Гражданский кодекс часть 1

Истец просит признать право собственности на две квартиры во вновь построенном жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, пр.Авиаконструкторов, д.32, соответствующие следующим характеристикам:

Номер квартиры по ПИБ	Номер по проекту	этаж	Кол-во комнат	Жилая площадь кв.м	Площадь кухни кв.м	Площадь балкона	Общая полезная площадь кв.м	Общая приведенная площадь
73	73	7	2	33,6	11,2	2,9	61,3	62,17
242	242	3	3	50,3	11,2	2,8+3,0	89,4	93,24

Надлежаще извещенные Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, дело, в соответствии с ч.3 ст.156 АПК РФ, рассматривается в их отсутствие.

Заслушав представителя Истца и исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между Истцом и ЗАО «Восход-95» заключен договор №4.1/74А-д-д от 16.02.2000г. «О долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: квартал 71А Каменка, ЛОТ 4.1.», в соответствии с условиями которого на Истца, являющегося дольщиком по договору, возложена обязанность оплатить определенную сторонами долю в финансировании строительства дома, в соответствии с договором подряда №64/05 от 18.05.2000г.

Свои обязательства по названным договорам Истец выполнил полностью, что подтверждается Актом сверки выполненных работ по состоянию на 31.12.2001г., Актом приема-передачи квартир от 30.10.2002г.

Ответчики представили в судебное заседание отзывы, в которых признали исковые требования Истца в полном объеме и просят провести судебное заседание в их отсутствие.

В отзыве Ответчики указали на следующие обстоятельства.

ЗАО «Балтийская инвестиционно-строительная компания» заключило с ЗАО Балтийская корпорация» Договор об инвестировании строительства №2/И/99 от 30.08.99г., согласно которому ЗАО «Балтийская корпорация», но сути, приняло на себя все права на строительство жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, район Каменка, квартал 71-А, лот 4.1. (Договор №00/ЗД-00942 (17) от 10.04.1999г. аренды земельного участка на инвестиционных условиях, заключенный между ЗАО «Балтийская инвестиционно-строительная компания» и Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга).

Согласно п. 3.3. Договора №2/И/99 от 30.08.1999г., ЗАО «Балтийская Корпорация» обязуется исполнять перед Санкт-Петербургом обязанности в части передачи имущества в собственность Санкт-Петербурга в размере и форме, установленной Распоряжением Губернатора Санкт-Петербурга от 25 февраля 1998 года №189-р Договором аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 10 апреля 1999 года № 00/ЗД-00942 (17).

Одним из условий Договора №00/ЗД-00942 (17) является выплата в бюджет Санкт-Петербурга денежных средств в размере 597 870 (пятьсот девяносто семь тысяч восемьсот семьдесят) долларов США (п. 4.1. договора), а согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 128 ГК) денежные средства относятся к имуществу. ЗАО «Балтийская корпорация» частично исполнило данное обязательство, перечислив в бюджет Санкт-Петербурга 351 061.60 долларов США (триста пятьдесят одна тысяча шестьдесят один доллар 60 центов).

Однако, имеющаяся на сегодняшний день задолженность по перечислению денежных средств на развитие городской инфраструктуры не позволяет подписать протокол о реализации инвестиционного проекта. Не выполнив условия вышеназванных договоров ЗАО «Балтийская корпорация» лишило возможности дольщиков регистрации прав на квартиры в построенном доме (милицейский адрес: ул. Авиаконструкторов, д. 32). Кроме того, обязанность по формированию пакета документов, необходимого для регистрации прав собственности на вновь построенный объект в Главном Управлении Федеральной Регистрационной Службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области предусмотрена п. 3.11. Договора №2/И/99 от 30 августа 1999 года и согласно этому пункту Договора исполнителем данного обязательства является ЗАО «Балтийская корпорация».

Договоры на инвестирование строительства жилого дома, как с юридическими, так и с физическими лицами заключены ЗАО «Балтийская корпорация».

В настоящее время произвести в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, первичную регистрацию вновь созданного недвижимого имущества не представляется возможным в силу ненадлежащего исполнения обязательств по оплате права застройки в соответствии с условиями Договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях №00/ЗД-00942 (17) от 10 апреля 1999 года.

Данное обстоятельство подтверждено вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делам №А56-39520/02. №А56-37683/02.

В соответствии с ФЗ №39-Ф3 от 25.02.99г. «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» и Договором аренды земельного участка на инвестиционных условиях №00/3-00942(17) от 10.04.1999г. денежные средства Истца могли быть привлечены для финансирования строительства жилого дома, а конкретно квартир №73 и 242.

Право собственности на квартиры №73 и 242 возникает у истца на основании п. 1 ст. 218 ГК РФ: «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

Учитывая, что квартиры №73 и 242 - это вновь созданный объект недвижимости, то право собственности на данные квартиры является первоначальным способом приобретения права собственности.

Законодательством установлен особый порядок возникновения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, а именно: в соответствии со ст. 219 ГК РФ: «Право собственности на вновь созданное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Не подписанный до настоящего времени протокол реализации инвестиционного проекта (Договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 10.04.1999г. от №00/ЗД-00942(17)) является препятствием для регистрации истцом права собственности в соответствии с действующим законодательством, однако ст. 12ГК РФ предусматривает возможность осуществить защиту гражданских прав путем признания права собственности на основании судебного решения, что не противоречит ФЗ РФ (О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в котором п. 1 ст. 17 одним из оснований для регистрации прав на недвижимое имущество является судебное решение.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ЗАО «Фирма Петростройтрест», с отнесением расходов по госпошлине на Ответчиков.

Руководствуясь ст.ст.170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

1. Признать право собственности ЗАО «Фирма ПЕТРОСТРОЙТРЕСТ» на две квартиры во вновь построенном жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, пр.Авиаконструкторов, д.32, соответствующие следующим характеристикам:

Номер квартиры по ПИБ	Номер по проекту	этаж	Кол-во комнат	Жилая площадь кв.м	Площадь кухни кв.м	Площадь балкона	Общая полезная площадь кв.м	Общая приведенная площадь
73	73	7	2	33,6	11,2	2,9	61,3	62,17
242	242	3	3	50,3	11,2	2,8+3,0	89,4	93,24

2. Взыскать с ЗАО «ВОСХОД-95» в пользу ЗАО «Фирма ПЕТРОСТРОЙТРЕСТ» 1 000руб. расходов по госпошлине.

3. Взыскать с ЗАО «ДСК «Блок» в пользу ЗАО «Фирма ПЕТРОСТРОЙТРЕСТ» 1 000руб. расходов по госпошлине.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья Кузнецов М.В.