Гражданский кодекс часть 1

Истец - Садоводческое некоммерческое товарищество "Русь" обратился в суд с иском к ответчику - САДОВОДЧЕСКОМУ НЕКОММЕРЧЕСКОМУ ТОВАРИЩЕСТВУ СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ЗАРЯ" о взыскании 1 833 426,00 руб. неосновательного обогащения.

Ответчик исковые требования не признает по основаниям, изложенным в отзыве.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Истец в исковом заявлении указывает, что решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17 марта 2016 года по делу № А56-90792/2015 по заявлению СНТ «Русь» о приватизации земель общего пользования были установлены следующие обстоятельства.

Решением Исполнительного комитета Невского районного Совета депутатов трудящихся № 309 от 17.10.66 Пролетарскому заводу, утвержденному головным предприятием для координации всех мероприятий, проводимых садовыми товариществами, выделены земли Госземфонда под названием «Келколово» в Тосненском районе площадью 125 га (1667 участков).

На указанных землях образовано СНТ «Заря».

Постановлением Администрации № 3473 от 21.08.2009 на основании заявления открытого акционерного общества «Пролетарский завод» прекращено его право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 1302500 кв. м с кадастровым номером 47:16:00-00-000:0094 из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «для садоводства» местоположением: Ленинградская обл., Кировский р-н, массив Келколово-1, СНТ Заря.

В Единый государственный реестр юридических лиц 23.08.2003 внесены сведения об образовании СНТ «Русь», СНТ «Луч», СНТ «Пролетарий», созданных путем реорганизации в форме выделения из СНТ «Заря».

Соглашением от 01.08.2013, подписанным всеми четырьмя садоводческими товариществами, оформлен раздел земель СНТ «Заря». В частности, этим соглашением констатировано, что реорганизация СНТ «Заря» произошла по территориальному делению, СНТ «Луч», СНТ «Пролетарий» и СНТ «Русь» образовались из бывших подразделений (кустов) СНТ «Заря»; за каждым из выделившихся по кустовому (территориальному) принципу садоводств закреплены земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, образованные путем раздела земельного участка с кадастровым номером 47:16:0000000:353, согласно фактически занимаемой садоводческими товариществами площади для ведения хозяйственной деятельности.

Аналогичное решение Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области было принято 04 июля 2016 года по делу № А56-24804/2016 и в отношении СНТ СН «Заря».

Согласно законодательству, юридическому факту территориального разделения садоводств ещё в 2003 году, на территории СНТ «Русь» находятся как члены садоводческого товарищества, так и не члены (индивидуальные землепользователи). При этом находиться на территории СНТ «Русь» члены СНТ «Заря» не могут, поскольку с момента территориального деления данные граждане по отношению к СНТ СН «Заря» теряют какие либо права, а по отношению к СНТ «Русь» приобретают либо членство, либо индивидуальное землепользование.

СНТ «Заря», вводя в заблуждение граждан, принимает у них платежи за СНТ «Русь», тем самым неосновательно обогащается. А СНТ «Русь» недополучает указанные денежные средства.

Согласно расчетам истца размер неосновательного обогащения за 2016 и 2017 года исходя из ставки 11,00 руб. за 1 м²составляет 1 833 426,00 руб.

При этом указание в правоустанавливающих документах на адрес земельного участка индивидуального садовода юридического значения для данного дела не имеет, поскольку определяется лишь фактическое местоположение земельного участка в границах СНТ «Русь».

Ответчик полагает исковое заявление необоснованным в связи со следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Утверждая, что Ответчик получает неосновательное обогащение за счет Истца, а также требуя от Ответчика возврата данного неосновательного обогащения, Истец должен доказать, следующие обстоятельства, на которые он ссылается:

1)Ответчик в 2016 и 2017 годах получал платежи с граждан - владельцев земельных участков, перечисленных в иске, при этом Ответчик получил указанные платежи в размере 1 833 426,00 руб.;

2)Ответчик не имел права получать с данных граждан указанные платежи;

3)Граждане - владельцы земельных участков, перечисленных в иске, должны были уплачивать Истцу платежи, которые они уплатили Ответчику, при этом указанные граждане должны были уплатить Истцу данные платежи в размере, указанном в иске, т.е. в размере 1 833 426,00 руб.

Кроме того, в случае, если будет доказано, что Ответчик необоснованно получал денежные средства с владельцев земельных участков, перечисленных в иске, Истец должен обосновать, почему данные денежные средства должны быть возвращены Ответчиком не тем лицам, которые их уплачивали, а Истцу.

Истец не привел каких-либо доказательств того, что Ответчик в 2016 и 2017 годах получал платежи с граждан - владельцев земельных участков, перечисленных в иске. Истец также не привел каких-либо доказательств того, что Ответчик получил указанные платежи в размере, указанном в иске.

Истец при расчетах неосновательного обогащения Ответчика указал, что взыскиваемая сумма рассчитана им из ставки 11,00 руб. за кв.м. в год, однако использование данной ставкой длярасчета неосновательного обогащения ничем не обосновано.

Истец никак не обосновал того, что граждане - владельцы земельных участков, перечисленных в иске, должны были уплатить Истцу в 2016 и 2017 годах платежи в размере, указанном в иске.

Истец в исковом заявлении ссылается на Соглашение от 01.08.2013 о разделе земельного участка, принадлежавшего ранее СНТ «ЗАРЯ», между четырьмя садоводческими товариществами, в числе которых были СНТ «ЗАРЯ» и СНТ «Русь».

По мнению Истца, с момента данного территориального раздела владельцы земельных участков, входящих в границы территории Истца, теряют какие-либо права по отношению к Ответчику и приобретают либо членство в СНТ «Русь», либо индивидуальное землепользование.

Истец полагает, что вне зависимости от того, были ли владельцы земельных участков, перечисленных в иске, в 2016-2017 годах членами СНТ «Русь», либо они и в указанный период вели хозяйство индивидуально, платежи, которые указанные лица должны были уплачивать Истцу, одинаковы и зависят исключительно от размера земельных участков, принадлежащих указанным лицам (Истец рассчитал их по ставке 11 рублей за кв.м.).

Между тем, если члены СНТ «Русь» должны уплачивать установленные общим собранием членов СНТ «Русь» взносы (членские, целевые), то в отношении лиц, ведущих хозяйство индивидуально (если их участки находятся в пределах участка Истца), действуют иные правила.

Учитывая, что Истец в исковом заявлении, а также в предоставленных им списках участков, находящихся на его территории, владельцы которых (по мнению Истца) платят денежных средства Ответчику, указал только номера и размеры участков, а не их владельцев, и не указал, являются ли эти лица, по мнению Истца, членами СНТ «Русь», либо лицами, ведущими хозяйство индивидуально, а также то, что Истец не предоставил в суд доказательств членства указанных лиц в СНТ «Русь» либо того, что они ведут хозяйство индивидуально, следует сделать вывод о том, что у Истца отсутствуют указанные сведения и документы.

Между тем, в соответствии со статьей 19.1. Закона не позднее одного месяца со дня государственной регистрации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в соответствии с уставом такого объединения председателем правления объединения или иным уполномоченным членом правления объединения создается и осуществляется ведение реестра членов объединения.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 03.07.2016 № 337-ФЗ "О внесении изменении в ФЗ "О Садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан Садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие объединения граждан, созданные дня вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны создать реестр членов соответствующего объединения до 1 июня 2017 года.

В соответствии со ст. 18 Закона каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.

Следовательно, у Истца должны быть реестр членов СНТ "Русь", а также документы, подтверждающие выдачу членских книжек членам СНТ "Русь". Если кто-либо из владельцев участков, перечисленных в иске, является членом СНТ "Русь" и на этом основании долженуплачивать взносы Истцу, Истец должен предоставить подтверждение этому (реестр членов СНТ"Русь", подтверждение выдачи этим лицам членских книжек, иные документы, подтверждающие их членство в СНТ "Русь").

Что касается граждан, ведущих хозяйство индивидуально, необходимо пояснить следующее.

В соответствии со ст.8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15.04.1998 № 66-ФЗ (Закон) Граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоватьсяобъектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огородническое или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с такимобъединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческое огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользована садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решенияправления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводчество, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества, не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Следовательно, если какие-либо лица имеют участки в пределах участка Истца и ведут хозяйство индивидуально. Истец либо должен был заключить с указанными лицами договоры на использование объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования и получать с них платежи по указанным договорам.

Истец не предоставил каких-либо документов о том, кто из владельцев земельных участков, перечисленных в иске, по его мнению, ведет хозяйство в индивидуальном порядке, какими объектами инфраструктуры и имущества общего пользования Истца указанные лица пользуются какие Истцом предпринимались меры для получения с них платежей за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования, каков размер данных платежей, документы обосновывающие такой размер платежей с указанных лиц.

Из документов, предоставленных Истцом в части наличия у Истца объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, имеются только документы о праве собственности на земельный участок, представляющий собой земли общего пользования СНТ '"Русь". При этом Истец никак не обосновал, что лица, ведущие хозяйство в индивидуальном порядке, каким-то образом данными землями пользуются.

Кроме того, необходимо учитывать, что право собственности Истца на земельный участок, составляющий земли общего пользования СНТ "Русь", возникло только 30.06.2018.

Постановление № 1081 Кировского муниципального района Ленинградской области о предоставлении Истцу в собственность земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, принято 26.05.2016 года.

Как следует из предоставленной Истцом выписки из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности Истца на земельный участок, предоставленный на основании постановления № 1081 от 26.05.2016 года,было зарегистрировано30.06.2018 года за № 47:16:0000000:44318-47/020/2018-1.

Следовательно, право собственности Истца на земельный участок, который составляют земли общего пользования садоводства Русь", возникло только 30.06.2018 (с момент государственной регистрации).

Поскольку Истец не предоставил суду оснований для получения им каких-либо платежей с владельцев земельных участков, перечисленных в иске, он не вправе требовать оплаты таких платежей и с Ответчика.

Кроме того, в случае, если будет доказано, что Ответчик действительно необоснованно получал денежные средства с владельцев земельных участков, перечисленных в иске, отсутствуют основания для возврата указанных денежных средств Истцу, а не лицам, которые их уплачивали.

Оценив доводы сторон, обстоятельства дела и представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 4 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон), собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе создать лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства или огородничества.

Исходя из указанной нормы закона, садоводческое товарищество создается и существует в связи с конкретными земельными участками, в определенных границах земельных участков. В границах одной и той же территории не может быть несколько товариществ, из чего следует, что фактическое расположение на местности садоводческого участка в границах территории конкретного садоводства означает распространение юрисдикции этого садоводства на такой земельный участок.

Данное положение не зависит от оформления юридических правоотношений между владельцем садоводческого участка и товариществом: правоотношения считаются установленными в силу прямого указания закона, и распространяются как на лиц, вступивших в товарищество на основе членства, так и лиц, ведущих садоводство на садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе (статья 5 Закона).

Таким образом, в случае расположения земельного участка в границах СНТ «Русь» владелец земельного участка обязан осуществлять взаимодействие по всем вопросам, урегулированным Законом, с СНТ «Русь».

Соглашением от 01.08.2013 года согласованы границы садоводств. Из представленного истцом плана земельного участка (адресная схема СНТ «Русь», Ленинградская область, Кировский район, массив «Келколово-1») усматривается, что в границах принадлежащего истцу земельного участка расположены садоводческие участки, владельцы которых осуществляют платежи (взносы) не в СНТ «Русь», а в СНТ «Заря», что подтверждается представленными истцом платежными документами (квитанциями к приходному кассовому ордеру, объяснительными).

Между тем, как указано выше, владельцы садоводческих участков обязаны вносить платежи в СНТ «Русь»: члены товарищества на основании статьи 14 Закона; лица, ведущие садоводство на садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе, на основании статьи 5 Закона. Согласно пункту 3 статьи 5 Закона лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Исходя из изложенного, следует признать обоснованной позицию истца о неосновательности получения СНТ «Заря» денежных средств на содержание общего имущества и управленческую деятельность, а также взносов членов товарищества от тех владельцев земельных участков, чьи участки расположены в границах СНТ «Русь».

Доказательства перечисления денежных средств ответчику представлены истцом, правомерность получения и пользования этими денежными средствами со стороны ответчика не обоснована. При этом денежные средства взыскиваются в пользу истца, поскольку неправомерное пользование осуществляется ответчиком за счет истца, тогда как граждане добросовестно исполнили свою обязанность по уплате взносов и иных предусмотренных законом платежей, и оснований для возврата денежных средств плательщикам не имеется.

В Акте сверки расчетов, представленной истцом, в том числе в адрес ответчика, не указаны фамилии садоводов, так как оплата и долги по взносам учитываются по конкретному адресу местоположения земельного участка. Фамилии вносивших взносы могут меняться в зависимости от купли-продажи участков, от перевода земельных участков на других родственников и по другим причинам. Расчет взимания размера взносов определен путем арифметических расчетов, на основании предоставленных садоводами квитанций.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Заря» (ОГРН <***>) в пользу садоводческого некоммерческого товарищества «Русь» (ОГРН <***>) 1 833 426,00 руб. неосновательного обогащения, а также 31 268,47 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Виноградова Л.В.