Гражданский кодекс часть 1

истец: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга" (адрес: Россия 190000, <...>/офис, ОГРН: <***>; ИНН: <***>; дата регистрации - 27.12.2002);

ответчик: Войсковая часть 5402 (адрес: Россия 190005, г. Санкт-Петербург, пр-кт. Измайловский 2А, ОГРН: <***>; ИНН: <***>; дата регистрации - 08.01.2003);

третье лицо: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия 191060, <...>/Б, ОГРН: <***>)

о взыскании 345 501 рубля 74 копеек

при участии

- от истца: ФИО1, по доверенности от 24.11.2020 г.

- от ответчика: ФИО2, по доверенности от 31.12.2019 г.

установил:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга" (далее – истец, Агенство) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к войсковой части 5402 (далее - ответчик) о взыскании с учетом уточнения 261 334 рублей 04 копеек задолженности в порядке регресса за оказанные услуги водоснабжения и водоотведения в период с 01.05.2016 г. по 31.12.2016 г., 84 167 рублей 70 копеек неустойки, начисленной с 01.08.2016 г. по 30.09.2018 г., 25 793 рубля 73 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных с 07.05.2019 г. по 23.06.2020 г.

Определением от 25.10.2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга.

Ответчик иск не признал по изложенным в отзыве основаниям, ссылался на отсутствие доказательств оплаты истцом оказанных услуг по помещениям ответчика, указал на отсутствие доказательств выставления счетом и заключения УК договоров с РСО. Ссылался на оплату оказанных услуг управляющей компании и РСО на основании договоров, заявил о пропуске срока исковой давности.

Истец уточнил заявленные требования, просил взыскать с ответчика 261 334 рубля 04 копейки задолженности в порядке регресса за оказанные услуги водоснабжения и водоотведения в период с 01.05.2016 г. по 31.12.2016 г., 84 167 рублей 70 копеек неустойки, начисленной с 01.08.2016 г. по 30.09.2018 г.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, нежилые помещения № 4Н, 5Н, 6Н, 7Н, 11Н, 12Н, 13Н, 20Н, 31Н, 42Н, 43Н, 60Н, 61Н, 62Н, 80Н, 88Н, общей площадью 1675 кв. м, кадастровый номер 78:32:0001616:3085, расположенные в Санкт-Петербурге в доме 2, литера А по Измайловскому проспекту, до 04.02.2019 находились в собственности Санкт-Петербурга, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 21.08.2019 и фактически использовались в/ч 5402.

Общество с ограниченной ответственностью "УК "Наш город" (правопреемник общества с ограниченной ответственностью "Усадьба"; далее - ООО "УК "Наш город") является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Измайловский пр., д. 2А (далее – МКД).

Судебными актами по делу № А56-99366/2018 с Агентства в пользу ООО "УК "Наш город" взыскано 2 407 334 рубля 78 копеек задолженности по содержанию и обслуживанию жилого помещения № 84 и нежилых помещений: 4Н, 8Н, 14Н, 15Н, 21Н, 24Н, 25Н, 26Н, 27Н, 28Н, 29Н, 39Н, 47Н, 53Н, 79Н в составе МКД за период с 01.06.2016 по 31.12.2017 и 719 136 рублей 09 копеек неустойки за период с 01.08.2016 г. по 30.09.2018.

Агентство направило в адрес в/ч 5402 как фактического пользователя нежилых помещений № 4Н, 5Н, 6Н, 7Н, 11Н, 12Н, 13Н, 20Н, 31Н, 42Н, 43Н, 60Н, 61Н, 62Н, 80Н, 88Н претензию от 05.09.2019 с требованием оплатить задолженность за жилищные услуги.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения Агентства в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.3, 2.3.16, 2.3.27 типовой формы раздела устава Санкт-Петербургских государственных учреждений – районных жилищных агентств «Цели и виды деятельности учреждения», утвержденной распоряжением Комитета по управлению городским имуществом правительства Санкт-Петербурга от 01.06.2011 № 74-р, Агентство создано собственником для достижения следующих целей: материально-техническое обеспечение деятельности администрации района Санкт-Петербурга; осуществление от имени Санкт-Петербурга прав и обязанностей наймодателя жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.

Для достижения целей, указанных в пункте 2.1 устава, Агентство осуществляет следующие виды деятельности: обеспечение ведения учета свободных и освободившихся жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, жилых помещений, переходящих в собственность Санкт-Петербурга в порядке наследования по закону и завещанию, обеспечение в случаях, установленных действующим законодательством, сохранности таких жилых помещений; участие в обеспечении контроля за содержанием, эксплуатацией, текущим и капитальным ремонтом инженерных систем и коммуникаций, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга и расположенных на территории района; организация мероприятий, направленных на обеспечение содержания объектов жилищного и нежилого фондов, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в части доли, принадлежащей Санкт-Петербургу, ликвидации аварий и проведение ремонтно-восстановительных работ в указанных объектах.

Жилищные агентства районов Санкт-Петербурга представляют интересы Санкт-Петербурга – собственника помещений в многоквартирных домах и несут за счет средств бюджета Санкт-Петербурга соответствующие расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах в отношении находящихся в собственности Санкт-Петербурга помещений.

По договору безвозмездного пользования объектом нежилого фонда от 19.05.2017 № 11-Б300107 (далее – Договор) Комитет передал в/ч 5402 в безвозмездное пользование нежилые помещения: 4Н, 5Н, 6Н, 7Н, 11Н, 12Н, 13Н, 20Н, 31Н, 42Н, 43Н, 60Н, 61Н, 62Н, 80Н, 88Н, площадью 1675 кв. м по адресу: Санкт-Петербург, Измайловский пр., д. 2А.

В соответствии с пунктом 2.2.12 Договора в/ч 5402 обязана нести расходы на содержание общего имущества МКД пропорционально занимаемой площади. Поскольку такие расходы понесло Агентство, уплатив управляющей организации расходы за содержание общего имущества, Агентство вправе требовать возмещение своих затрат.

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Как указано выше, помещения 4Н 5Н, 6Н, 7Н, 11Н, 12Н, 13Н, 20Н, 31Н, 42Н, 43Н, 60Н, 61Н, 62Н, 80Н, 88Н, переданные в/ч 5402 по Договору, согласно выписке из ЕГРН имеют единый кадастровый номер и общую площадь, на что и ссылалось Агентство, заявляя о невозможности выделения помещения 4Н для расчета.

При этом как установлено судами под помещением 4Н в исковом заявлении управляющей организации фактически обозначены все помещения (4Н, 5Н, 6Н, 7Н, 11Н, 12Н, 13Н, 20Н, 31Н, 42Н, 43Н, 60Н, 61Н, 62Н, 80Н, 88Н), занимаемые в/ч 5402.

Согласно ст.695 ГК РФ ответчик обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

В связи с вышеизложенным ответчик обязан был производить оплату за содержание объекта в спорный период.

Ответчик также заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд отклоняет данный довод ответчика, поскольку срок исковой давности не пропущен.

В соответствии с п.4 ст.200 ГК РФ по регрессивным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

Истец исполнил обязательство по оплате 06.05.2019, соответственно, срок исковой давности начинает течь именно с 06.05.2019.

В соответствии со статями 8, 307, 309, 310, 314 ГК РФ обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в законе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, в установленные сроки. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Принимая во внимание, что ответчик не представил доказательств оплаты спорной суммы истцу, требования истца подлежат удовлетворению согласно статьям 8, 307-310, 314, 330, 1102 Гражданского кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 9, 49, 64-66, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Принять уточнение исковых требований.

Взыскать с войсковой части 5402 в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга" 261 334 рубля 04 копейки задолженности в порядке регресса, 84 167 рублей 70 копеек неустойки, 9 910 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга" из федерального бюджета 4 048 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Калинина Л.М.