Гражданский кодекс часть 1

ответчик: Территориальная организация Санкт-Петербурга и Ленинградской области профсоюза работников народного образования и науки Российской Федерации

третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области

о признании права собственности

при участии

- от истца: ФИО1 (доверенность от 19.03.2010)

- от ответчика: ФИО2 (доверенность от 19.03.2010)

- от третьего лица: не явился (извещен)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Северная Пальмира» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Территориальной организации Санкт-Петербурга и Ленинградской области профсоюза работников народного образования и науки Российской Федерации (далее – ответчик, Организация профсоюза) о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, <...>, литера А и литера Б.

Определением от 31.03.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - УФРС).

В судебном заседании истец в порядке статьи 49 АПК РФ заявил ходатайство об уточнении исковых требований и просил суд признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Северная Пальмира», ИНН <***>, КПП 780101001, ОГРН <***>, зарегистрированного 16.11.2001 года Регистрационной Палатой Администрации Санкт-Петербурга № 166428, расположенного по адресу: 199106, Санкт-Петербург, Большой проспект В.О., д.87, д.87, литера 87, литера А на объекты недвижимости:

- нежилое здание площадью 147,3 кв.м, этажность 1, мансарда, кадастровый номер 78:21162:0:10, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <...>, литер А;

- нежилое здание площадью 80,3 кв.м, этажность 1, кадастровый номер 78:21162:0:12, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <...>, литер Б.

Уточнение иска принято судом.

Ответчик против удовлетворения иска не возражал. Из представленного им отзыва следует, что Организация профсоюза претензий по исполнению договора купли-продажи к истцу не имеет.

Представитель УФРС, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в его отсутствии в порядке, предусмотренном статьей 156 АПК РФ. Как усматривается из направленного УФРС в суд отзыва, сведения о государственной регистрации прав в отношении спорных объектов в Едином государственном реестре прав отсутствуют, УФРС против удовлетворения иска не возражает.

Исследовав материалы дела и заслушав доводы сторон, суд установил следующее.

24.07.2002 между сторонами был заключен договор, в соответствии с условиями которого, ответчик передает истцу в собственность нежилые здания, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, <...>, литера А и литера Б, а также в аренду земельный участок площадью 9848 кв.м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <...>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на невозможность произвести государственную регистрацию его права собственности на нежилые здания в связи непредставлением ответчиком документов, подтверждающих его право собственности на спорные объекты на момент заключения договора купли-продажи.

Как усматривается из представленных в дело документов, на основании Постановления Президиума ВЦСПС Ленинградского областного Совета Профсоюзов от 15.09.1987 № 87 на баланс Ленинградского обкома профсоюза работников просвещения, высшей школы и научных учреждений для организации базы отдыха были переданы нежилые здания, расположенные по адресу: <...>, в том числе дом площадью 172,1 кв.м и гараж-сторожка площадью 96,7 кв.м.

Постановлением Президиума ВЦСПС Ленинградского областного Совета Профсоюзов от 12.02.1991 № 11 нежилые помещения в пос. Солнечное общей площадью 351 кв.м. балансовой стоимостью 40925 руб. 30 коп. были переданы на баланс Областного комитета профсоюзов работников народного образования и науки, а 18.03.1991 указанные объекты были переданы Обкому профсоюзов работников народного образования и науки, о чем составлен акт передачи.

В соответствии с Постановлением Ленинградской областной конференции профсоюза работников народного образования и науки (20 декабря 1994 – 21 февраля 1995) «О принципах организационной структуры профсоюза работников народного образования и науки» Ленинградская областная организация профсоюза работников народного образования и науки была переименована в Территориальную организацию Санкт-Петербурга и Ленинградской области профсоюза работников народного образования и науки Российской Федерации.

Кроме того, факт правопреемства Организации профсоюза от Ленинградской областной организации профсоюза работников народного образования и науки подтверждается Письмом Центрального Комитета Профсоюза работников народного образования и науки РФ от 29.06.1995 № 01-313.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что спорные нежилые здания у установленном законом порядке были переданы Организации профсоюза от ее правопредшественника и на момент заключения договора купли-продажи находились на балансе ответчика.

Постановлением Президиума Территориального Комитета Организации профсоюзов от 25.09.2001 № 11 решено продать спорные нежилые здания в связи с отсутствием средств на их ремонт и реконструкцию.

На спорные объекты недвижимости оформлены планы первичных объектов и технические паспорта.

Изучив обстоятельства дела, суд пришел к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, учитывая, что истец доказал правомерность приобретения спорных объектов недвижимости у Организации профсоюзов, а также то, что в Едином государственном реестре прав сведения о регистрации прав в отношении спорных объектов отсутствуют, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Северная Пальмира», ИНН <***>, КПП 780101001, ОГРН <***>, зарегистрированного 16.11.2001 года Регистрационной Палатой Администрации Санкт-Петербурга № 166428, расположенного по адресу: 199106, Санкт-Петербург, Большой проспект В.О., д.87, д.87, литера 87, литера А на объекты недвижимости:

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья Астрицкая С.Т.