Гражданский кодекс часть 1

к 1) Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» (193167, Санкт-Петербург, пр-кт Невский, 176, ОГРН: <***>)

2) Администрации Центрального района Санкт-Петербурга,

о взыскании задолженности,

при участии:

от истца – ФИО1 (доверенность от 01.02.2020 № 14),

от ответчика 1 – ФИО2 (доверенность от 16.07.2020 № 23/433),

от ответчика 2 – ФИО3 (доверенность от 10.01.2020 № 01-19-5/20),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Петербургтеплоэнерго» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» о взыскании,с учетом уточнений заявленных требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), задолженности в размере 18 859 руб. 08 коп.

Определением от 21.10.2020 суд определил исключить Администрацию Центрального района Санкт-Петербурга из числа третьих лиц и привлечь к участию
в деле в качестве соответчика.

В судебном заседании 23.12.2020 присутствовал представитель истца, поддержавшего уточненные требования, и представители ответчиков, возражавших против удовлетворения иска.

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика 1 задолженность по оплате услуг теплоснабжения за январь, февраль, октябрь 2019 года в размере 18 859 руб. 08 коп.

Арбитражный суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Истцом был произведен отпуск тепловой энергии за период январь, февраль и октябрь 2019 года стоимостью 74 301 руб. 09 коп., которая не была оплачена ответчиком 1.

С учетом уточнения заявленных требований истец просит взыскать с ответчика 1 задолженность за тепловую энергию, поставленную на следующие объекты:

- помещение 10-Н, расположенное на ул. Рубинштейна, д. 8, литера А, (ч.п 10-Н к. 20, МОП) в размере 4 107 руб. 78 коп.

- помещение 5-Н, расположенное на ул. Рубинштейна д. 2/45, литера А, в размере 14 130 руб. 42 коп.

- помещение 6-Н, расположенное на ул. Черняховского, д. 69 литера А. в размере 818 руб. 43 коп.

Между истцом (энергоснабжающей организацией) и ответчиком 1(абонентом) 01.01.2019 заключен договор теплоснабжения и горячего водоснабжения № 2972-1-19/41 (далее – договор), по которому энергоснабжающая организация обязалась подавать абоненту через присоединенную сеть тепловую энергию и горячую воду на объекты, согласованные в договоре, а абонент обязался своевременно оплачивать потребляемую тепловую энергию.

В соответствии со сведениями из Единого государственного реестра недвижимости помещение 6-Н дома 69 по ул. Черняховского является собственностью Санкт-Петербурга.

Согласно пункту 1.1. Договора в перечень объектов, в которые осуществляется поставка тепловой энергии и горячей воды, входит помещение 6-Н, расположенное на ул. Черняховского, д. 69 литера А.

Порядок расчетов установлен разделом 4 договора.

Согласно пункту 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, применяются правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547 ГК РФ), если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

В силу статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 3 статьи 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами главы 27 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в названном Кодексе.

На основании распоряжения Комитета по управлению городским имуществом № 673-рз от 25.05.2005 нежилое помещение 10-Н, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, ул. Рубинштейна, д. 8, литера А, на праве оперативного управления принадлежит Санкт-Петербургскому государственному учреждению «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга».

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости право оперативного управления на указанное нежилое помещение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу 07.05.2009.

В соответствии с пунктом 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

Согласно пункту 1 статьи 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и вправе распоряжаться этим имуществом с согласия собственника.

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Статьями 296 и 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Расчет задолженности проверен судом и признан соответствующим нормам действующего законодательства, условиям заключенного сторонами договора и имеющимся в деле доказательствам.

Поскольку помещение 10-Н дома 8 литера А по улице Рубинштейна закреплено за СПб ГКУ «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» на праве оперативного управления с 07.05.2009, оно должно нести расходы на его содержание, в том числе расходы по оплате тепловой энергии в спорный период.

Согласно пункту 2.1.14 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2011 № 196 «Об изменении целей и определении предметов деятельности Санкт-Петербургских государственных учреждений - районных жилищных агентств» (далее – Агентство) предметом деятельности Санкт-Петербургских государственных учреждений - районных жилищных агентств является представление интересов Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме, в том числе при создании и деятельности товариществ собственников жилья, а также при выборе и осуществлении иных способов управления многоквартирными домами.

Во исполнение указанного постановления Правительства распоряжением Комитета по управлению городским имуществом от 01.06.2011 № 74-р утверждена типовая форма устава Санкт-Петербургских государственных учреждений - районных жилищных агентств «Цели и виды деятельности учреждения» (далее - типовая форма Устава).

Согласно пункту 2.1 типовой формы Устава, Агентство создано для достижения следующих целей: материально-техническое обеспечение деятельности администрации района Санкт-Петербурга и осуществление от имени

Санкт-Петербурга прав и обязанностей наймодателя жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.

Для достижения целей, указанных в пункте 2.1 типовой формы Устава, Агентство в частности, осуществляет мероприятия, направленные на обеспечение содержания объектов жилищного и нежилого фондов, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в части доли, принадлежащей Санкт-Петербургу (пункт 2.3.27 типовой формы Устава).

Из буквального толкования данной норм с учетом иных нормативно-правовых актов, регулирующих деятельность районных жилищных агентств, сферой этой деятельности является осуществление тех или иных полномочий применительно к государственному жилищном фонду с распространяем функций Агентства на нежилые помещения в составе многоквартирного дома, как в настоящем случае.

Таким образом, полномочия по представлению интересов Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме, независимо от того жилым или нежилым является данное помещение, в том числе в части содержания такого помещения возложены на Санкт-Петербургские государственные учреждения - районные жилищные агентства, в данном случае, на Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга».

При этом, согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВИ-002/2020-43249087 от 27.11.2020 в Едином государственном реестре недвижимости сведения в отношении помещения 5-Н в доме 2/45 по улице Рубинштейна отсутствуют.

Согласно Справочной информации по объектам недвижимости в режиме online на сайте Росреестра, объект по адресу: Санкт-Петербург, ул. Рубинштейна, д. 2/45, литера А, пом. 5-Н, ликвидирован.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения администрации Центрального района Санкт-Петербурга № 1832-р от 29.12.2006 принято решение перевести нежилое помещение 5-Н в доме 2/45 по улице Рубинштейна, являющееся собственность Санкт-Петербурга, в жилое помещение для использования под жилые цели при условии проведения в установленном порядке работ по перепланировке помещения.

Согласно дополнительным сведениям, содержащимся в паспорте на квартиру 39, изготовленным филиалом ГУП «ГУИОН» ПИБ Центрального района по состоянию на 01.03.2007, нежилое помещение 5-Н переведено в жилое помещение на основании распоряжения администрации Центрального района Санкт-Петербурга № 1832-р от 29.12.2006, присвоен № 39. Выполнена перепланировка согласно проекту (протокол № 29 от 30.11.2006) и акта приемочной комиссии от 27.02.2007.

На основании распоряжения администрации Центрального района
Санкт-Петербурга от 22.05.2007 № 675-р между Комитетом по управлению городским имуществом и Обществом с ограниченной ответственностью «Рембизнес» (далее – ООО «Рембизнес») заключен инвестиционный договор на выполнение ремонта квартиры по адресу: ул. Рубинштейна, д. 2/45, кв. 39 с последующей передачей указанной квартиры в собственность Общества.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости собственником квартиры 39 в доме 2/45 литера А по улице Рубинштейна является ООО «Рембизнес», право собственности зарегистрировано 25.12.2009.

Таким образом, суд полагает необоснованным требование истца о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии в отношении помещения 5-Н в доме 2/45 по улице Рубинштейна.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Поскольку наличие обязательства со стороны ответчика 1 и факт его ненадлежащего исполнения последним подтвержден материалами дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части задолженности за тепловую энергию, поставленную в помещение 10-Н, расположенное на ул. Рубинштейна, д. 8, литера А, (ч.п 10-Н к. 20, МОП) в размере 4 107 руб. 78 коп. и в помещение 6-Н, расположенное на ул. Черняховского, д. 69 литера А. в размере 818 руб. 43 коп.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

В материалах дела имеется платежное поручение от 23.12.2019 № 648 об уплате государственной пошлины в размере 3 323 руб.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

принять уточнение исковых требований.

взыскать с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Петербургтеплоэнерго» задолженность в размере 4 764 руб. 66 коп., а также 505 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Петербургтеплоэнерго» из федерального бюджета 1 323 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Е.М. Новикова