Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «Стимул» (далее – ООО «Стимул») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Администрации Муниципального образования «Морозовское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее – Администрация) о выселении Ответчика из встроенного помещения поселкового совета, нежилого, площадью 212,9 кв.м., этаж – 1, расположенного по адресу: <...>.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора в дело привлечено Морозовское муниципальное жилищно-эксплуатационное предприятие (далее – МЖЭП).

Ответчик просит суд отказать в иске, ссылаясь на необоснованность заявленных требований. В судебном заседании Ответчик заявил ходатайство о приостановлении производства, поскольку арбитражным судом по иску Ответчика рассматривается дело о признании недействительным договора купли-продажи, на основании которого, по мнению ООО «Стимул» возникло право собственности на нежилое помещение. Ходатайство подлежит отклонению, поскольку на основании имеющихся материалов дела, дело может быть рассмотрено по существу.

Заслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее:

Между ООО «Стимул» (Покупатель) и МЖЭП (Продавец) был заключен договор купли-продажи недвижимости № 08/05 от 11.11.2005г., согласно которому, Истцу было передано недвижимое имущество – встроенное помещение поселкового совета, нежилое, площадью 212,9 кв.м., этаж – 1, кадастровый № 47-09-43/2004, расположенное по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. им. Морозова, ул. Первомайская, д.7.

Право собственности Истца зарегистрировано ГУ Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, что подтверждается записью на договоре № 08/05 от 11.11.2005г., удостоверяется Свидетельством о государственной регистрации права от 14.12.2005г.

Материалами дела установлено, что спорное помещение занято Ответчиком, что подтверждается актом обследования помещения, подписанного представителем ООО «Стимул», конкурсным управляющим МЖЭП. Данное обстоятельство не оспаривается Ответчиком.

Согласно п.1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Доказательств недействительности регистрационной записи Ответчиком не представлено, не оспаривалось.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2006г. по делу № А56-18426/2002 отменено определение арбитражного суда о привлечении к участию в деле Администрации МО «Морозовское городское поселение», судом установлено, что Администрация не является правопреемником МО «Всеволожский район» Ленинградской области, вследствие чего также не представляется обоснованным вывод Ответчика о правомерном занятии помещения.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что у Ответчика, отсутствуют правовые основания для занятия помещения, являющегося предметом Договора № 08/05 от 11.11.2005г., Ответчик подлежит выселению.

Руководствуясь статьями 170,176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Выселить Администрацию муниципального образования «Морозовское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области из встроенного офисного помещения поселкового совета, нежилого, площадью 212,9 кв.м., этаж – 1, расположенного по адресу: <...>.

2. Расходы по государственной пошлине оставить на ООО «Стимул».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья Кузнецов М.В.