Гражданский кодекс часть 1

Истец – общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания «Охта-Сервис», обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ответчикам - обществу с ограниченной ответственностью «АСТРА» и обществу с ограниченной ответственностью «Северо-Западный Центр Коммунального Благоустройства Север» об обязании последних передать документацию на дома, расположенные по адресам: <...> дома №№56, 58, а именно:

1. Акт ввода в эксплуатацию жилого дома;

2. Проект жилого дома:

2.1 .Строительная часть конструкции, кровля;

2.2.Инженерная часть - водопровод (ХВС, ГВС), канализация, система ц/о, лифты, система АППЗ, система видеонаблюдения, электроснабжение, дренаж;

2.3.Благоустройство;

3. Генеральный план;

4. Технический паспорт (поэтажные планы, карточка уборочной площадки);

5. Паспорт систем теплоснабжения жилого дома;

6. Проекты на узлы учета и акты ввода в эксплуатацию: ХВС, систем геплопотребления. электроснабжения (со схемой);

7. Акт ввода в эксплуатацию или разрешение Ростехнадзора: АИТП, электроснабжения, лифтов, системы АППЗ;

8. Паспорта ПИТП(УТП);

9. Паспорт на каждый лифт (оригинал):

10. Паспорт готовности жилых и общественных зданий к эксплуатации в отопительном сезоне 2013-2014 гг. с актами готовности: теплоснабжающей организации, водоснабжения;

11. Акт общего осмотра многоквартирного дома (весенний, осенний) к зимнему периоду 2013-2014 гг.

12. Отчеты о теплопотреблении теплофикационной воды с начала отопительного периода (с октября 2013 года);

13. Технические отчеты о периодических испытаниях электроустановок жилых домов за 2013 год;

14. Отчет (акт) технического ежегодного освидетельствования лифта за 2013 год;

15. Отчет о ежегодных испытаниях электрооборудования лифтов (каждого) за 2013 год;

16. Акты проверок вентканалов и газоходов за 2013 год.

Определением суда от 28.04.2014 г. судом были приняты к рассмотрению уточненные исковые требования истца, согласно которым истец просил обязать передать ООО «Управляющей компании «Охта-Сервис» техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирными домами, а именно (по каждому дому):

1. Акт ввода в эксплуатацию жилого дома;

2. Проект жилого дома:

2.1 .Строительная часть конструкции, кровля;

2.3.Благоустройство;

3. Генеральный план:

4. Технический паспорт (поэтажные планы, карточка уборочной площадки);

5. Паспорт систем теплоснабжения жилого дома;

6. Проекты на узлы учета и акты ввода в эксплуатацию: ХВС, систем теплопотребления, электроснабжения (со схемой);

7. Акт ввода в эксплуатацию или разрешение Ростехнадзора: АИТП, электроснабжения, лифтов, системы АППЗ;

8. Паспорта ПИТП (УТП);

9. Паспорт на каждый лифт (оригинал);

11. Акт общего осмотра многоквартирного дома (весенний, осенний) к зимнему периоду 2013-2014 гг.;

12. Отчеты о теплопотреблении теплофикационной воды с начала отопительного периода (с октября 2013 года);

13. Технические отчеты о периодических испытаниях электроустановок жилых домов за 2013 год;

14. Отчет (акт) технического ежегодного освидетельствования лифта за 2013 год;

15. Отчет о ежегодных испытаниях электрооборудования лифтов (каждого) за 2013 год;

16. Акты проверок вентканалов и газоходов за 2013 год.

17. Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

18. Выписка из Единого государственного реестра прав па недвижимое имущество и сделок с ним, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом многоквартирного дома;

19. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) но государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута).

Определением суда от 02.06.2014 г. судом были приняты к рассмотрению уточненные исковые требования истца, согласно которым истец просил обязать передать ООО «АСТРА» техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирными домами (пункты 1-19 уточнения исковых требований, принятых к рассмотрению определением суда от 28.04.2014 г.).

Истец поддержал уточненные исковые требования.

Ответчики против удовлетворения иска возражали, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, ссылаясь на отсутствие технической возможности передать техническую документацию, истребуемую истцом и просил обязать ООО «АСТРА» восстановить в течение трех месяцев с даты вступления в законную силу решения суда по делу №А56-12324/2014 указанную техническую документацию.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Арбитражный суд установил:

Как видно из материалов дела, истец является управляющей компанией в отношении многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: <...> дома №№56, 58, на основании проведенного Администрацией МО «Новодевяткинское сельское поселение» в лице муниципального казенного учреждения «Агентство по развитию и обслуживанию территорий», конкурса по отбору управляющей организации с 16.01.2014 г. заключен договор управления многоквартирным домом.

В соответствии с положениями части 13 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации 14. до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (часть 14 в ред. Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ)

Решение общего собрания принято единогласно, никем не оспорено и не признано судом недействительным.

В связи с принятым собственниками помещений Решением ответчику в соответствии с требованиями пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации было направлено уведомление исх.№09 от 26.06.2012 г. о расторжении ранее заключенного договора управления с требованием о передаче технической и иной документации, относящейся к многоквартирному жилому дому.

Неисполнение ответчиком данной обязанности послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

В силу части 1 статьи 2 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно частям 1, 2 и 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, Решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено право на односторонний отказ от исполнения договора, если такой отказ допускается законом или соглашением сторон. В этом случае договор считается расторгнутым.

Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

В силу части 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 162 Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято Решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Часть 8.2 позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае изменения своей воли путем принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом, что согласуется с принципом реализации прав по своему усмотрению и в своих интересах (статьи 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 22.11.2011 №7677/11, пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 №123-ФЗ, в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случаен, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменения способа управления данным домом.

В силу части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, следовательно, договор управления многоквартирным домом от 12.10.2010 г. №51/2, заключенный с ООО «АСТРА» всех прав у управляющей организации, осуществлявшей функции управления ранее.

В силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Поскольку Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме избрана в качестве управляющей компании организация истца, он имеет право требовать от других лиц передачи документации, необходимой для осуществления деятельности по управлению и содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает обязанность ответственных лиц в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491). Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. Указанная правовая позиция сформирована в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30 марта 2010 года № 17074/09.

При указанных обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Принимая во внимание, что Ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения своих обязательств, исковые требования подлежат удовлетворению, с отнесением расходов по госпошлине, на основании статьи 110 АПК РФ, на Ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «АСТРА» восстановить в течение трех месяцев с даты вступления в законную силу решения суда по делу №А56-12324/2014 и передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Охта-Сервис» документацию на дома, расположенные по адресам: <...> дома №№56, 58, а именно (по каждому дому):

1. Акт ввода в эксплуатацию жилого дома;

2. Проект жилого дома:

2.1 .Строительная часть конструкции, кровля;

2.3.Благоустройство;

3. Генеральный план:

4. Технический паспорт (поэтажные планы, карточка уборочной площадки);

5. Паспорт систем теплоснабжения жилого дома;

7. Акт ввода в эксплуатацию или разрешение Ростехнадзора: АИТП, электроснабжения, лифтов, системы АППЗ;

8. Паспорта ПИТП (УТП);

9. Паспорт на каждый лифт (оригинал);

11. Акт общего осмотра многоквартирного дома (весенний, осенний) к зимнему периоду 2013-2014 гг.;

12. Отчеты о теплопотреблении теплофикационной воды с начала отопительного периода (с октября 2013 года);

13. Технические отчеты о периодических испытаниях электроустановок жилых домов за 2013 год;

14. Отчет (акт) технического ежегодного освидетельствования лифта за 2013 год;

15. Отчет о ежегодных испытаниях электрооборудования лифтов (каждого) за 2013 год;

16. Акты проверок вентканалов и газоходов за 2013 год.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АСТРА» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Охта-Сервис» 4.000 руб. расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Орлова Е.А.