Решение № А56-11888/08 от 26.08.2008 АС города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

27 августа 2008 года Дело № А56-11888/2008

Резолютивная часть решения объявлена 26 августа 2008 года. Полный текст решения изготовлен 27 августа 2008 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

в составе:

судьи Астрицкой С.Т.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Льяновой Н.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ООО "Алгая"

ответчик: Управление Федеральной Регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области

третье лицо: ООО "КРЭК"

об обжаловании отказа в государственной регистрации прекращения договора

при участии

- от истца: представитель ФИО1, доверенность от 11.04.2008,

- от ответчика: представитель ФИО2, доверенность от 22.12.2007 № 84,

- от третьего лица: представитель не явился (извещен),

установил:

Истец, уточнив в порядке ст. 49 АПК РФ исковые требования, просит суд вынести решение о прекращении обременения нежилого помещения 1Н площадью 104,8 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, ул. Галерная, д. 18, лит. А, кадастровый номер 78:32:1090:2:1:1, договором аренды № 1 от 11.03.1996, заключенным между ООО "Алгая" и ООО "КРЭК" на срок до 15.03.1999 г. и зарегистрированным 14.08.1996 г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга.

В обоснование заявленного требования истец указал, что 15.11.1997 г. стороны подписали соглашение о досрочном расторжении указанного договора с 15.11.1997 г. и в тот же день арендатор возвратил помещение арендодателю по акту сдачи-приемки. Соглашение о досрочном расторжении договора аренды зарегистрировано не было.

При обращении в УФРС по СПб и ЛО с заявлением о государственной регистрации прекращения обременения, ООО "Алгая" было отказано в связи с непредставлением учредительных документов ООО "КРЭК".

Учитывая, что совместное обращение сторон договора в регистрирующий орган не представляется возможным вследствие ликвидации ООО "КРЭК" (письмо Межрайонной ИФНС России № 15 по Санкт-Петербургу от 19.12.2007 № 02-06/61782), истец просит суд удовлетворить его требование.

В материалах дела имеются доказательства прекращения договора аренды – Соглашение от 15.11.1997 г. о расторжении договора № 1 от 15.11.1997 г., а также акт сдачи-приемки нежилых помещений от 15.11.1997 (л.д. 12, 13).

Судом установлен факт волеизъявления сторон на прекращение арендных отношений с 15.11.1997, соответственно, запись в ЕГРП об обременении нежилого помещения 1Н в виде аренды не соответствует действительности и нарушает права собственности ООО "Алгая".

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Прекратить обременение нежилого помещения 1 Н площадью 104,8 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, ул. Галерная, д. 18, лит. А, кадастровый № 78:32:1090:2:1:1, договором аренды № 1 от 11.03.1996 г., заключенным между ООО "Алгая" и ООО "КРЭК".

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья Астрицкая С.Т.

Информацию о движении дела можно получить на сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области www. spb. arbitr. ru