Гражданский кодекс часть 1

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Стройремир" (адрес: Россия 194021, Санкт-Петербург, пр-кт Пархоменко, д. 39, ОГРН: 1037808018962);

об истребовании технической документации

при участии

- от истца: председатель Правления ТСЖ Скопин М.И. (выписка из ЕГРЮЛ от 31.01.2020); Митрофанов Л.М. по доверенности от 03.02.2020;

- от ответчика: Смирнов А.В. по доверенности от 09.01.2020; Соловьева В.А. по доверенности от 09.01.2020;

установил:

Товарищество собственников жилья «Пархоменко-39» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее – АПК РФ) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Стройремир» (далее – ответчик) об обязании ответчика в месячный срок со дня вступления решения по настоящему делу передать истцу следующую техническую документацию на многоквартирный жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, пр. Пархоменко, 39, лит. А, и иные связанные с управлением данным домом документы (оригиналы), а именно:

1) План благоустройства придомовой территории, утвержденный Администрацией Выборгского р-на №13-4164/06 от 27.09.2006;

2) Акт государственной приемочной комиссии о приемке дома в эксплуатацию от 22.09.1988 (оригинал);

3) Паспорт на многоквартирный дом (оригинал);

4) Проект системы холодного водоснабжения, с учетом проведенного в 2018 г. капитального ремонта системы;

5) Проект системы отопления, с учетом проведенной в 2006 году замены оборудования старой бойлерной на новый индивидуальный тепловой пункт (ИТП) с переносом оборудования бойлерной из помещения 4Н (бойлерная) в подвал жилого дома, включая оригиналы:

5.1. Договор № 17/07 от 17.07.2006 по капитальному ремонту и переносу ИТП;

5.2. Сметы к договору №17/07 от 17.07.2006 на проведение ремонтных работ по капитальному ремонту и замене оборудования ИТП;

5.3. Паспорта на оборудование ИТП включая паспорта на насосы в количестве 2 шт., теплообменник 1 шт.;

5.4. Договор на демонтаж оборудования №24-11/11-1 от 24.11.2011;

5.5. Акты сдачи-приемки работ по установленной текущим законодательством форме (данные документы являются приложением к решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 23 мая 2012 г.);

6) Проект системы горячего водоснабжения, с учетом проведенной в 2006 г. замены оборудования старой бойлерной на новый индивидуальный тепловой пункт (ИТП) с переносом оборудования бойлерной из помещения 4Н (бойлерная) в подвал жилого дома;

7) Проект канализации здания по адресу пр. Пархоменко, дом 39, с изменениями, вносимыми в ходе эксплуатации жилого дома за период 1999-2018 гг., в том числе в ходе капитального ремонта в 2018 году;

8) Электротехнический проект здания по адресу пр. Пархоменко, дом 39, с изменениями, вносимыми в ходе эксплуатации жилого дома за период 1999-2018 гг.;

8.1. Протоколы измерений сопротивлений изоляции проводов и кабелей за период 2000-2018 г.г.;

8.2. Протоколы проверок "Ленэнерго" за период 2000-2018 г.г., а также акты и предписания, полученные управляющей компанией от "Ленэнерго" за данный период;

9) Копию кадастрового плана земельного участка, заверенную полномочным органом;

10) Акт о технологическом присоединении к сетям "Ленэнерго";

11) Документы (Акты) по оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников МКД.;

12) Акты осмотра, проверки технического состояния инженерных сетей, ОПУ (общедомовые приборы учета ХВС, ГВС, тепловой энергии, электроэнергии), механического, электрического, санитарно-технического оборудования МКД, в том числе щитовой, насосной, лифтовой, за период с 1999 по июль 2018 года;

13) Акты осмотра конструктивных частей здания на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период с 1999 по июль 2018 года;

14) Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями.

В случае отсутствия каких-либо из вышеперечисленных документов обязать ответчика в срок не более трех месяцев восстановить их за свой счет и передать истцу.

В судебном заседании представители истца поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Представители ответчика против удовлетворения исковых требований возражали по мотивам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 09.06.2018 решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу Санкт-Петербург, пр. Пархоменко, д. 39, лит. А, (далее - МКД), принято решение об изменении способа управления МКД, выбран способ управления МКД - управление товариществом собственников жилья, и создано Товарищество собственников жилья «Пархоменко-39» (далее - ТСЖ), о чем составлен протокол № 1 от 09.06.2018.

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Пунктом 4 Распоряжения Жилищного комитета от 01.03.2005 N 21-р "Об утверждении положения о порядке передачи многоквартирных домов" установлено, что в 30-дневный срок после приема заявления организация, осуществлявшая управление многоквартирным домом, передает техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, перечень которых установлен действующим законодательством Российской Федерации, управляющей организации, ТСЖ, ЖК, ЖСК либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме уполномоченному лицу (указанному в решении общего собрания данных собственников, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме) по акту приемки-передачи в соответствии с типовой межведомственной формой N 0С-1а.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила №491), регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 24 Правил №491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества,
рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Пунктом 26 Правил №491 установлено, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы
градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Как следует из искового заявления, 03.09.2018 истец и ответчик составили совместный Акт о передаче ответчиком истцу следующих документов:

- Паспорт на многоквартирный дом инв.03/01-1767. - 7 листов;

- Поэтажные планы (по сост. на 21.05.2014 г.) -16 листов, копии;

- Ведомости помещений -13 листов, копии;

- Кадастровый план земельного участка - 3 листа;

- Акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию МКД 22.08.1998 - 4 л., копии;

- Паспорт лифта 79315 - 87 листов;

- Паспорт лифта 78536 - 87 листов;

- Паспорт лифта 78537 - 87 листов;

- Паспорт индивидуального теплового пункта -11 листов, копии;

- Паспорт теплосети -17 листов;

- Паспорт узла учета тепловой энергии - 21 лист;

- Акты по наличию малых форм - 1 лист,;

- Журнал учета заявок населения на оперативное устранение неисправностей и повреждений инженерного оборудования в жилом доме - 48 листов;

- Акт готовности к отопительному периоду 2018/19 гг. -1 лист;

- Свидетельства о праве собственности -75 листов, копии.

В связи с отсутствием у ТСЖ нежилых помещений для хранения документов они были оставлены на ответственное хранение у ответчика.

30.11.2018 по акту унифицированная форма № 0С-1а ответчик передал истцу МКД.

Одновременно ответчик по Описи, являющейся приложением к Акту о приеме-передаче здания от 30.11.2018 передал истцу следующую техническую документацию на МКД:

- Рабочий проект «Автоматическая установка пожарной сигнализации и системы дымоудаления». Том 1.154.1. ПДС-АСС. Рабочие чертежи. 1997 г.;

- Папка АППЗ. РД-2661-13-94. Руководящий документ «Система технического обслуживания и ремонта технических средств и систем пожаротушения, дымоудаления, охранной, пожарной и охранно-пожарной сигнализации». 1995 г.;

- Папка «Система доступа» (видеодомофон, бесконтактная система открывания дверей, громкая связь). 1998 г.;

- Рабочий проект «Водоснабжение и канализация» 39-97-ВК. 1997 г. ;

- Рабочий проект «Водоснабжение и канализация» 39-97-ВК. 1997 г.;

- Рабочий проект «Насосная». Электротехнический раздел. 1997 г.;

- Рабочий проект «Электротехнический раздел». - 3 шт. 1997 г.;

- Рабочий проект «Задание заводу-изготовителю на вводно-распределительный щит» № 3051. 2 шт. 1997 г.;

- Рабочий проект «Отопление и вентиляция» 39-97 ОВ. 1997 г.;

- Рабочий проект КУУТЭ жилого дома. Реконструкция ИТП. Шифр 60-09-06 УУ-АТС. - 2 шт.;

- Рабочий проект. Реконструкция ИТП. 60-09-06 ТС. 2006 г.;

- Паспорта «Ограждение лоджий и балконов». Договор. 1998 г.;

- Рабочий проект «Генплан». 1997 г.;

- Рабочий проект «Телефонизация» СС2. 1997 г. ;

- Рабочий проект «Устройство молниезащиты и наружного контура заземления». 1997 г.;

- Рабочий проект «Теплоснабжение» (реконструкция теплового пункта) 39-97 ТМ. 1997 г. ;

- Рабочий проект «Средства связи.Радиофикация.Телевидение» СС1.2 шт.1997г.;

- Рабочий проект «Отопление и вентиляция». 1997 г.;

- Рабочий проект «Архитектурно-строительные решения». 1997 г.;

- Рабочий проект «Теплоснабжение» 39-97 ТМ. 1997 г.;

- Рабочий проект «Насосная» 39-97. 1997 г.;

- АППЗ (проект, паспорта). 154.1. ПДС-АСС том 1.1997 г.;

- Паспорт на лифт № 1 (з/н 78537, рег № 033428);

- Паспорт на лифт №2 (з/н 78536, рег №033429);

- Паспорт на лифт №3 (з/н 79315, рег №034327);

- Папка «Лифты» (паспорта, инструкции, журналы);

- Паспорт тепловых сетей;

- Технический паспорт дома;

- Паспорт теплового пункта. 2007 г.;

- Паспорт системы горячего водоснабжения;

- Паспорт системы отопления;

- План «Отопление и вентиляция»;

- Паспорт на теплоцентр;

- Документация по лифтам (поставка, установка);

- Документация по ИТП (предпроектное решение (обследование) технические условия, переписка и т.д.);

- Акты по сдаче дома к зимней эксплуатации.

11.02.2019 ответчик с сопроводительным письмом передал истцу копии следующих документов:

- Акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию от 22.09.1998;

- Паспорт на многоквартирный дом инв.03/01-1767;

- Поэтажные планы (по сост. 21.05.2014);

- Ведомости помещений;

- Копии свидетельств о праве собственности на 54 квартиры.

22.02.2019 ответчик с препроводительным письмом передал истцу копии документов о праве собственности ответчика на нежилые помещения 4-Н, 6-Н, 7-Н, 8-Н, 9-Н, 11-Н, 18-Н, 19-Н, 20-Н.

По утверждению истца, ответчик передал не все необходимые документы, что явилось основанием для направления в адрес ответчика претензии о передаче недостающей части документации, необходимой для полноценного управления МКД и обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Пунктом 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416) предусмотрено, что управление многоквартирным домом обеспечивается, в том числе приемом, хранением и передачей технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами N 491, в порядке, установленном Правилами N 416, а также их актуализацией и восстановлением (при необходимости).

В силу пункта 20 Правил N 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами N 491. В силу пункта 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством РФ порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 N 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Между тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца в связи со следующим.

В материалы дела представлен отзыв ответчика, содержащий таблицу с перечислением переданной 03.09.2018, 30.11.2018 и 14.02.2020 документации, а также акты приема-передачи технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, подтверждающие передачу этой документации от генерального директора ООО «Стройремир» бывшему председателю Правления ТСЖ «Пархоменко-39» Базиль Н.И., управляющему домом ТСЖ «Пархоменко-39» Роженкову А.Т., а также действующему в настоящее время председателю Правления Скопину М.И.

Доказательств, опровергающих данные доводы ответчика, истец не представил. От сверки документации, назначенной судом, истец уклонился.

В соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что истребуемая истцом документация у ответчика отсутствует, поскольку передана в ТСЖ, что подтверждено двусторонними актами приема-передачи технической документации от 03.09.2018 (15 наименований переданных документов; от принимающей стороны документ подписан Базиль Н.И.), от 30.11.2018 (36 наименований; от принимающей стороны документ подписан Роженковым А.Т.), от 14.02.2020 (94 наименования, от принимающей стороны документ подписан Скопиным М.И.).

При таких обстоятельствах, требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Ульянова М.Н.