Гражданский кодекс часть 1

Заявитель –товарищество собственников жилья «Черняховского, 51А» после уточнения свих требований в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации просит признать незаконными следующие действия должностных лиц ответчиков, препятствующих получению им от нанимателей жилого дома № 51 А по ул. Черняховского в городе Санкт-Петербурге платежей за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.06.2006 года:

Ответчик - ГУ «Жилищное агенство Центрального района» иск отклонил, ссылаясь на то, что действующим законодательством не предусмотрены расчеты непосредственно между нанимателями жилых помещений государственного жилищного фонда и товариществом собственников жилья. Расчет платежей за жилье и коммунальные услуги в соответствии с п. 2.2.10 Устава является одним из видов уставной деятельности ответчика.

Соответчик –ОАО «Жилкомсервис №2 Центрального района Санкт-Петербурга» отзыв не представил.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований ГУП «ВЦКП» полагает, что в удовлетворении заявления ТСЖ «Черняховского, 51 А» должно быть отказано, т.к требования заявителя не основаны на нормах закона. ТСЖ «Черняховского, 51 А» не является управляющей организацией, в пользу которой наниматели жилых помещений государственного жилищного фонда должны вносить платежи за жилое помещение и коммунальные услуги.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, рассмотрев материалы дела, суд считает, что заявление удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

Собственником жилых помещений государственного жилищного фонда в многоквартирных домах, управление которыми осуществляется товариществом собственников жилья, является Санкт-Петербург в лице уполномоченной организации –ГУЖА. Поэтому именно у ГУЖА, как представителя собственника, а не у нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда возникает обязательство перед ТСЖ по своевременной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Права и обязанности нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда определяются договором найма, заключенным между ними и ГУЖА –организацией, уполномоченной на это Санкт-Петербургом. Следовательно, именно в пользу ГУЖА наниматели жилых помещений в доме, управляемом заявителем, должны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Заявитель ошибочно полагает, что в силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации является управляющей организацией, в пользу корой наниматели жилых помещений государственного жилищного фонда должны вносить платежи за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации законодатель выделил как отдельные виды управления многоквартирным домом управление товариществом собственником жилья и управление управляющей организацией. Нормами статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен различный правовой режим для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в адрес ТСЖ и в адрес управляющей организации. Требования заявителя в части признания незаконными действий ГУЖА по начислению нанимателям платежей и выставление платежных документов не соответствуют действующему жилищному законодательству.

Требования в части отказов ГУЖА от выдачи документов на приватизацию и применения санкций за неуплату затрагивают интересы нанимателей –физических лиц, а не ТСЖ. Заявитель не представил доверенности от нанимателей о предоставлении ему полномочий для представления их интересов в этой части в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Учитывая изложенное, суд считает, что требования заявителя являются неправомерными и подлежат отклонению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 155, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, 198-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении заявления ТСЖ «Черняховского, 51 А» отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья Сергеева О.Н.