Гражданский кодекс часть 1

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Стэкс" (адрес: 197110, Санкт-Петербург, ул. Новоладожская д. 6а, ОГРН: 1037828009031) (далее – Общество)

ответчик: Товарищество собственников жилья "Рыбацкий, 27" (адрес: 192076, Санкт-Петербург, Рыбацкий пр. д. 27, ОГРН: 1107847031049) (далее – Товарищество)

об обязании

при участии

- от истца: Слободин В.И. по доверенности от 21.01.2010

- от ответчика: Иванова Н.Е. по протоколу от 27.01.2010 №1

установил:

Общество обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением об обязании Товарищества разблокировать дверь, отделяющую помещение индивидуального теплового пункта Общества от общего подвала многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Рыбацкий пр., д. 27, литера А (л.д.12).

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик против иска возражал по мотивам, изложенным в отзыве, ссылается на строительство дома в 1991 году, полагает, что пользование подвалом возможно по договору с истцом.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Общество является владельцем встроено-пристроенного нежилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, Рыбацкий проспект 27, литера А, (далее – Дом), помещения 1-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 7-Н, 8-Н, кадастровый номер 78:7204:0:33:1 (далее – Объект). Данное обстоятельство подтверждено договором купли-продажи от 12.05.1998 № 6101, заключенного с Фондом имущества Санкт-Петербурга, и актом приема-передачи от 25.10.2001.

В целях присоединения Объекта к внешним сетям теплоснабжения истец заключил с ОАО «Территориальная генерирующая компания № 1» договор от 13.02.2006 № ОД № 29/215/1-3/17-22 об оказании услуги по присоединению к тепловым сетям энергосистемы. В соответствии с указанным договором истцу выданы технические условия № 339/215/1-3/17-22 для присоединения Объекта к внешним тепловым сетям.

На основании трехстороннего соглашения между Правительством Санкт-Петербурга, ОАО "Территориальная генерирующая компания №1" и ГУП "ТЭК Санкт-Петербурга" 01.02.2010 было образовано ОАО "Теплосеть Санкт-Петербурга", которому были переданы в собственность тепловые сети, к которым в соответствии с техническими условиями должно происходить присоединение Объекта, и, соответственно, ОАО "Тепловая сеть Санкт-Петербурга" является правопреемником ОАО "Территориальная генерирующая компания №1" по обязательствам в части технологического присоединения к тепловым сетям.

Срок действия технических условий №339/215/1-3/17-22 был продлен до 13.11.2010, что подтверждается письмом ОАО "Теплосеть Санкт-Петербурга" №685/81070004/5-22 от 28.09.2010.

Общество полностью выполнило технические условия, что подтверждается Актом приема Энергоустановки в наладочную эксплуатацию от 29.09.2010, утвержденным ОАО "Тепловая сеть Санкт-Петербурга". В частности, Общество является собственником теплопотребляющей энергоустановки, расположенной в Объекте, включающей в себя внутренние сети теплоснабжения и горячего водоснабжения, индивидуальный тепловой пункт и внешнюю тепловую сеть с запорными устройствами (далее – Энергоустановка).

В соответствии с пунктом 2.4 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Приказом Минэнерго России от 24.03.2003 №115 (далее – ПТЭТЭ), для получения разрешения на допуск Энергоустановки в эксплуатацию Обществу необходимо провести пусконаладочные работы, для выполнения которых также требуется специальное разрешение уполномоченного органа государственной власти. 23.01.2013 Общество получило разрешение от Северо-Западного управлением Ростехнадзора на временный допуск в эксплуатацию Энергоустановки №08-151/РД-74 от 22.01.2013 сроком до 15.06.2013.

Общество приступило к пусконаладочным работам 11.03.2013.

Как указывает истец, часть оборудования, входящего в состав Энергоустановки, а именно внешняя тепловая сеть и запорные устройства, расположены в части подвала Дома, входящей в состав общего имущества многоквартирного дома (далее – общий подвал), управление которым в настоящее время осуществляет Товарищество. Расположение тепловой сети и запорных устройств было согласовано с организацией, осуществлявшей управление Домом в период проектирования и строительства Энергоустановки, Жилищно-строительным кооперативом №1293 (далее – ЖСК № 1293), что подтверждается проектом. Со стороны ЖСК №1293 проект был согласован председателем правления Ивановой Н.Е., которая в настоящее время является председателем правления Товарищества.

Истец ссылается на то, что со стороны Товарищества чинятся препятствия в отношении Общества, а именно:

- сотрудники Общества не допускаются в общий подвал для обслуживания принадлежащего Обществу имущества;

- дверь, отделяющая помещение индивидуального теплового пункта Общества от общего подвала действиями Товарищества приведена в нерабочее состояние и не может быть свободно открыта, что препятствует доступу сотрудников Общества в общий в подвал для обслуживания тепловой сети и запорных устройств;

- посторонние лица, не имеющие никаких правоотношений с Обществом, имеют доступ в общий подвал и производят несанкционированные действия с принадлежащими Обществу запорными устройствами, в частности, запорные устройства переводятся в закрытое состояние, что препятствует проведению пусконаладочных работ.

По мнению истца, невозможность проведения пусконаладочных работ существенно нарушает законные интересы Общества.

Общество письменно потребовало от Товарищества устранить
препятствия для проведения пусконаладочных работ, что подтверждается письмом
№015/12-003 от 10.03.2103, однако Товарищество продолжает нарушение прав и
законных интересов Общества, что послужило основанием для обращения с иском в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Оценив доводы сторон и материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ). В силу статей 305, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение (пункт 45 Постановления).

С учетом изложенного следует признать, что истец является законным владельцем Объекта и вправе требовать от Товарищества не чинения препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом.

В судебном заседании установлено и не оспаривается ответчиком, что в общем подвале расположена часть оборудования истца, входящая в состав Энергоустановки (внешняя тепловая сеть и запорные устройства) и необходимая для обслуживания Объекта. Дверь, отделяющая помещение индивидуального теплового пункта Общества от общего подвала действиями Товарищества действительно приведена в нерабочее состояние и не может быть свободно открыта, что препятствует доступу сотрудников Общества в общий в подвал для обслуживания тепловой сети и запорных устройств. Факт блокировки двери в судебном заседании ответчик не отрицал.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает требование истца подлежащим удовлетворению, действиями ответчика чинятся препятствия в пользовании истцом принадлежащим ему имуществом. Расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Арбитражный суд решил:

Обязать Товарищество собственников жилья "Рыбацкий, 27" не чинить препятствия Обществу с ограниченной ответственностью "Стэкс" в допуске к внешней тепловой сети и запорным устройствам, расположенным в части подвала, входящего в состав общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Рыбацкий пр., д. 27, литера А, разблокировав дверь, отделяющую помещение индивидуального теплового пункта Общества с ограниченной ответственностью "Стэкс" от общего подвала многоквартирного жилого дома.

Взыскать с Товарищества собственников жилья "Рыбацкий, 27" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Стэкс" 4 000 руб. расходов по госпошлине.

Исполнительные листы выдать по истечении десяти дней с момента вступления решения в законную силу при отсутствии в деле информации об уплате госпошлины плательщиком в добровольном порядке.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Иванилова О.Б.