Гражданский кодекс часть 1

истец: Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Нева-Билдинг» (197373, Санкт-Петербург, Комендантский пр., д. 36/2, ОГРН <***>, ИНН <***>)

ответчик: Дачный потребительский кооператив «Малое Репино» (188800, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Санкт-Петербург», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, Общество с ограниченной ответственностью «Интер-Гавань», ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51 РФ, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88,

об обращении взыскания,

при участии

- от истца: представитель не явился, извещен,

- от ответчика: представитель ФИО89, по доверенности от 02.03.2018,

- от третьих лиц: ФИО17, личность удостоверена на основании паспорта, ФИО72, личность удостоверена на основании паспорта, иные третьи лица: не явились, извещены (ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Нева-Билдинг» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к дачному потребительскому кооперативу «Малое Репино» (далее - ответчик) об обращении взыскания на земельные участки:

- земельный участок б/н общей площадью 145 кв.м (ЗОП) кадастровый номер: 47:01:1706001:3091;

- земельный участок 129, общей площадью 58090 кв.м. (ЗОП) кадастровый номер: 47:01:1706001:1866;

- земельный участок 128 общей площадью 184 кв.м (ЗОП) кадастровый номер: 47:01:1706001:1865;

- земельный участок 127 общей площадью 366 кв.м (ЗОП) кадастровый номер: 47:01:1706001:1864;

- земельный участок 126 общей площадью 1084 кв.м (ЗОП) кадастровый номер: 47:01:1706001:1863;

- земельный участок 125 общей площадью 1289 кв.м (ЗОП) кадастровый номер: 47:01:1706001:1862;

- земельный участок 124 общей площадью 240 кв.м. (ЗОП) кадастровый номер: 47:01:1706001:1861;

- земельный участок 123 общей площадью 1273 кв.м (ЗОП) кадастровый номер: 47:01:1706001:1860.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены с ограниченной ответственностью «Газпром Трансгаз Санкт-Петербург», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, Общество с ограниченной ответственностью «Интер-Гавань», ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51 РФ, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88.

Заслушав пояснения представителей участвующих в деле лиц, исследовав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

На основании решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.01.2017 № А56-76163/2016 с ответчика в пользу истца взыскано 3 532 849 руб. денежных средств, а также 40 664 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

На основании решения от 11.07.2014 по делу № А56-22579/2014 с ответчика в пользу истца взыскано 5 831 589 руб. 96 коп. задолженности, 519 047 руб. 35 коп. пеней, 54 753 руб. 19 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

09.02.2017 на основании исполнительного листа, изготовленного в соответствии с решением от 11.07.2014 по делу № А56-22579/2014, судебным приставом-исполнителем Выборгского районного отдела службы судебных приставов по Ленинградской области возбуждено исполнительное производство № 8020/17/47022-ИП.

Постановлениями от 16.03.2017, от 14.07.2017, от 02.10.2017 судебный пристав обратил взыскание на счета, находящиеся в банках ответчика.

Поскольку денежных средств, находящихся на счетах ответчика, не хватило для погашения задолженности, истец полагает возможным обратить взыскание на недвижимое имущество ответчика, в связи с чем обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 4 статьи 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Судом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 47:01:1706001:3091, 47:01:1706001:1860, 47:01:1706001:1861, 47:01:1706001:1862, 47:01:1706001:1863, 47:01:1706001:1864, 47:01:1706001:1865 в настоящее время принадлежат на праве общей долевой собственности ответчику и третьему лицу ФИО1; земельный участок с кадастровым номером 47:01:1706001:1866 принадлежит на праве общей долевой собственности ответчику, ООО «Газпром трансгаз Санкт-Петербург» и ФИО1.

Как следует из представленного ответчиком генерального плана застройки:

- на земельном участке с кадастровым номером 47:01:1706001:1860 расположена скважина для водоснабжения жителей поселка, а также газораспределительный пункт шкафный (ГРПШ); весь земельный участок находится в санитарно-охранной зоне скважины и ГРПШ;

- на земельном участке с кадастровым номером 47:01:1706001:1861 расположена трансформаторная подстанция, находящаяся на балансе ПАО «Ленэнерго», кроме того участок находится в зоне полосы отвода, так как к трансформаторной подстанции подходят высоковольтные линии;

- на земельном участке с кадастровым номером 47:01:1706001:1862 расположена вторая скважина для водоснабжения жителей поселка, а также второй газораспределительный пункт шкафный (ГРПШ); весь земельный участок находится в санитарно-охранной зоне скважины и ГРПШ;

- на земельном участке с кадастровым номером 47:01:1706001:1863 расположены контейнеры для мусора; земельный участок находится в санитарно-охранной зоне;

- на земельном участке с кадастровым номером 47:01:1706001:1864 согласно генеральному плану застройки должны быть расположены: административное здание, торговый центр и площадка для автомобилей; согласно пояснениям ответчика в настоящее время на этом участке расположено здание для размещения пожарных гидрантов и других средств пожаротушения, домик охраны и площадка для сбора мусора; часть участка попадает в санитарно-охранную зону;

- на земельном участке с кадастровым номером 47:01:1706001:1865 расположена трансформаторная подстанция, находящаяся на балансе ПАО «Ленэнерго», кроме того участок находится в зоне полосы отвода, так как к трансформаторной подстанции подходят высоковольтные линии;

- земельный участок с кадастровым номером 47:01:1706001:1866 является подъездной дорогой для прохода/проезда собственников к земельным участкам; часть земельного участка находится в зоне отвода, так как по ней проходят высоковольтные линии электропередачи, также часть участка находится в защитной зоне газопровода среднего давления; кроме того, в отношении данного земельного участка установлено ограничение в виде права прохода и проезда;

- земельный участок с кадастровым номером 47:01:1706001:3091 находится в защитной зоне газопровода высокого давления.

Согласно материалам дела все земельные участки сформированы под земли общего пользования (ЗОП), что непосредственно отражено при государственной регистрации прав на них.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее — Закон № 66-ФЗ) под имуществом общего пользования понимается имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно пункту 2 статьи 4 Закона № 66-ФЗ в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования может находиться либо в совместной собственности членов некоммерческих объединений граждан либо в собственности такого объединения.

В материалы дела представлено соглашение от 16.03.2017 о распределении долей на общее имущество согласно уставу ДПК «Малое Репино». В соответствии с пунктом 3.6 Устава ДПК «Малое Репино» доли членов Кооператива в праве общей долевой собственности на имущество общего пользования и земельный участок общего пользования устанавливается пропорционально площади соответствующих земельных участков, если иное не предусмотрено решением общего собрания членов такого товарищества, в соответствии с которым это имущество (земельный участок) переданы в общую долевую собственность членов товарищества.

Протоколом общего собрания пайщиков ДПК «Малое Репино» в очной форме от 17.09.2016 № 4/16 было принято решение распределить между пайщиками доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные земельные участки по принципу: один пай равен одному участку и равен одной доле. С учетом этого общее имущество ДПК «Малое Репино», включая спорные земельные участки, было распределено на 121 долю.

Из пунктов 2 и 3 статьи 123.13 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые могут быть применены в силу пункта 6 статьи 13 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, следует, что объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом; доля в праве общей собственности на объекты общего пользования в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе собственника земельного участка - члена такого некоммерческого товарищества следуют судьбе права собственности на указанные помещение или земельный участок.

Таким образом, законодательством РФ не предусматривается возможность отчуждения общего имущества в садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединениях третьим лицам без отчуждения права собственности на земельный участок (здания, строения, сооружения, находящихся на нем).

Принимая во внимание, что спорные земельные участки являются землями общего пользования и общей долевой собственностью членов ДПК «Малое Репино», суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для обращения взыскания на такое имущество. Обращение взыскания на земли общего пользования ДПК «Малое Репино» приведет к нарушению прав и законных интересов членов ДПК «Малое Репино», что не соответствует принципам соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Галенкина К.В.