Гражданский кодекс часть 1

товарищества собственников жилья «Северный простор» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 02.10.2018, место регистрации: Россия, 188664, область Ленинградская, район Всеволожский, городской поселок Токсово, улица привокзальная, дом 20б, квартира 259)

к обществу с ограниченной ответственностью «Монтаж оборудование плюс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 06.09.2001, место регистрации: Россия, 194354, <...>, литер А, пом. 20н)

соответчик: закрытое акционерное общество «Инвестиционная компания «Строительное управление» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 28.12.2007, место регистрации: Россия, 197101, Санкт-Петербург город, улица Кронверкская, дом 4, литера А, помещение 2-н, кабинет 12)

об обязании,

при участии

от истца – ФИО2, по доверенности от 10.10.2018,

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 26.09.2018,

от соответчика – не явился, извещен,

установил:

товарищество собственников жилья «Северный простор» (далее – ТСЖ «Северный простор») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с уточненным иском к закрытому акционерному обществу «Инвестиционная компания «Строительное управление» (далее - ЗАО «ИК «Строительное управление»)

1. Об обязании в течение трех рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Токсово, ул. Привокзальная, дом 20Б, а именно техническую документацию передать в следующем составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (п.24 и 26 Правил), и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170:

проект, исполнительную документацию, сертификаты на оборудование и материалы, акты ввода в эксплуатацию всех инженерных систем жилого многоквартирного дома;

паспорта на электрооборудование;

технические условия на подключение дома к тепловым сетям;

акт о вводе в эксплуатацию коммерческого узла учета тепловой энергии, расположенного в доме;

правоустанавливающие документы на тепловые сети (энергопринимающие устройства), акт о готовности к постоянной эксплуатации, форма ТС-15; -акт передачи тепловых нагрузок;

акт о разграничении балансовой принадлежности сторон, согласованный начальником РТС и потребителем;

проект на теплоснабжение дома;

схемы водоснабжения и водоотведения дома;

проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом; -исполнительные чертежи контуров заземления;

документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с применением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута).

2.При отсутствии указанной документации об обязании ЗАО «Инвестиционная компания «Строительное управление» в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу восстановить документацию и передать Товариществу собственников жилья (недвижимости) «Северный простор».

3.Об обязании общества с ограниченной ответственностью «Монтаж Оборудование Плюс» (далее - ООО «Монтаж Оборудование Плюс») в течение трех рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Токсово, ул. Привокзальная, дом 20Б, а именно техническую документацию передать в следующем составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (п.24 и 26 Правил), и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170:

протоколы измерения сопротивления изоляции и заземления устройств;

технических осмотров, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома), объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

выписки из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома;

поквартирные карточки и карточки учета регистрации граждан.

При отсутствии указанной документации об обязании ООО «Монтаж Оборудование Плюс» в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу восстановить документацию и передать Товариществу собственников жилья (недвижимости) «Северный простор».

В предварительном судебном заседании представитель ответчика приобщил к материалам дела акты приема-передачи технической документации многоквартирного жилого дома.

Определением суда от 30.01.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований застройщика дома привлечен застройщик - закрытое акционерное общество «Инвестиционная компания «Строительное управление». ТСЖ «Северный простор» заявило ходатайство о привлечении ЗАО «ИК «Строительное управление» к участию в деле в качестве соответчика. Суд исключил ЗАО «ИК «Строительное управление» из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, и привлек указанное лицо в качестве соответчика.

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел исковое заявление по существу.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Токсово, ул. Привокзальная, дом 20Б, в форме очно-заочного голосования принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом, управляющей компанией избрано ТСЖ «Северный простор».

ТСЖ «Северный простор» обратилось к ООО «Монтаж Оборудование Плюс» с заявлениями о передаче технической документации на дом в связи с избранием новой управляющей организации.

ООО «Монтаж Оборудование Плюс» в передаче технической документации (в неисполненной части) послужил основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд. Суд иск удовлетворил на основании следующего.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, определен в разделе 5 Правил N 416.

В соответствии с пунктом 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил N 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил N 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Исходя из системного толкования норм Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" управляющая организация может передать только ту документацию, которая ранее была ей передана в установленном законом порядке.

ООО «Монтаж Оборудование Плюс» правопредшественник товарищества принял от ЗАО «ИК «Строительное управление» (застройщика) по двухстороннему акту от 05.06.2015 документы по перечню (77 позиций), все имеющие в его распоряжении документы переданы товариществу по актам, в том числе и в рамках судебного разбирательства.

После уточнений, истец потребовал от ООО «Монтаж Оборудование Плюс» передачи следующих документов:

1.протоколы измерения сопротивления изоляции и заземления устройств;

2.акты технических осмотров, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома), объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

3.выписки из Реестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома;

4.поквартирные карточки и карточки учета регистрации граждан.

Суд отказал в удовлетворении требований к ООО «Монтаж Оборудование Плюс» по 1 и 2 пунктам на основании следующего.

В соответствии с пунктом 1.5.3 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции входят в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

Пунктом 2.12.17 Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденных Приказом Минэнерго России от 13.01.2003 №6 установлено, что проверка состояния стационарного оборудования и электропроводки аварийного и рабочего освещения, испытание и измерение сопротивления изоляции проводов, кабелей и заземляющих устройств должны проводиться при вводе сети электрического освещения в эксплуатацию, а в дальнейшем - по графику, утвержденному ответственным за электрохозяйство Потребителя, но не реже одного раза в три года. Результаты замеров оформляются актом (протоколом) в соответствии с нормами испытания электрооборудования.

Ввод электрооборудования в эксплуатацию проведен в 2015 году, при таких обстоятельствах, 2018 год является годом, когда требуется провести соответствующие измерения и осмотры. В 2018 году управление домом перешло к истцу, в связи с чем, передаче указанные документы не подлежат.

Действующим законодательством установлена презумпция наличия у Общества документов. Данная документация в силу указаний закона должна была храниться у Общества, которое ранее осуществляло управление многоквартирным домом. Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Согласно пункту 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Требования о передаче Актов технических осмотров не подлежит удовлетворению ввиду не исполнимости решения в указанной части. Ответчик пояснил, что при управлении домом осуществлял визуальные осмотры, осмотры в спорный период с оставлением актов не проводил, поскольку не требовалось фиксации недостатков и дефектов общего имущества дома. Такая документация не подлежит восстановлению, составление актов за предшествующий период (ретроспективно) не возможно, судебное решение об обязании выполнить данное требование приведет к фальсификации документов.

Поскольку жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации, в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Последствия не передачи индивидуально определенной вещи закреплены положениями статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации (вместо требования передать вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков).

Следовательно, передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов - это безусловное действие при смене управляющей организации либо способа управления домом.

Требование к застройщику подлежит удовлетворению в полном объеме, доказательств отсутствия у него истребуемой документации, невозможности исполнения требования в суд не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов входит государственная пошлина. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Обязать закрытое акционерное общество «Инвестиционная компания «Строительное управление» в течение трех рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу передать товарищества собственников жилья «Северный простор» техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Токсово, ул. Привокзальная, дом 20Б, а именно техническую документацию передать в следующем составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (п.24 и 26 Правил), и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170:

проект, исполнительную документацию, сертификаты на оборудование и материалы, акты ввода в эксплуатацию всех инженерных систем жилого многоквартирного дома; -паспорта на электрооборудование;

технические условия на подключение дома к тепловым сетям;

акт о вводе в эксплуатацию коммерческого узла учета тепловой энергии, расположенного в доме;

акт о разграничении балансовой принадлежности сторон, согласованный начальником РТС и потребителем;

проект на теплоснабжение дома;

схемы водоснабжения и водоотведения дома;

проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом; -исполнительные чертежи контуров заземления;

При отсутствии указанной документации обязать закрытое акционерное общество «Инвестиционная компания «Строительное управление» в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу восстановить документацию и передать товариществу собственников жилья (недвижимости) «Северный простор».

- Обязать общество с ограниченной ответственностью «Монтаж Оборудование Плюс» в течение трех рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу передать товариществу собственников жилья «Северный простор» техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Токсово, ул. Привокзальная, дом 20Б, а именно техническую документацию передать в следующем составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (п.24 и 26 Правил), и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170:

- выписки из Реестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома;

- поквартирные карточки и карточки учета регистрации граждан.

В остальной части иска к ООО «Монтаж Оборудование Плюс» отказать.

При отсутствии указанной документации обязать общество с ограниченной ответственностью «Монтаж Оборудование Плюс» в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу восстановить документацию и передать Товариществу собственников жилья (недвижимости) «Северный простор».

Взыскать с закрытого акционерного общества «Инвестиционная компания «Строительное управление» и общества с ограниченной ответственностью «Монтаж Оборудование Плюс» в пользу товарищества собственников жилья (недвижимости) «Северный простор» госпошлину в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Дорохова Н.Н.