Гражданский кодекс часть 1

общество с ограниченной ответственностью «Бокситогорская жилищная управляющая организация» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области о взыскании, с учетом уточнений заявленных требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в части отопления в размере 102 493 руб. 11 коп.

В судебном заседании 18.12.2019 присутствовал представитель истца, представитель ответчика, извещенного по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, не явился. В ходатайстве от 07.06.2021 ответчик указал, что после утонения истцом заявленных требовании с учетом доводов Администрации, он не имеет мотивированных возражений, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Истец в порядке статьи 49 АПК РФ заявил ходатайство об уточнении размера исковых требований и просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в части отопления в размере 102 493 руб. 11 коп. Уточнение исковых требований принято судом.

Арбитражный суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

ООО Бокситогорскжилуправление» с 01.10.2015 является управляющей компанией многоквартирных домов по следующим адресам:

- Бокситогорск, ул. Школьная, д. 14/13;

- Бокситогорск, ул. Советская, д. 10:

- Бокситогорск, ул. Городская, д. 3.

В соответствии с договорами управления управляющая организация предоставляет собственникам услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также услуги по горячему, холодному водоснабжению, водоотведению и отоплению.

Как следует из искового заявления, в ходе деятельности по взысканию задолженности истец обнаружил следующие жилые помещения, являющиеся выморочным имуществом:

Собственником 3/20 доли в праве собственности на квартиру по адресу: Ленинградская обл., Бокситогорск, ул. Городская, д. 3. кв. 11. являлся ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.06.2016 и формой № 9, выданной АО «ЕИРЦ». ФИО3 24.01.1973 был зарегистрирован по указанному адресу с 27.12.2010 по 25.10.2011 и выписан в связи со смертью. Другие лица, являющиеся членами семьи собственника, зарегистрированы не были.

С момента смерти наследодателя ФИО3 до настоящею времени никто из его наследников не обратился за принятием наследства, и не имеется сведений о фактическом принятии ими наследства.

Собственником 1/4 доли в праве собственности на квартиру по адресу: Ленинградская обл.. Бокситогорск, ул. Советская, д. 10. кв. 11, являлся ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.09.2019 и формой № 9, выданной АО «ЕИРЦ».

ФИО4 был зарегистрирован по указанному адресу, с 15.07.2010 по 07.12.2016 и выписан в связи со смертью. Другие лица, являющиеся членами семьи собственника, зарегистрированы не были.

С момента смерти наследодателя - ФИО4 до настоящего времени никто из его наследников не обратился за принятием наследства, и не имеемся сведений о фактическом принятии ими наследства.

Собственником 1/4 доли квартиры по адресу: Ленинградская обл., Бокситогорск, ул. Советская, д. 10, кв. 11, являлся ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.09.2019 г. и формой № 9. выданной АО «ЕИРЦ».

ФИО5 был зарегистрирован по указанному адресу с 19.11.2010 по 23.12.2016 и выписан в связи со смертью. Другие липа, являющиеся членами семьи собственника, зарегистрированы не были.

С момента смерти наследодателя ФИО6 до настоящего времени никто из его наследников не обратился за принятием наследства, и не имеется сведений о фактическом принятии ими наследства.

Собственником 23/65 доли квартиры по адресу: Ленинградская обл.. Бокситогорск, ул. Школьная, д. 14/13. кв. 8. являлся ФИО7, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.03.2020 и формой № 9, выданной АО «ЕИРЦ».

ФИО7 был зарегистрирован по указанному адресу с 19.04.2001 по 13.03.2015 и выписан в связи со смертью. Другие лица, являющиеся членами семьи собственника, зарегистрированы не были.

С момента смерти наследодателя ФИО7 до настоящего времени никто из его наследников не обратился за принятием наследства, и не имеется сведений о фактическом принятии ими наследства.

Истцом заключены соответствующие договоры со всеми необходимыми ресурсоснабжающими организациями и по настоящее время осуществляется управление и эксплуатация вышеуказанных многоквартирных домов.

За период с мая 2015 года по сентябрь 2020 года образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги перед ООО «Бокситогорскгоржилуправление» в размере 242 614 руб. 05 коп, что подтверждается справками о начислениях и оплате по следующим лицевым счетам № <***>; № 020000008695;№ 020000008694;№ 020000008809.

Истец, полагая, что указанное имущество является выморочным и в силу закона переходит в собственность муниципального образования Бокситогорский район, которое обязано нести обязанности по содержанию жилых помещения наравне с другими собственниками, независимо от того, что свидетельство о праве на наследство муниципальным образованием не получено, обратилось к Администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области с настоящим иском.

На момент рассмотрения дела по существу задолженность частично оплачена ответчиком, в связи с чем, истец уточнил исковые требования с учетом ходатайства ответчика об истечении срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу пункта 1 статьи 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее – Постановление № 9) дела, возникающие из наследственных правоотношений, связаны с переходом имущественных прав и обязанностей в порядке универсального правопреемства от наследодателя к наследникам. Данные дела независимо от субъектного состава их участников и состава наследственного имущества подведомственны судам общей юрисдикции (пункт 1 части 1 и часть 3 статьи 22, пункт 5 части 1 статьи 23 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации; далее – ГПК РФ).

В пункте 2 Постановления № 9 разъяснено, что в соответствии с правилами подсудности гражданских дел, установленными статьями 23 – 27 ГПК РФ, все дела по спорам, возникающим из наследственных правоотношений, в том числе дела по требованиям, основанным на долгах наследодателя (например, дела по искам о взыскании задолженности наследодателя по кредитному договору, по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, по платежам в возмещение вреда, взысканным по решению суда с наследодателя и др.), подсудны районным судам.

Следовательно, дела по требованиям, основанным на долгах наследодателя по оплате жилищно-коммунальных услуг, являются делами, возникающими из наследственных правоотношений, и независимо от субъектного состава их участников подведомственны судам общей юрисдикции.

В пункте 50 Постановления № 9 разъяснено, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время – в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Согласно пункту 40 Постановления № 9 неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.). Следовательно, с момента смерти наследодателя собственником выморочного имущества – жилого помещения является муниципальное образование или субъект федерации – город федерального значения Москва, Санкт-Петербург или Севастополь, которые в силу статьи 210 ГК РФ и должны нести бремя содержания своего имущества независимо от получения ими свидетельства о праве на наследство и государственной регистрации недвижимости.

Дела по требованиям кредиторов по обязательствам наследников по оплате коммунальных услуг, возникающим после принятия наследства, не являются делами, возникающими из наследственных правоотношений, если в рамках данного спора не возникает спора о праве на выморочное имущество. Данные споры по субъектному составу относятся к компетенции арбитражных судов (часть 2 статьи 127 АПК РФ).

Поскольку в настоящем случае общество предъявило требование к органу местного самоуправления о взыскании задолженности, с учетом уточненных требований, за жилищно-коммунальные услуги за период после открытия наследства, то такие требования подлежат рассмотрению арбитражным судом как иски о взыскании задолженности с собственника имущества.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренным законом.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность вносить такую плату на собственников жилых помещений возложена указанной статьей с момента возникновения права собственности на эти жилые помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Согласно норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Несение данных расходов является обязанностью собственника нежилого помещения в многоквартирном доме независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения. А поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

На основании раздела 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и пунктом 16 и 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания), собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Поскольку наличие обязательства со стороны ответчика и факт его ненадлежащего исполнения последним подтвержден материалами дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

принять уточнение исковых требований.

Взыскать с Администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бокситогорская жилищная управляющая организация» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в части отопления в размере
102 493 руб. 11 коп., а также 4 075 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Бокситогорская жилищная управляющая организация» из федерального бюджета 4 075 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Е.М. Новикова