. по 31.07.2016г. в размере 40 486 рублей 27 копеек;

В связи с чем истец начислил ответчику проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2016 по 31.07.2016 года на 26.08.2019 года в размере 11 125 рублей 16 копеек;

Кроме того у ответчика образовалась задолженность по обязательным платежам за коммунальные услуги ЖКХ (содержание и текущий ремонт общего имущества МКД) за период с 01.08.2016 года по 30.11.2018 года составляет 193 914 рублей 32 копейки пени за период с 01.08.2016г. по 30.11.2018г. по состоянию на 26 августа 2019 года в размере 66 881 рубль 57 копеек.

В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ собственник помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования Ответчик не исполняет.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчик не представил допустимые и достоверные доказательства, опровергающие исковые требования.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Излишне уплаченная при подаче иска государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 104, 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Столица":

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Столица" из федерального бюджета 285 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Ульянова М.Н.