Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:
судьи Дорохова Н.Н., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 24.04.2008, место регистрации: Россия, 190031, <...>)

к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 27.12.2002, место регистрации: Россия, 190000, Санкт-Петербург город, набережная канала ФИО2, дом 83)

третьи лица:

1.Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 28.06.1991, мест регистрации: Россия, 191060, <...>, литера Б, Россия, 191124, Санкт-Петербург, ул. Новгородская, д. 20, литера А, пом. 2-Н),

2.государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга» (191124, Санкт-Петербург город, улица Новгородская, дом 20, литера А, помещение 2-Н, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 29.05.2017, ИНН: <***>),

3.Комитет финансов Санкт-Петербурга (Россия, 191144 Санкт-Петербург город, улица Новгородская, дом 20, литера А),

о взыскании задолженности,

при участии:

- от истца: ФИО3 по доверенности от 29.04.2019,

- от ответчика: ФИО4 по доверенности от 10.01.2020,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района» (далее – ООО «Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с уточненным требованием к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» (далее - Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга) о взыскании 35 098 рублей 73 копеек задолженности по оплате услуг за содержание и коммунальные услуги помещения 7-Н, расположенного по адресу <...>, литера А, за период с 01.01.2017 по 28.02.2019.

Суд, в отсутствие возражений сторон в порядке 136 – 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в суде первой инстанции.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, суд привлек Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга», Комитет финансов Санкт-Петербурга.

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в отзыве пояснил, что помещение в спорный период находилась в собственности Санкт – Петербурга, но согласно выписки ЕГРН от 29.03.2019 данное помещение не относится к собственности города (за пределами искового периода).

Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга против удовлетворения иска возражает.

Исследовав материалы дела, заслушав позиции сторон, арбитражный суд установил следующее.

ООО «Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района» осуществляет деятельность управление многоквартирного дома (далее – МКД) по адресу: <...>, литер А, в котором Санкт – Петербург как собственник занимает помещение 7Н.

Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга является в соответствии с пунктом 2.1.2 Распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга «Об утверждении примерной формы устава санкт-петербургских государственных казенных учреждений - районных жилищных агентств» осуществляет от имени Санкт-Петербурга права и обязанностей наймодателя жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.

Пунктом 2.3.5.36 Распоряжения Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга «Об утверждении примерной формы устава санкт-петербургских государственных казенных учреждений - районных жилищных агентств» определенно, что обеспечение содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в МКД в соответствии с долями Санкт-Петербурга в праве общей собственности на данное имущество, в том числе заключение в установленном законодательством порядке договоров на содержание и ремонт данного имущества в МКД, находящихся в управлении ТСЖ, ЖК, ЖСК и предоставление коммунальных услуг, договоров управления МКД с управляющей организацией, а также иных договоров с ТСЖ, ЖК, ЖСК и управляющими организациями, а также изменение и расторжение указанных договоров.

Между Сторонами заключен договор от 15.03.2016 № 532-16/ОСЖ управления МКД в части жилых и нежилых помещений принадлежности Санкт-Петербургу.

Исполнитель выполнил обязанности по договору надлежащим образом, а заказчик в силу предусмотренной законом обязанности его, как собственника, обязан нести расходы на содержание общего имущества, не исполнение которой повлекла возникновение задолженности по опале оказанных услуг.

ООО «Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района», направил претензию от 26.07.2019 № 7 к Жилищному агентству Адмиралтейского района Санкт-Петербурга о добровольной уплате долга, оставление без удовлетворения которой, послужило основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

Статьями 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 предусмотрена обязанность собственника нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, нести расходы по оплате коммунальных услуг, а также бремя содержания и текущего ремонта общедомового имущества в соответствии с приходящейся на собственника нежилого помещения долей в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание, принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга являясь правомочным представителем собственника не возместил управляющей организации расходы, связанные с исполнением обязанности по содержанию и текущему ремонту его доли в общем имуществе многоквартирного дома.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

РЕШИЛ:

Взыскать с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района» 35 098 рублей 73 копеек задолженности по оплате услуг за содержание и коммунальные услуги помещения 7-Н, расположенного по адресу <...>, литера А, за период с 01.01.2017 по 28.02.2019, 2 000 рублей 00 копеек судебных расходов по уплате государственной пошлины за подачу иска.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Дорохова Н.Н.