Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Строй-Импульс» (ОГРН <***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу

о признании незаконным бездействия,

при участии

от заявителя: представитель ФИО1, доверенность от 10.02.2013;

от ответчика: представитель ФИО2, доверенность от 14.01.2013;

ООО «Спортивный клуб «Петроградец»: представитель ФИО3, доверенность от 14.05.2013;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Строй-Импульс» обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее – Управление Росреестра) о признании незаконным бездействия, выразившегося в невыполнении обязанностей по государственной регистрации договора инвестиционной аренды от 03.12.2012 № 12/12-03 в отношении частей земельного участка с кадастровым номером 78:07:0307701:4, расположенного по адресу: <...>, литера А, а также обязании зарегистрировать упомянутый договор инвестиционной аренды.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Спортивный клуб «Петроградец».

В порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению заявления по существу.

Представитель заявителя и третьего лица поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении. Представитель Управления Росреестра сообщил, что 25.03.2013 принято уведомление о приостановлении государственной регистрации, после подачи Обществом заявления о возобновлении регистрационных действий от 30.04.2012 решение не принято.

Рассмотрев и оценив материалы дела, заслушав стороны, суд установил следующее.

По договору от 03.12.2012 № 12/12-03, подписанному Обществом и ООО «Спортивный клуб «Петроградец», последний передал Обществу в аренду три части земельного участка с кадастровым номером 78:07:0307701:4, находящегося по адресу: <...>, литера А, в с целью осуществления Обществом строительства нового жилого дома со встроенным паркингом, жилыми и служебными помещениями, пристроенного к зданию спортивного комплекса «Петроградец». Согласно пункту 3.1 договора срок аренды земельных участков составляет 5 лет.

13.12.2012 Общество и ООО «Спортивный клуб «Петроградец» обратились в Управление Росреестра с заявление о регистрации договора аренды от 03.12.2012 № 12/12-03, предоставив три экземпляра договора, выписку из ЕГРЮЛ на Общество, доверенности, платежные поручения об оплате государственной пошлины.

Поскольку в установленный месячный срок Управление Росреестра не произвело регистрацию договора, а также не сообщило об отказе в проведении такой регистрации, Общество обратилось в суд с настоящим заявление.

Согласно пункту 1 статьи 13 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

Пунктом 3 этой же статьи Закона установлено, что государственная регистрация прав проводится в течение двадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом. Государственная регистрация прав на земельный участок и ограничений (обременений) этих прав проводится в сроки, предусмотренные для государственной регистрации прав на расположенные на этом земельном участке здания, строения или сооружения и ограничений (обременений) этих прав.

В установленные действующим законодательством сроки решение о регистрации договора аренды или отказе в проведении такой регистрации Управление Росреестра не принято.

Уведомлением от 25.03.2013, принятым после обращения заявителя в суд с настоящим заявлением, Управление Росреестра приостановило государственную регистрацию, указав, что по сведениям, полученным из РГИС, на земельном участке с кадастровым номером 78:07:0307701:4 расположены также объекты недвижимости – площадью 48 кв. м, д. 8, литера Б и площадью 18 кв. м, д. 8, литера В, однако сведений об отнесении указанных объектов к объектам недвижимости и о регистрации права собственности на них в Управлении Росреестра отсутствуют.

Вместе с тем в уведомлении о приостановлении регистрации отсутствуют сведения о дате и номере писем, направленных в ФКП Росреестра и КЗР.

Кроме того, заявителем 09.04.2013 (до принятия решения о приостановлении государственной регистрации) представлены письма КЗР от 14.10.2005 № 5026, № 5027, согласно которым государственный кадастровый учет зданий с литерами Б, В аннулирован.

Следовательно, Управление Росреестра неправомерно в нарушение установленных сроков не осуществило действий по государственной регистрации договора аренды, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

признать незаконным бездействие Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, выразившееся в невыполнении обязанностей по государственной регистрации договора инвестиционной аренды от 03.12.2012 № 12/12-03.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу зарегистрировать договор инвестиционной аренды от 03.12.2012 № 12/12-03.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строй-Импульс» 2 000 руб. судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Ракчеева М.А.