Гражданский кодекс часть 1

КУГИ СПб увеличил цену иска и просит взыскать с ФГУП «НИИТ» 84 325 рулей 44 копейки - неосновательное обогащение, образовавшееся в результате получения от ООО «Элерон Полиформ» платы за пользование нежилыми помещениями общей площадью 69,1 кв.м, расположенными по адресу: Санкт-Петербург, <...>, литера А, 5-Н(48, 50, 51) на основании ничтожного договора аренды № 030-А от 23 марта 2006 года, а также 4 620 рублей 96 копеек - проценты за пользование денежными средствами;

- взыскать с ООО «Элерон Полиформ» 247 354 рубля 56 копеек - неосновательное обогащение, образовавшегося в результате пользования нежилыми помещениями общей площадью 69,1 кв. м, расположенными по адресу: Санкт-Петербург, <...>, литера А, 5-Н(48, 50, 51) на основании ничтожного договора аренды № 030-А от 23 марта 2006 года, а также 13 729 рублей 24 копейки проценты за пользование денежными средствами;

- применить последствия недействительности сделки обязав ООО «Элерон Полиформ» возвратить ФГУП «НИИТ» нежилые помещения общей площадью 69,1 кв.м, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, <...>, литера А, 5-Н(48, 50, 51).

ФГУП «НИИТ» возражений на исковое заявление не представило.

ООО «Элерон Полиформ» о рассмотрении дела извещалась, орган связи проинформировал суд о неявке адресата за получением корреспонденции. Отсутствие ответчика не препятствует рассмотрению дела.

Из материалов дела следует, что между ФГУП «НИИТ» (арендодатель) и ООО «Элерон Полиформ» (арендатор) подписан договор аренды № 030-А от 23 марта 2006 годанежилых помещений общей площадью 69,1 кв.м, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, <...>, литера А, 5-Н(48, 50, 51).

В соответствии со статьей 18 Федерального закона «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях»#M12293 0 901834086 2060254103 77 1144132064 2226375924 4294967294 1222152445 3777048164 2682692635# (с изменениями на 8 декабря 2003 года) государственное или муниципальное предприятие не вправе продавать принадлежащее ему недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственного общества или товарищества или иным способом распоряжаться таким имуществом без согласия собственника имущества государственного или муниципального предприятия. Классификация запрещенных сделок с недвижимым имуществом произведена по признаку направленности и эти сделки можно условно разделить на три группы:

1)сделки, направленные на отчуждение вещных права (собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, сервитутов, преимущественного права покупки, вещного обременения, ипотеки, рентного долга, залогового права);

2)сделки, направленные на обременение права (т.е. на установление ограниченных вещных прав);

3)сделки, направленные на отказ от права или отмену права.

ФГУП «НИИТ», как субъект ограниченного вещного права хозяйственного ведения на нежилые помещения общей площадью 69,1 кв.м, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, <...>, литера А, 5-Н(48, 50, 51), имеет правомочия владения, пользования и распоряжения имуществом только в пределах, установленных законом. По договору аренды арендатору передаются в отношении имущества правомочия владения и пользования имуществом. В арендных отношениях именно передача правомочия владения имуществом и составляет его обременение. Поэтому договор аренды № 030-А от 23 марта 2006 годамежду ФГУП «НИИТ» (арендодатель) и ООО «Элерон Полиформ» (арендатор) является недействительным (ничтожным).

Согласно с#G0татье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой, регулирующей отношения из неосновательного обогащения, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. ООО «Элерон Полиформ» не полностью внесло арендную плату. Из информации ФГУП «НИИТ» и расчета КУГИ СПб следует, что не внесена арендная плата в сумме 247 354 рубля 56 копеек, которая составляет неосновательное обогащение ответчика.ФГУП «НИИТ» по недействительной сделке неосновательно получило 84 325 рулей 44 копейки.

В соответствии с Приложением 7 к Федеральному закону "О федеральном бюджете на 2007 год" по коду бюджетной классификации 1 11 05000 00 0000 120 зачислению в федеральный бюджет в 2007 году подлежат доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности. Поэтому полученная ФГУП «НИИТ» арендная плата и неосновательное обогащение ответчика подлежат взысканию в доход федерального бюджета Российской Федерации.

На основании статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации #G0требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. КУГИ СПб является органом власти в области управления государственным имуществом и поэтому вправе предъявлять требования о возврате имущества по недействительной сделке.

Пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации#G0предусмотрено начисление на сумму неосновательного денежного процентов за пользование чужими средствами (#M12293 0 9027690 7815855 2640336664 938 3713336645 893469728 3601872296 77 4294958186статья 395#S) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Руководствуясь статьями 156, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга:

- с ФГУП "Научно-исследовательский институт телевидения" 84325 руб. 44 коп. -неосновательное обогащение, 4620 руб. 96 коп. – проценты и 2181 руб. 18 коп. - расходы по госпошлине.

- с Общества с ограниченной ответственностью «Элерон полиформ» 247354 руб. 56 коп. неосновательное обогащение, 13729 руб. 24 коп. – проценты и 8319 руб. 41 коп. - расходы по госпошлине.

Обязать Общества с ограниченной ответственностью «Элерон полиформ» возвратить ФГУП "Научно-исследовательский институт телевидения" нежилые помещения, расположенные по адресу: СПб, <...>, лит. А, 5-Н(48, 50, 51).

Возвратить Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 1389руб. 45 коп. излишне уплаченной госпошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья Несмиян С.И.