Гражданский кодекс часть 1

истец: закрытое акционерное общество «Кингисеппское хлебоприемное предприятие» (адрес: Россия, 188480, Ленинградская область, город Кингисепп, Кингисеппский район, ул. Дорожников, дом 22, ОГРН: <***>; ИНН <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Кингисеппская лесопромышленная компания» (адрес: Россия, 188480, Ленинградская область, город Кингисепп, Кингисеппский район, пр. Карла Маркса, дом 48А, пом.2, офис 7, ОГРН: <***>, ИНН <***>)

третье лицо: публичное акционерное общество «Сбербанк России»

о расторжении договора и выселении,

при участии

- от истца: представитель ФИО1, на основании доверенности от 06.08.2018,

- от ответчика: представитель не явился (извещен),

- от третьего лица: представители ФИО2, на основании доверенности от 11.09.2018, ФИО3, на основании доверенности от 14.04.2017,

установил:

Закрытое акционерное общество «Кингисеппское хлебоприемное предприятие» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Кингисеппская лесопромышленная компания» (далее – ответчик) о расторжении договора аренды зданий и сооружений от 01.12.2017 № 00010-3/03-Ар и выселении из переданных в аренду объектов, расположенных по адресу: <...>, а именно из:

1) здания лаборатории площадью 39,7 кв.м, условный номер 47-00-1/1998-10066-6, инвентарный номер 142;

2) здания гаража площадью 439 кв.м, количество этажей: 2, кадастровый номер 47:20:0911001:77;

3) земельного участка общей площадью 29 293 кв.м, кадастровый номер 47:20:0911001:2;

4) железнодорожных путей протяженностью 619,1 м, кадастровый номер 47:20:0000000:8487;

5) здания АБК, нежилого, 2-х этажного, общей площадью 199,3 кв.м, кадастровый номер 47:20:00000007751;

6) здания склада № 1, 1-этажного, общей площадью 1 227,9 кв.м, кадастровый номер 47:20:0000000:7275;

7) здания склада № 4, 1-этажного, общей площадью 1 263,1 кв.м, кадастровый номер 47:20:0911001:76;

8) здания склада № 5, 1-этажного, общей площадью 1 264,4 кв.м, кадастровый номер 47:20:0911001:74;

9) здания склада № 6, 1-этажного, общей площадью 1 122,8 кв.м, кадастровый номер 47:20:0911001:72.

В настоящем судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Определением от 06.11.2018 удовлетворено ходатайство публичного акционерного общества «Сбербанк России» о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представитель третьего лица предоставил отзыв на иск, просил удовлетворить исковые требования.

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», частью 4 статьи 137 АПК РФ суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство.

Заслушав представителей истца и третьего лица, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

01.12.2017 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 00010-3/03-Ар аренды вышеуказанных объектов недвижимости, расположенных по адресу: <...>, сроком до 30.11.2018.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-23503/2017 от 31.05.2018 истец признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

Письмом от 19.07.2018 конкурсный управляющий истца уведомил ответчика об отказе от исполнения договора № 00010-3/03-Ар от 01.12.2017 с требованием в течение 7 рабочих дней с момента получения уведомления обеспечить передачу арендованного имущества конкурсному управляющему.

Ссылаясь на то, что уведомление об отказе от исполнения договора аренды, направленное в адрес ответчика, было оставлено без ответа, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 2 статьи 189.90 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) конкурсный управляющий кредитной организации в порядке, установленном статьей 102 настоящего Федерального закона, вправе отказаться от исполнения договоров и иных сделок, совершенных кредитной организацией и не исполненных сторонами полностью или частично, если исполнение кредитной организацией указанных сделок повлечет за собой убытки для кредитной организации по сравнению с аналогичными сделками, совершенными при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 3 статьи 102 Закона о банкротстве договор считается расторгнутым с даты получения всеми сторонами по такому договору заявления управляющего об отказе от исполнения договора.

Поскольку истец надлежащим образом уведомил арендатора о расторжении договора аренды, исходя из приведенных норм Закона о банкротстве, договор аренды считается расторгнутым.

Принимая во внимание, что договор аренды расторгнут на основании одностороннего отказа арендодателя, оснований для удовлетворения требований о расторжении этого же договора в судебном порядке у суда не имеется.

В соответствии с частью первой статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку арендатор не освободил предоставленные ему по договору объекты недвижимости после прекращения договора, требования истца о выселении являются обоснованными.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных требований

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Выселить общество с ограниченной ответственностью «Кингисеппская лесопромышленная компания»из переданных в аренду объектов, расположенных по адресу: <...>, а именно из: