Гражданский кодекс часть 1

ТСЖ «Ольгинское» обратилось в суд с иском к ФГУ «Физико-технический институт им. А.Ф.Иоффе» об обязании исполнить обязательство по передаче на баланс ТСЖ «Ольгинское» комплекса недвижимого имущества, находящегося по адресу: СПб., ул. Жака Дюкло, д. 8, корп. 2 и корп. 3 соответствующим подписанием ответчиком акта приема-передачи.

Суд удовлетворил ходатайство истца об изменении предмета иска: обязать ответчика передать истцу техническую и бухгалтерскую документацию на дома по адресу: Санкт-Петербург, улица Жака Дюкло, дом 8, корпус 2 и корпус 3, достаточную для определения границ эксплуатационной ответственности (по перечню) по акту приема-передачи в соответствии с типовой межведомственной формой № ОС-1А.

В процессе слушания дела ответчик в добровольном порядке передал истцу часть истребуемых документов, вследствие чего истец поддержал требования о передаче проекта границ землепользования на дату постройки корпусов жилого дома; паспорта систем теплоснабжения; выписок из бухгалтерского учета о начисленной амортизации, остаточной стоимости, дате последнего капитального ремонта; основания исключения дома из реестра федеральной собственности.

Ответчик возражал против требований, ссылаясь на отсутствие оснований для истребования документации.

Ответчик пояснил, что проект границ застройки является неотъемлемым приложением к распоряжению, которым ответчику разрешалось строительство жилого дома, ввиду чего он не может быть передан истцу. Истец пояснил, что ему достаточно будет заверенной ответчиком копии данного документа. Принимая во внимание, что в п.1.5 (перечень документации, необходимой для безопасной эксплуатации жилого дома) Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (далее – Правила) поименован план земельного участка, соответствующим документом ответчик располагает, суд полагает подлежащим удовлетворению требование о передаче истцу надлежаще заверенной копии данного документа.

Отклоняется требование истца об обязании ответчика передать паспорт системы теплоснабжения и выписки из бухгалтерского учета. В отношении паспорта системы теплоснабжения ответчик пояснил, что у него данный документ отсутствует. Кроме того, в п.1.5 вышеупомянутых Правил отсутствует наименование такого документа как паспорт системы теплоснабжения. В п.1.5 указаны паспорта котельного хозяйства, лифтового хозяйства, паспорта на каждый жилой дом. Паспорт системы теплоснабжения не упоминается.

В отношении выписок из бухгалтерского учета ответчик пояснил, что спорные корпуса жилого дома у него по балансу не учитываются, капитальный ремонт домов не производился, ввиду чего он может предоставить затребованные истцом данные. Из ответа на запрос суда Межрегионального территориального управления по управлению федеральным имуществом РАН усматривается, что спорные корпуса жилого дома были исключены из реестра федерального имущества ввиду того, что часть квартир была в установленном порядке передана в собственность проживающих в них граждан. В федеральной собственности ( и в оперативном управлении ответчика) осталось несколько жилых и нежилых помещений. Исходя из этих обстоятельств, отклоняется требование истца о передаче ему распорядительного акта об исключении дома из реестра федерального имущества, а также данных бухгалтерского учета ответчика (поскольку учет на момент рассмотрения дела не производился; правильность ведения бухгалтерского учета ответчиком до момента прекращения права оперативного управления не входит в предмет настоящего судебного разбирательства).

Также остается без удовлетворения требование о передаче документов по форме ОС-1а. Форма первичной учетной документации № ОС-1а (утверждена постановлением Госкомстата РФ от 21.01.2003 № 7) - это "Акт о приеме-передаче здания (сооружения)". Положение о порядке передачи домов в управление товариществам собственников жилья, утвержденное распоряжением Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 01.03.05 № 21-р, устанавливает, что организация, осуществлявшая управление и техническое обслуживание многоквартирного дома, передает уполномоченной собственниками управляющей организации техническую и бухгалтерскую документацию на многоквартирный дом по акту приемки-передачи в соответствии с типовой межведомственной формой N ОС-1а. Из приведенного текста усматривается, что оформляется не форма ОС-1а, но акт приема-передачи в соответствии с типовой формой ОС-1а. Т.е., оформляемый сторонами акт должен содержать реквизиты, предусмотренные формой ОС-1а, но не содержит требования заполнять указанную форму.

Поскольку исковые требования удовлетворены в части, расходы истца по уплате государственной пошлины распределяются между сторонами в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕШИЛ:

Обязать Федеральное государственное учреждение «Физико-технический институт им. А.Ф. Иоффе» передать Товариществу собственников жилья «Ольгинское» надлежаще заверенную копию проектов границ землепользования на дату постройки жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Жака Дюкло, д. 8, корпуса 2 и 3.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Федерального государственного учреждения «Физико-технический институт им. А.Ф. Иоффе» в пользу Товарищества собственников жилья «Ольгинское» 1000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья Виноградова Л.В.