Гражданский кодекс часть 1

установил: Предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд с иском к ЗАО «АСС» о признании права собственности и обязании восстановить задние, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <...>, литера А.

В обоснование иска, Истец сослался на п.1 ст.234 ГК РФ и указал следующие обстоятельства.

Истец с 1980г. проживал, а в последствии использовал для предпринимательской деятельности две комнаты в доме 405 по Выборгскому шоссе в пос.Парголово в Санкт-Петербурге, которые были приобретены истцом у ФИО2, документов за давностью не сохранилось. ФИО2 принадлежало 2/40 доли в праве собственности на данный жилой дом.

27.11.2002г. по результатам торгов по продаже арестованного имущества 21/40 долей в праве собственности на жилой дом были приобретены истцом по договору купли-продажи № 40 и дополнительному соглашению к нему, заключенному с организатором торгов, ООО «Ками-Центр».

17/40 долей в праве собственности на жилой дом истец приобрел на основании постановления судебного пристава-исполнителя Выборгского ПССП ГУ МЮ СПб и ЛО ФИО3 об оставлении имущества за взыскателем от 06.12.2002г.

Ответчик оспаривает право собственности истца, частично разобрал жилой дом.

Ответчик возражений на иск не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, суд определением от 12.04.2005г. завершил предварительное заседание, открыл судебное заседание в первой инстанции и рассмотрел дело по имеющимся в нем материалам.

Исследовав материалы дела, предоставленные доказательства, показания свидетелей, доводы истца, суд признал иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Истец зарегистрирован в качестве предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица, постановлением администрации Выборгского района Мэрии Санкт-Петербурга № 438 от 12.08.1993г. (Свидетельство серия В2-65 № 001138).

Истец с 1980 года проживал, а в последствии c 1990 года использовал для предпринимательской деятельности (под офис) комнаты в доме 405 по Выборгскому шоссе в пос.Парголово в Санкт-Петербурге, которые были приобретены им у ФИО2 ФИО4 за давностью не сохранилось.

ФИО2 принадлежало 2/40 доли в указанном доме на основании решения Выборгского районного народного суда г.Ленинграда от 09.07.1970г. по гражданскому делу № 2-126.

Определением Выборгского районного народного суда г.Ленинграда от 21.09.1971г. по гражданскому делу № 2-3643 утверждено мировое соглашение определяющее реальный раздел домовладения № 405 по Выборгскому шоссе г.Ленинграда, где ФИО5, в счет 15/40, и ФИО2, в счет 2/40 доли, было выделено на праве личной собственности совместно в домовладении № 405 по Выборгскому шоссе г.Ленинграда в первом этаже дома жилые комнаты 26,91 кв.м. и 23,32 кв.м., кухня 5,56 кв.м. и терраса 11,34 кв.м.

Домовладению присвоен адрес: Санкт-Петербург, <...>, литера А.

Истец с начала 1980 года добросовестно, открыто и непрерывно владел как своими собственными недвижимым имуществом - 2/40 долями дома 405, литера А, по Выборгскому шоссе, пос.Парголово, в Санкт-Петербурге.

Указанные обстоятельства подтвердили свидетели ФИО6 и ФИО7, которые показали, что знали истца и ФИО2

В 1980 году истец приобрел у ФИО2 две комнаты в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, <...>, литера А, где стал проживать с того же времени. В дальнейшем истец проживал и использовал комнаты в указанном доме для предпринимательской деятельности до реконструкции дома в начале 2002 года.

В том же 2002 году истец стал собственником всего дома.

В соответствие с п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательской давности (приобретательная давность).

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу о том, что истец приобрел в силу приобретательной давности право собственности на 2/40 доли жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <...>, литера А.

27.11.2002г. состоялись торги по продаже арестованного имущества, по результатам которых истец был признан победителем. Между истцом и организатором торгов, ООО «Ками-Центр», были заключены договор купли-продажи от 27.11.2002г. № 40 и дополнительное соглашение к нему, по которым истец приобрел в собственность 21/40 долей в строении, общей площадью 318,9 кв.м., находящемся по адресу: Санкт-Петербург, <...>, литера А.

17/40 долей в указанном жилом доме, были переданы в собственность истцу на основании постановления судебного пристава-исполнителя Выборгского ПССП ГУ МЮ СПб и ЛО ФИО3 об оставлении имущества за взыскателем от 06.12.2002г.

Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1 493 кв.м. по адресу: 194362, Санкт-Петербург, <...>, литера А, определенном в плане границ земельного участка, составленном ООО «Роскарта».

При указанных обстоятельствах истец приобрел право собственности на весь жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, <...>, литера А, расположенный на земельном участке площадью 1 493 кв.м. по адресу: 194362, Санкт-Петербург, <...>, литера А, определенном в плане границ земельного участка, составленном ООО «Роскарта».

В 2002г. истец заключил с ответчиком договор на ремонт и реконструкцию жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <...>, литера А, без изменения объемно-планировочного решения.

Ответчик оспаривает права истца на жилой дом, без согласования с истцом частично разобрал строение и дальнейших действий не производил.

Действия ответчика привели к тому, что истец в настоящее время не может воспользоваться принадлежащими ему правами.

При изложенных обстоятельствах суд признал требования истца обоснованными и подтвержденными материалами дела.

Руководствуясь ст.ст.167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

1.Признать право собственности на жилой дом, общая площадь: 318,9 кв.м., площадь объекта: 264,3 кв.м., жилая площадь: 190,5 кв.м., состав объекта: А,а,а1,а2, этажность: 2(в т.ч. мезонин), кадастровый номер 78:13222:0:24, по адресу: 194362, Санкт-Петербург, <...>, литера А, расположенный на земельном участке площадью 1 493 кв.м. по адресу: 194362, Санкт-Петербург, <...>, литера А, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: <...>, выдан 49 о/м Выборгского района Санкт-Петербурга 04.07.2002г., проживающим по адресу: Санкт-Петербург, <...>.

2.Обязать закрытое акционерное общество «АСС» восстановить жилой дом, расположенный по адресу: 194362, Санкт-Петербург, <...>, литера А, по состоянию на 23.05.1990г.

3.Взыскать с закрытого акционерного общества «АСС» в пользу ФИО1 расходы по госпошлине в сумме 2 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Кузнецов М.В.