Гражданский кодекс часть 1

истец: Администрация Петроградского района Санкт-Петербурга (адрес: Россия 197101, Санкт-Петербург, ул. Большая Монетная, д.17-19 , ОГРН: 7806894312 );

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Универсал-Торг" (адрес: Россия 196191, Санкт-Петербург, Варшавская д.29,корп.1,лит.А,пом.3Н , ОГРН: 7821045855 );

об обязании

при участии

- от истца: ФИО1, доверенность от 23.11.2015

- от ответчика: ФИО2, доверенность от 13.01.2014

установил:

Администрация Петроградского района Санкт-Петербурга (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением об обязании общества с ограниченной ответственностью "Универсал-Торг" (далее – Общество) привести нежилое помещение 1-Н общей площадью 292,4 кв.м, по адресу: Санкт-Петербург, ул. Рентгена, д. 15/31, в прежнее состояние, существующее до проведения самовольного переустройства и перепланировки, в соответствии с поэтажным планом и техническим паспортом на помещение.

Истец поддержал заявленные требования, представил дополнительные документы.

Ответчик против удовлетворения иска возражал, документального обоснования в обоснование своей позиции не представил.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Рентгена д. 15/31 пом. 1-Н, на основании договора купли-продажи объекта нежилого фонда от 03.02.2004.

Как указывает истец, в результате проведения проверок жилого и нежилого фонда установлено, что ответчиком самовольно без соответствующей проектной и разрешительной документации проведено переустройство и перепланировка нежилого помещения, проведены строительные работы, оконный проем переоборудован под входную дверь.

На основании решения Межведомственной комиссии при Администрации Петроградского района (далее – МВК) от 27.08.2015 Администрацией направлено Обществу уведомление от 11.09.2015 о необходимости приведения в срок до 20.10.2015 помещения в прежнее состояние, существовавшее до осуществления самовольной перепланировки в соответствии с поэтажным планом.

Актом от 26.10.2015, составленным представителями ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района", установлено, что решение МВК Обществом не исполнено.

Ссылаясь на то, что произведенное переустройство и перепланировка спорного помещения нарушает права и законные интересы третьих лиц, в МВК за разрешением на переустройство и переоборудование помещения ответчик не обращался, проект не представил, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Нежилое помещение, принадлежащее Обществу, находится в жилом доме.

Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ установлены особенности правового режима общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме).

Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (решения уполномоченного органа о согласовании). Собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На территории г.Санкт-Петербурга органом, осуществляющим согласование, является Администрация района, действующая на основании постановления Правительства г. Санкт-Петербурга от 26.08.2008 N 1078. Положением о районной межведомственной комиссии, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 N 112, к полномочиям районной межведомственной комиссии, создаваемой при Администрации района, отнесено, в том числе согласование проектов на перепланировку нежилых помещений без изменения их назначения, если при этом существенно не затрагиваются несущие конструкции здания, а также приемка таких объектов в эксплуатацию (пункты 2.1.6.6, 2.1.7).

Согласно положениям пункта 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Поскольку факт самовольной перепланировки помещения 1-Н без оформления разрешительной документации на производство работ по переустройству в отсутствие согласования проекта перепланировки Межведомственной комиссией и достигнутого согласия на перепланировку участников общей долевой собственности многоквартирного дома подтвержден материалами дела, требования Администрации являются правомерными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от её уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Универсал-Торг" привести нежилое помещение 1-Н общей площадью 292,4 кв.м, по адресу: Санкт-Петербург, ул. Рентгена, д. 15/31, в прежнее состояние, существующее до проведения самовольного переустройства и перепланировки, в соответствии с поэтажным планом и техническим паспортом на помещение.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Универсал-Торг" в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Васильева Н.В.