Гражданский кодекс часть 1

Департамент земельных ресурсов города Москвы (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Лизинг-Юнион» (далее - Общество) о взыскании 198 341 руб. 59 коп. задолженности по договору аренды от 29.06.2010 № М-01-034828 за пользование в период с 01.04.2011 по 31.12.2012 земельным участком, расположенным по адресу: <...> 988 руб. 77 коп. пеней за просрочку платежа.

В обоснование своих требований Департамент ссылается на нарушение Обществом договора аренды.

Определением от 06.05.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная инспекция по недвижимости.

В отзыве на исковое заявление Общество просит в иске отказать, указывая, что отсутствие у ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.04.2011 по 31.03.2012 установлено решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.01.2013 по делу № А56-26149/2012, задолженность за период с 01.04.2012 по 31.12.2012 отсутствует, что подтверждается приложенными к отзыву платежными поручениями.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Департаментом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Легион Девелопмент Строй» 29.06.2010 заключен договор № М-01-034828 аренды земельного участка площадью 317 кв. м с кадастровым номером 77:01:0002019:46, расположенного по адресу: <...>, для эксплуатации здания в административных целях сроком до 24.09.2058.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 09.08.2010.

Согласно пункту 3.1 договора расчетным периодом по договору является квартал.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее пятого числа первого месяца каждого отчетного квартала. В случае принятия нормативного правового акта города Москвы или арендодателя, устанавливающего иной, чем в договоре, срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению сторонами с даты вступления в силу упомянутого акта без внесения изменений в договор аренды. Основанием для исполнения является письменное уведомление арендодателя или размещение информации об изменении срока внесения платежа на официальном сайте арендодателя в сети Интернет (пункт 3.2 договора).

В силу пункта 3.4 договора размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или города Москвы, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с арендатором и без внесения изменений в договор.

В случае принятия таких актов исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании договора и уведомления арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) и/или уведомления с расчетом платежей, кадастровой стоимости либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов и/или изменения кадастровой стоимости в действие правовыми актами и без внесения изменений, дополнений в настоящий договор.

Первый арендный платеж по новым правилам исчисления арендной платы производится арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после изменения правил исчисления арендной платы, включая, при необходимости, доплату за предыдущие периоды.

Пунктом 7.2 договора предусмотрено начисление в случае нарушения арендатором обязательства по внесению арендной платы пеней в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Согласно приложению 2 к договору ставка арендной платы составляет 1,5% от кадастровой стоимости, что соответствует 271 337 руб. 23 коп. в год. В случае изменения кадастровой стоимости годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления арендодателя.

08.10.2010 на здание с условным номером 22835, расположенное на спорном земельном участке, зарегистрировано право собственности Общества.

Исходя из пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) также предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно толкованию названных норм права, приведенному в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на

земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка, а договор продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком уже с новым собственником недвижимости.

Аналогичная позиция содержится в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.10.2009 № 8611/09.

В связи с отчуждением здания Обществу между Департаментом и Обществом заключено дополнительное соглашение, согласно которому права и обязанности арендатора перешли к Обществу.

Дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 25.05.2011.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Как следует из представленных ответчиком документов, арендная плата за второй квартал 2012 года оплачена ответчиком платежным поручением от 11.04.2012 № 344 (списано со счета 12.04.2012), за третий квартал – платежным поручением от 04.07.2012 № 428 (списано со счета 04.07.2012) , за четвертый квартал – платежным поручением от 03.10.2012 № 483 (списано со счета 03.10.2012).

В связи с чем требование о взыскании задолженности за период с 01.04.2012 по 31.12.2012 удовлетворению не подлежит.

Вместе с тем, поскольку имеет место просрочка платежа за второй квартал 2012 года, подлежат взысканию пени на указанную сумму.

На момент предъявления иска и на момент принятия решения судом в соответствии с указанием Центрального банка Российской Федерации от 13.09.2012 № 2873 действует ставка рефинансирования в размере 8,25%.

Что касается требования истца о взыскании задолженности за период с 01.04.2011 по 31.03.2012, то, как следует из материалов дела № А56-26149/2012, Департамент обращался с требованием о взыскании задолженности за период с 08.10.2010 по 31.03.2012, которое рассмотрено в названном деле. Решением от 11.01.2013 истцу отказано в иске о взыскании задолженности, взыскано 142 руб. 45 коп. пеней за просрочку платежа.

Указанное решение суда вступило в законную силу.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда.

При таких обстоятельствах иск в части требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2011 по 31.03.2012, а также о начислении пеней на указанную сумму задолженности подлежит прекращению.

В соответствии с пунктом 1.1. статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Согласно пункту 4 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

производство по делу в части требования Департамента земельных ресурсов города Москвы о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Лизинг-Юнион» задолженности по договору аренды от 29.06.2010 № М-01-034828 за период с 01.04.2011 по 31.03.2012, а также пеней на указанную сумму задолженности прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лизинг-Юнион» в пользу Департамента земельных ресурсов города Москвы 130 руб. 58 коп. пеней за просрочку платежа за период с 06.04.2012 по 12.04.20127.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лизинг-Юнион» в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня принятия.

Судья Изотова С.В.