Гражданский кодекс часть 1

Товарищество собственников жилья "ул. Д. Бедного, д. 19" (далее – Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее – Комитет) о признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома № 19 по ул. Демьяна Бедного на помещение 3С (с учетом уточнений от 20.07.2010).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, ООО "Юпитер".

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствии в порядке, предусмотренном статьей 156 АПК РФ.

Истец поддержал заявленные требования.

Ответчик против удовлетворения иска возражал, поскольку спорное нежилое помещение является самостоятельным объектом недвижимости, внесено в реестр госсобственности Санкт-Петербурга, признаками, позволяющими отнести указанное помещение в общему имуществу многоквартирного дома не обладает; заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

21.03.2007 многоквартирный дом № 19 по ул. Демьяна Бедного был передан в управление истцу.

Распоряжением администрации Санкт-Петербурга от 27.12.2001 № 1455-ра «Об изменении правового статуса общежитий квартирного типа, расположенных в отдельно стоящих зданиях на территории Калининского административного района Санкт-Петербурга», общежитие по ул. Демьяна Бедного, д. 19 включено в государственный жилищный фонд Санкт-Петербурга в качестве жилого дома, предназначенного для постоянного проживания.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 10.07.2008 за Санкт-Петербургом зарегистрировано право государственной собственности на нежилое помещение по адресу <...> А пом.7Н лит.А общая площадь 201,1 кв.м. кадастровый номер 78:5538А:5:19:3, на данное помещение также зарегистрировано право аренды части нежилого помещения (исп. пом.7Н(1-12), МОП 7Н(1-3)) площадью 118,1 кв.м. Общества с ограниченной ответственностью "РЕВАНШ".

Согласно справке СПбГУП «ГУИОН» от 14.02.2008 № 223 по адресу: <...>, литера А согласно учетно-технической документации от 1977 года учтено помещение 7Н, которое в мае 2001 года было разделено на помещения: 7Н, 11Н и 12Н, вновь сформированному помещению 7Н был присвоен номер 3С.

Ссылаясь на то, что спорное помещение является центральным входом в многоквартирный жилой дом, используется для прохода к лифту и лестнице, в связи с чем относится к общему имуществу многоквартирного дома, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Согласно статье 290 Кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Право собственников на общее имущество многоквартирного дома, в число которого входят, в том числе, чердаки, подвалы, технические этажи, предусмотрено также статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Объекты, входящие в состав общего имущества, также определяются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в соответствии с которыми в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

В соответствии с названными нормами, а также с учетом статей 37-40 ЖК РФ к общему имуществу могут быть отнесены только те помещения, которые непосредственно предназначены для обслуживания, использования и доступа к принадлежащим собственникам помещениям, тесно связаны с ними назначением и следуют их судьбе.

В пункте 2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации. Согласно пункту 3 указанного постановления право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.

Следовательно, отнесение помещения к общему имуществу законодатель связывает с его назначением: предназначено ли оно непосредственно для обслуживания, использования и доступа к помещениям, находящимся в собственности собственников этих помещений, а также тесно связано с ними назначением.

Согласно справке СПбГУП «ГУИОН» от 14.02.2008 № 223 по адресу: <...>, литера А при проведении первичной инвентаризации в 1977 году учтено жилое строение (общежитие). Согласно учетно-технической документации от 1977 года помещения 7Н, 8Н, расположенные на 1 этаже здания, были учтены с назначением «жилое» как помещения общежития общественного назначения: 7Н - культурно-просветительское, 8Н - коммунально-бытовое. Нумерация помещения с буквенным обозначением «Н» была введена ПИБ в связи с отсутствием на тот момент времени специального обозначения для помещений общежития, является условной и не свидетельствует об изначальном нежилом назначении помещений. При проведении технической инвентаризации в мае 2001 года помещения 7Н ПИБ был выявлен монтаж и демонтаж перегородок, проемов, оборудование дополнительных входов с улицы, в результате которых помещение 7Н было разделено на помещения: 7Н, 11Н и 12Н.

Согласно той же справке помещению 8Н ПИБ присвоен номер 1С, помещению 11Н присвоен номер 6С, помещению 7Н присвоен номер 3С, помещению 12Н присвоен номер 2С и данные помещения учтены с назначением «жилое» до принятия решения в установленном порядке об их использовании, при этом у номера объекта вводится расширение «С», что означает отнесение жилого помещения к специализированному жилищному фонду.

Указанное свидетельствует о том, что с 1977 года спорное помещение имело самостоятельное назначение.

В настоящее время помещение 3С является самостоятельным объектом недвижимости, ему присвоен кадастровый номер.

Истец не представил доказательств, подтверждающих, что спорное помещение необходимо исключительно для обслуживания жилого дома.

Доводы истца, в связи с которыми спорное помещение может быть отнесено к общему имуществу многоквартирного дома, сводятся к тому, что согласно проектной планировке оно должно было служить центральным входом в многоквартирный жилой дом и использоваться для прохода к лифту и лестнице.

Как следует из пункта 9 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности.

Настоящий иск предъявлен истцом в интересах домовладельцев, при нарушении прав которых на спорное помещение последние имели возможность узнать об этом до 2007 года. Поэтому по заявлению ответчика суд полагает возможным на основании статей 196, 200, 201 Гражданского кодекса Российской Федерации применить к заявленным требованиям срок исковой давности. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Таким образом, учитывая пропуск иском срока исковой давности, а также отсутствие в материалах дела документов, позволяющих отнести спорное помещение к общему имуществу собственников дома, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

в удовлетворении иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья Васильева Н.В.