Гражданский кодекс часть 1

жилищно-строительного кооператива №459 (195220, Санкт-Петербург, проспект Гражданский, 27, 1, ОГРН: 1027802511714, дата присвоения ОГРН: 16.12.2002, ИНН: 7804031361)

к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» (195009, Санкт-Петербург, улица комсомола, 33, ОГРН: 1037808052248, дата присвоения ОГРН: 07.02.2003, ИНН: 7804070681)

соответчик: администрация Калининского района Санкт-Петербурга (195009, Санкт-Петербург, набережная Арсенальная, 13/1, ОГРН: 1027802508271, дата присвоения ОГРН: 06.12.2002, ИНН: 7804042349)

о взыскании,

при участии

от истца: Шиловский С.В. по доверенности от 05.02.2020,

от ответчика: 1) Трофимова Ю.В. по доверенности от 04.04.2020, 2) Комиссарова О.С. от 30.12.2019,

установил:

жилищно-строительного кооператива № 459 обратился в Арбитражный суд Санкт – Петербурга и Ленинградской области с уточненным требованием о взыскании солидарно с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Калининского района» и администрация Калининского района Санкт-Петербурга 122 643 рублей 85 копеек задолженности по оплате за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги за период с 11.11.2016 по 31.12.2019, 33 208 рублей 29 копеек пени за период с 11.11.2016 по 17.08.2020, пени с 18.08.2020 по день фактической оплаты задолженности.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация Калининского района Санкт-Петербурга. По ходатайству истца, Администрация исключена из числа третьих лиц и привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 11.03.2019 по делу № 2-49/2019 в отсутствие наследников по закону и по завещанию, квартира № 14, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, Гражданский пр., д. 27, корп. 1, была признана выморочным имуществом и перешла в собственность Санкт-Петербурга.

Товарищество оказало за период с 11.11.2016 по 31.12.2019услугу по содержанию и текущему ремонту общего имущества стоимостью 122 643 рубля 85 копеек (в том числе в составе цены на санитарную обработку помещения после смерти нанимателя), неоплата в срок которой, а так же оставление без удовлетворения претензии о добровольной оплате долга, послужило основанием к начислению 33 208 рублей 29 копеек пени за период с 11.11.2016 по 17.08.2020 и предъявлению настоящего иска в арбитражный суд. Заявлено требование о начислении неустойки по день фактической оплаты.

Статьями 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 предусмотрена обязанность собственника (Арендатора) нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, нести расходы по оплате коммунальных услуг, а также бремя содержания и текущего ремонта общедомового имущества в соответствии с приходящейся на собственника нежилого помещения долей в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник (Арендатор) помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание, принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Жилое помещение передано в собственность города Санкт-Петербурга как выморочное имущество на основании решения Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 11.03.2019 по делу № 2-49/2019. Решение вступило в законную силу 16.05.2019, право собственности на квартиру зарегистрировано 22.07.2019.

Ответчик (Администрация) является собственником вышеуказанной квартиры в силу закона с даты смерти бывшего собственника квартиры, по следующим основаниям.

По смыслу статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства представляет собой волеизъявление наследника, направленное на приобретение наследства, являясь элементом правового механизма наследственного правопреемства; пункт 1 указанной статьи исключает принятие наследства в отношении выморочного имущества, поскольку его переход к субъектам, определенным пунктом 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации обусловлен не их волеизъявлением, а прямым указанием закона, в силу чего отказ этих субъектов от принятия выморочного наследства не допускается.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники, независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (глава 61 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

На основании изложенного, суд делает вывод о том, что наследник (город в лице его уполномоченного представителя) должен отвечать по долгам за приобретенное в порядке наследования имущество.

Исходя из расчета, представленного истцом, истец просил оплатить содержание общего имущества собственников комнат, содержание и ремонт жилого помещения, плату за содержание общего имущества данного дома. По смыслу пункта 86 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" в случае фактического непроживания лица в жилом помещении, собственник не освобождается от бремени несения расходов на содержание общего имущества дома, текущий ремонт, а также оплату за услуги и работы управления многоквартирного дома.

Задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 11.11.2016 по 31.12.2019 составляет 122 643 рубля 85 копеек. Пени за указанный период за несвоевременную оплату в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации - 33 208 рубля 29 копеек, исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки на 17.08.2020.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка установлена законом, суд первой инстанции, проверив расчет неустойки, находит его верным.

Сумма удовлетворенных исковых требований подлежала взысканию за счет Администрации - главного распорядителя средств бюджета Санкт-Петербурга в отсутствие доказательств передачи бюджетных средств на счета районного жилищного агентства и с учетом позиции суда округа, объявленной в рамках дел № А56-96113/2019, А56-86198/2019, А56-35849/2019.

Таким образом, в силу приведенных правовых норм Администрация является надлежащим ответчиком по иску, так как она представляет интересы Санкт-Петербурга как собственника помещений, имущества казны Санкт-Петербурга, в связи с чем обязана нести бремя содержания спорного имущества, включая оплату коммунальных услуг. Солидарная ответственность РЖА и Администраций не установлена ни законом, ни договором.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с администрации Калининского района Санкт-Петербурга в пользу жилищно-строительного кооператива № 459) 122 643 рублей 85 копеек задолженности по оплате за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги за период с 11.11.2016 по 31.12.2019, 33 208 рублей 29 копеек пени за период с 11.11.2016 по 17.08.2020, пени с 18.08.2020 по день фактической оплаты задолженности исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день оплаты долга, 5 676 рублей расходов по уплате государственной пошлины по иску.

В иске к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Калининского района» отказать.

Возвратить жилищно-строительному кооперативу № 459 из федерального бюджета 60 рублей 43 копейки государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 06.02.2020 № 20 за подачу иска.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Дорохова Н.Н.