Гражданский кодекс часть 1

Закрытое акционерное общество «ЮИТ Санкт-Петербург» обратилось в арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу, изложенного в уведомлении от 17.09.2010 № 78-78-01/0320/2010-238, в государственной регистрации договора участия в долевом строительство № 1038/0178/О от 15.03.2010, обязании Управление осуществить регистрационный действия в течение 5 дней с момента вступления решения в законную силу.

В судебном заседании заявитель поддержал свои требования.

Представитель Управления считал отказ законным и обоснованным, полагал, что на момент заключения договора в силу требований семейного законодательства сделка по приобретению имущества заключалось в период брака, следовательно, для осуществления регистрационных действий требовалось нотариально удостоверенное согласия супруга ФИО1 либо документы, подтверждающие факт отсутствия зарегистрированного брака.

ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на направил. Дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии с требованиями статьи 156 АПК РФ.

В порядке статей 136, 137 АПК РФ арбитражный суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, судом установлено следующее:

Из материалов дела следует, что 30.07.2008 между ОАО «ЮИТ Санкт-Петербург» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключен предварительный договор участия в долевом строительстве № 150/0178/II, в соответствии с которым стороны обязались в будущем заключить основной договор участия в строительстве жилого помещения- 1-комнатной квартиры, расположенной на 12 этаже 2 секции объекта, условный номер 168 по адресу: Санкт-Петербург, Выборгский район, ул.Композиторов, участок 4 (Шувалово-Озерки, квартал 9 лоты IV, V.

15.03.2010 между Обществом и ФИО1 подписан договор участия в долевом строительстве № 1038/0178/О.

13.05.2010 заявитель обратился в Управление для осуществления государственной регистрации вышеуказанного договора. В результате проведения правовой экспертизы документов, в порядке положений ст. ст. 9, 13, 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), Управлением было принято решение о приостановлении проведения регистрационных действий в связи с наличием обстоятельств, препятствующих проведению государственной регистрации договора.

Уведомлением от 17.09.2010 Управление сообщило об отказе в государственной регистрации.

Общество, считая отказ незаконным, обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Согласно пункту 5 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 5 статьи 2, пункту 3 статьи 20 Закона о государственной регистрации заинтересованное лицо вправе обжаловать в суд отказ регистрирующего органа в государственной регистрации прав. Кроме того, право заинтересованного лица обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, должностных лиц предусмотрено главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Основания отказа в государственной регистрации прав исчерпывающе перечислены в статье 20 Закона о государственной регистрации.

Государственная регистрация прав производится по основаниям, перечисленным в статье 17 Закона о государственной регистрации, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами. В частности, основаниями для государственной регистрации возникновения права являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

15.03.2010 между ЗАО «ЮИТ Санкт-Петербург» и ФИО1 подписан договор участия в долевом строительстве № 1038/0178/0 от 15.03.2010, который подлежит государственной регистрации в установленном законном порядке.

В силу пп. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №214-ФЗ) договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В данном случае основным договором является договор участия в долевом строительстве, который в силу требований пп. 3 ст. 4 Закона №214-ФЗ подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 6.1 договора участия в долевом строительстве).

Таким образом, моментом заключения, а, следовательно, и возникновения прав и обязанностей по указанному договору считается момент регистрации указанного договора в органе, осуществляющего государственную регистрацию прав и сделок с ним.

Как следует из материалов дела, что также не оспаривается сторонами, на момент подачи документов на государственную регистрацию договора ФИО1 вступил в брак. Таким образом, на момент заключения договора участия в долевом строительстве в силу требований семейного законодательства сделка по приобретению имущества заключается в период брака, а следовательно, имущество поступает в совместную собственность супругов.

Кроме того, при рассмотрении дела судом установлено, что часть денежных средств в счет оплаты стоимости жилого помещения в соответствии с условиями договора, были внесены застройщику в период, когда ФИО1 уже находился в браке.

Согласно п.1 ст. 256 Гражданского кодекса РФ, п.1 ст. 34 имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В нарушение п. 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, п.2 ст. 16 Закона о регистрации нотариально удостоверенное согласие супруга ФИО1 для совершения им сделки либо нотариально удостоверенное подтверждение о том, что в браке ФИО1 не состоит, для регистрации сделки - договора долевого участия, в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу представлено не было, что обоснованно послужило основанием для отказа в проведении регистрационных действий.

С учетом изложенного, отказ в государственной регистрации сделки - договора участия в долевом строительстве соответствует закону и иным нормативным правовым актам и не нарушает прав и законных интересов заявителя.

Руководствуясь статьями 167-17, 198, 201Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Балакир М.В.