Гражданский кодекс часть 1

ответчик: Открытое акционерное общество "Балтийский завод", Открытое акционерное общество "Балтийский завод" (адрес: Россия 199106, Санкт-Петербург, Косая линия д. 16; Россия 197760, Кронштадт, Петровская д.2,лит. ИП , ОГРН: );

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 121 288,44 руб. и пени за просрочку платежа в размер 10 734,03 руб.

при участии

- от истца: ФИО1 по доверенности от 30.12.2015,

- от ответчика: ФИО2 по доверенности от 21.04.2016,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом (далее- истец, Комитет) обратился в суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Балтийский завод" (далее- ответчик, Общество) с требованием о взыскании задолженности по арендной плате в размере 121 288,44 руб. и пени за просрочку платежа в размер 10 734,03 руб.

Определением суда от 07.07.2015 производство по делу было приостановлено до вступления в законную силу решения арбитражного суда по делу №А56-33717/2014.

Поскольку решение арбитражного суда от 12.02.2016 по делу №А56-33717/2014 вступило в законную силу, производство по делу в соответствии со статьей 146 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд возобновил производство по делу.

В судебном заседании Комитет в порядке ст. 49 АПК РФ заявил ходатайство об увеличении суммы исковых требований, в соответствии с которым просит взыскать с Общества задолженность по арендной плате за период с 01.10.2014-31.12.2014 в размере 364 485,22 руб. и пени за просрочку платежа в размере 32 256,94 руб. за период с 11.10.2014-08.12.2014.

Судом увеличение суммы исковых требований принято.

Ответчик ходатайствовал об отложении судебного разбирательства, ссылаясь на необходимость ознакомления с представленным расчетом.

Вместе с тем, увеличение размера заявленных требований связано с применением коэффициентов при расчете арендной платы, что исследовалось в рамках дела №А56-33717/2014. Следовательно, каких-либо новых обстоятельств, с которым ответчик не был бы знаком истцом не указано, в связи с чем судом отказано в отложении судебного заседания.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Комитет (арендодатель) и Общество (арендатор) 22.11.2010 заключили договор №09/ЗД-00716 аренды земельного участка площадью 4018 кв. м с кадастровым номером 78:34:10356:19, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <...>, лит. ИП, на срок по 21.11.2059 для размещения промышленных объектов (Кн – 10.1). Согласно пункту 2.2 на участке расположены здания мастерских цеха № 9, металлической пристройки токарного цеха площадью 1213 кв. м с кадастровым номером 78:34:10356:0:189, газосварочного цеха № 9 площадью 65,6 кв. м с кадастровым номером 78:34:10356:0:188, принадлежащие Обществу на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 12.05.2008 серии 78-АГ № 322808 и 322809. Участок передан Обществу по акту приема-передачи от 22.11.2010.

Договор зарегистрирован 14.05.2011, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № 78-78-03/004/2011-338.

Порядок расчетов по договору определен сторонами в разделе 3. Согласно пункту 3.4 плата за аренду участка при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости Кд, устанавливаемый правительством Санкт-Петербурга, равен 1,00, составляет 11 230 руб. 41 коп. в квартал.

В расчет арендной платы, являющийся приложением к договору, включены следующие применяемые коды и коэффициенты: Кн – 10.1, зона градостроительной ценности территории – 13, коэффициент площади – 0,75, коэффициент функционального использования (Кфи) – 0,04.

За ненадлежащее исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы пунктом 5.2 договора установлена ответственность в виде пеней в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно пункту 7.16 арендная плата по Кн 10.1 устанавливается на срок не более одного года с момента заключения договора аренды, то есть до 21.11.2011. По истечении указанного срока в случае дальнейшего неиспользования зданий или отсутствия разрешения на строительство и реконструкцию, выданного уполномоченным органом, к Кн 10.1 применяется повышающий коэффициент К6 и арендная плата устанавливается в размере 112 304 руб. 11 коп. в квартал.

Комитет, ссылаясь на то, что Общество в период с 11.11.2011 по 30.06.2014 ненадлежащим образом исполняло свои обязательства по внесению арендной платы, обратился в суд с иском о взыскании с Общества 3 461 453,82 руб. задолженности по арендной плате за период с 11.11.2011 по 30.06.2014, 4 809 317,31руб. пени за период с 11.10.2011 по 31.08.2015, рассчитав размер задолженности по правилам пункта 7.16 договора и пункта 3.1.2 приложения 1 к постановлению правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Санкт-Петербурга» (далее - Постановление № 1379).

Вступившим в законную силу решением суда от 12.02.2016 по делу А56‑33717/2014 исковые требования Комитета удовлетворены частично; задолженность по арендной плате за период с 11.11.2011 по 30.06.2014 в размере 3 461 453,82 руб. взыскана в полном объеме, сумма пени снижена до 3 461 453,82 руб. на основании ст. 333 ГК РФ. При этом судом установлено, что арендная плата должна рассчитываться с учетом коэффициента Кн 18,0, поскольку ответчик не доказал, что принадлежащие ему здания являются объектами незавершенного строительства, неиспользуемыми (пустующими) зданиям, находятся в аварийном или не пригодном для дальнейшей эксплуатации состоянии и в их отношении собственником принято решение о проведении капитального ремонта, реконструкции или восстановления, что может свидетельствовать о необходимости применения иного коэффициента.

Поскольку Общество, продолжив пользование земельным участком, в нарушение условий договора не вносит арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором, Комитет обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности и пени за новый период (01.10.2014-31.12.2014).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с частью 3 указанной статьи за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как указано в пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В спорный период арендная плата за земельные участки на территории Санкт-Петербурга определялась на основании Закона Санкт-Петербурга от 21.11.2007 № 608-119 «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» и Постановления № 1379, которым утверждено Положение о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы (далее – Положение).

Согласно приложению № 4 к Положению Кн 10.1 применяется для при расчете арендной платы за земельные участки:

- предоставленные для проектно-изыскательских работ, проектирования, строительства, завершения строительства (реконструкции) объектов недвижимости (нежилые здания, нежилые помещения, многоквартирные жилые дома, индивидуальные жилые дома, жилые помещения) в соответствии с правовыми актами исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга о предоставлении объектов недвижимости для проектирования, строительства, завершения строительства (реконструкции), а также арендная плата за примыкающие к ним земельные участки, переданные в аренду под цели размещения строительных материалов, техники, иного имущества, используемого для капитального строительства или реконструкции объектов;

- занятые объектами незавершенного строительства, неиспользуемыми (пустующими) зданиями, сооружениями, частями зданий, помещения в аварийном или в непригодном для дальнейшей эксплуатации состоянии, в которых предусмотрен капитальный ремонт, реконструкция или восстановление после пожара, стихийного бедствия, разрушения в результате противоправных действий, в том числе для арендаторов, осуществляющих особые (льготные) виды деятельности в соответствии с приложением 7 к названному Положению.

Правовых актов исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга о предоставлении Обществу земельного участка для проектирования, строительства, завершения строительства в материалы дела не представлено.

При этом согласно пункту 3.1.2 Положения арендная плата за земельные участки, на которых расположены объекты незавершенного строительства, неиспользуемые (пустующие) здания, сооружения, части зданий в аварийном или не пригодном для дальнейшей эксплуатации состоянии, в отношении которых собственником (представителем собственника) принято решение о проведении капитального ремонта, реконструкции или восстановления после пожара, стихийного бедствия, разрушения в результате противоправных действий (за исключением объектов, указанных в пункте 3.1.1 названного приложения), рассчитывается по кодам 10.1, 10.2 без применения понижающего коэффициента Кс.

По истечении 12 месяцев с начала срока действия договора аренды или после пожара, стихийного бедствия, разрушения в результате противоправных действий, подтвержденного соответствующим актом и при отсутствии разрешения на строительство, выданного уполномоченным органом, к кодам 10.1, 10.2 применяется повышающий коэффициент К6.

Следовательно, действовавший в спорный период (с 01.10.2014 по 31.12.2014) порядок расчета арендной платы по коду 10.1 не предусматривал возможности применения этого кода без повышающего коэффициента К6 по истечении 12 месяцев и отсутствии разрешения на строительство.

На момент заключения договора от 22.11.2010 № 09/ЗД-00716 объекты недвижимости находились на земельном участке, при этом сторонами согласован расчет арендной платы с применением Кф – 0,04, относящегося к Кн 10.1.

Отсутствие доказательств того, что принадлежащие Обществу здания являются объектами незавершенного строительства, неиспользуемыми (пустующими) зданиям, находятся в аварийном или не пригодном для дальнейшей эксплуатации состоянии и в их отношении собственником принято решение о проведении капитального ремонта, реконструкции или восстановления, может свидетельствовать о несоответствии расчета арендной платы (по коду 10.1) требованиям Положения, а не основанием для неприменения коэффициента К6.

В отсутствие таких доказательств арендная плата должна рассчитываться в размере базовой ставки арендной платы, определяемой в соответствии с приложением 1 к Положению (пункт 2.1. Положения).

Поскольку ответчик не представил доказательств, подтверждающих использование земельного участка под определенные цели, то при расчете арендной платы истцом правомерно применен Кн18,0.

При таких обстоятельствах, поскольку доказательств погашения задолженности по арендной плате в размере 364 485,22 руб. за период 01.10.2014 – 31.12.2014 не представлено, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Пени начислены и рассчитаны истцом на основании ст. 330 ГК РФ и п. 5.2 договора за период с 11.10.2014 по 08.12.2014, что составило 32 256,94 руб. Расчет арбитражным судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком требование о взыскании пени не оспорено.

Следовательно, 32 256,94 руб. пени подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Государственная пошлина в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, пропорционально размеру удовлетворенных требований, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Принять увеличение исковых требований.
Взыскать с открытого акционерного общества «Балтийский завод» (ИНН <***>, адрес: 197760, <...>, литера ИП) в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (ИНН <***>, адрес: 191060, Санкт-Петербург, Смольный, 6-1 проезд) 364485,22 руб. задолженности по арендой плате по договору от 22.11.2010 №09/ЗД-00716 за период с 01.10.2014 по 31.12.2014, а также 32 256,94 руб. пени.
Взыскать с открытого акционерного общества «Балтийский завод» (ИНН <***>, адрес: 197760, <...>, литера ИП) 10 935 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Вареникова А.О.