Гражданский кодекс часть 1

ответчик: Жилищно-строительный кооператив №775 (адрес: Россия 195299, Санкт-Петербург, Гражданский <...>, лит.А; ОГРН: <***>), Жилищно-строительный кооператив №776 (Россия 195299, <...>, лит.А, ОГРН: <***>);

третьи лица: государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга; Жилищный комитет; ООО "Жилкомсервис № 1 Калининского района"

о взыскании денежных средств,

при участии от истца ФИО1 (доверенность от 08.12.2018), от Жилищно-строительного кооператива №775 и Жилищно-строительного кооператива №776 ФИО2 (доверенность от 06.02.2020), ФИО3 (доверенность от 06.02.2020),

установил:

Жилищно-строительный кооператив № 774 обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к жилищно-строительному кооперативу № 775 об обязании передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, лит. А, а именно:

- технический паспорт БТИ на многоквартирный жилой дом;

- проект, исполнительную документацию, сертификаты на оборудование и материалы, акты ввода в эксплуатацию всех инженерных систем жилого многоквартирного дома;

- проект электроснабжения, однолинейная схема электроснабжения (с указанием мощности, коэффициентов трансформаторов тока, данных об электросчетчике: тип, №, год выпуска, дата государственной поверки, последние показания);

- паспорта на электрооборудование;

- договор технологического присоединения по электроснабжению дома;

- акт об осуществлении технологического присоединения электроснабжения дома;

- справка о выполнении технических условий электроснабжения дома;

- акт осмотра приборов учета и согласования расчетной схемы учета электрической энергии;

- акт разграничения границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по электроснабжению дома;

- технические условия на подключение дома к тепловым сетям;

- акт о вводе в эксплуатацию коммерческого узла учета тепловой энергии, расположенного в доме;

- правоустанавливающие документы на тепловые сети (энергопринимающие устройства), акт о готовности к постоянной эксплуатации, форма ТС -15;

- акт передачи тепловых нагрузок;

- акт о разграничении балансовой принадлежности сторон, согласованный начальником РТС и потребителем;

- проект на теплоснабжение дома;

- схемы водоснабжения и водоотведения дома;

- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом;

- протоколы измерения сопротивления изоляции и заземления устройств;

- паспорта лифтового хозяйства дома;

- акты технических осмотров, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома), объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- кадастровый паспорт земельного участка, переданного в общедолевую собственность собственников помещений многоквартирного дома;

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящихся к части земельного участка (при наличии сервитута);

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома;

- поквартирные карточки собственников квартир и карточки учета регистрации граждан;

- документы, подтверждающие установку приборов учета ХВС и ГВС в квартирах собственников многоквартирного дома;

- ведомость начислений, оборотно-сальдовую ведомость и список должников за последний расчетный месяц;

- документы, подтверждающие право собственности на квартиры, собственники которых входили в ЖСК № 775;

- сведения о договорах и/или копии договоров, заключенных ЖСК № 775 с ресурсоснабжающими организациями на поставку ресурсов в многоквартирный дом;

- электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Определением от 14.02.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Государственная Жилищная инспекция Санкт-Петербурга, Жилищный Комитет Администрации Санкт-Петербурга, ООО «Жилкомсервис № 1 Калининского района».

Определением от 14.03.2019 настоящее дело объединено в одно производство с делом № А56-162969/2018 по иску Жилищно-строительного кооператива № 774 к Жилищно-строительному кооперативу № 776 об обязании передать техническую и иную документацию, а именно:

- технический паспорт БТИ на многоквартирный жилой дом;

- паспорта на электрооборудование;

- договор технологического присоединения по электроснабжению дома;

- акт об осуществлении технологического присоединения электроснабжения дома;

- справка о выполнении технических условий электроснабжения дома;

- акт осмотра приборов учета и согласования расчетной схемы учета электрической энергии;

- технические условия на подключение дома к тепловым сетям;

- акт о вводе в эксплуатацию коммерческого узла учета тепловой энергии, расположенного в доме;

- акт передачи тепловых нагрузок;

- акт о разграничении балансовой принадлежности сторон, согласованный начальником РТС и потребителем;

- проект на теплоснабжение дома;

- схемы водоснабжения и водоотведения дома;

- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом;

- протоколы измерения сопротивления изоляции и заземления устройств;

- паспорта лифтового хозяйства дома;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- поквартирные карточки собственников квартир и карточки учета регистрации граждан;

- ведомость начислений, оборотно-сальдовую ведомость и список должников за последний расчетный месяц;

- документы, подтверждающие право собственности на квартиры, собственники которых входили в ЖСК № 776;

- сведения о договорах и/или копии договоров, заключенных ЖСК № 776 с ресурсоснабжающими организациями на поставку ресурсов в многоквартирный дом;

- ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; объединенному производству присвоен № А56-162960/2018.

Ответчики в отзывах возражают против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Гражданский пр. д.117, корп.1, лит.А (далее – МКД), оформленное протоколом от 05.11.2018 №1, о прекращении управления ЖСК № 775 и ЖСК № 776 частями указанного многоквартирного дома и выборе способа управления этим домом – управление жилищно-строительным кооперативом, не соответствует действующему законодательству и не порождает каких-либо правовых последствий для ответчиков, в том числе по передаче технической и иной документации по управлению домом, поскольку возможными способами управления таким домом являются либо управление управляющей организацией, либо управление товариществом собственников жилья.

Представители третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ходатайство ответчиков об отложении судебного разбирательства отклонено судом как не основанное на нормах статьи 158 АПК РФ.

Судом установлено, что собственниками помещений в МКД принято решение, оформленное протоколом от 05.11.2018 №1, о прекращении управления ЖСК № 775 и ЖСК № 776 частями указанного многоквартирного дома и выборе способа управления этим домом – управление жилищно-строительным кооперативом.

Также собственниками помещений в МКД принято решение, оформленное протоколом от 04.04.2020 № 1, о подтверждении и одобрении выбранного ранее (решением, оформленным протоколом от 05.11.2018 №1) способа управления МКД в виде управления ЖСК № 774, и об обязании ЖСК № 775 и ЖСК № 776: не чинить ЖСК № 774 препятствия в управлении многоквартирным домом, прекратить выпуск и раздачу квитанций на оплату ЖКУ, передать всю имеющуюся техническую и иную документацию на МКД ЖСК № 774, а также ключи от всех помещений, являющихся общим имуществом собственников помещений в МКД.

ЖСК № 775 и ЖСК № 776 одновременно с истцом осуществляют управление частями МКД, что ответчиками не оспаривается.

Истцом в адрес ответчиков направлены требования о передаче технической документации на МКД, оставление которых без удовлетворения послужило основанием для предъявления настоящего иска.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI ЖК РФ (часть 9 статьи 162 ЖК РФ).

Частью 3.1 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что при прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным или жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество, кооператив в течение трех рабочих дней с даты принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа управления таким домом обязаны передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, либо в случае выбора непосредственного способа управления многоквартирным домом собственнику помещения в многоквартирном доме, указанному в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком многоквартирном доме.

Как указано в пункте 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила N 491), ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В пунктах 24 и 26 Правил N 491 содержится перечень технической документации и иных, связанных с управлением многоквартирным домом, документов, которые подлежат хранению и передаче вновь выбранной управляющей организации: техническая документация на многоквартирный дом, которая включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Материалами дела подтверждаются и ответчиками не оспариваются факты надлежащего их уведомления истцом о выборе способа управления МКД и истребования технической документации.

Наличие у ЖСК № 775 и ЖСК № 776 вышеперечисленной документации ответчиками в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Доказательства того, что истребуемая документация передана истцу, ответчиками суду не представлены.

Доводы ответчиков об отсутствии у истца права на управление частями МКД, в строительстве которых он не принимал участия, не основаны на требованиях части 2 статьи 161 ЖК РФ, предусматривающей право собственников помещений выбирать способ управления в многоквартирном доме.

Обстоятельства, связанные с обжалованием собственниками помещений в МКД решения, оформленного протоколом от 05.11.2018 №1, могут служить основанием для пересмотра судебного акта в порядке, предусмотренном главой 37 АПК РФ.

При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными по праву, ввиду чего подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

обязать Жилищно-строительный кооператив №775 передать Жилищно-строительному кооперативу № 774 техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, лит. А, а именно:

- технический паспорт БТИ на многоквартирный жилой дом;

- паспорта на электрооборудование;

- договор технологического присоединения по электроснабжению дома;

- акт об осуществлении технологического присоединения электроснабжения дома;

- справка о выполнении технических условий электроснабжения дома;

- акт осмотра приборов учета и согласования расчетной схемы учета электрической энергии;

- технические условия на подключение дома к тепловым сетям;

- акт о вводе в эксплуатацию коммерческого узла учета тепловой энергии, расположенного в доме;

- акт передачи тепловых нагрузок;

- акт о разграничении балансовой принадлежности сторон, согласованный начальником РТС и потребителем;

- проект на теплоснабжение дома;

- схемы водоснабжения и водоотведения дома;

- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом;

- протоколы измерения сопротивления изоляции и заземления устройств;

- паспорта лифтового хозяйства дома;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- поквартирные карточки собственников квартир и карточки учета регистрации граждан;

- ведомость начислений, оборотно-сальдовую ведомость и список должников за последний расчетный месяц;

- документы, подтверждающие право собственности на квартиры, собственники которых входили в ЖСК № 775;

- ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Обязать Жилищно-строительный кооператив №776 передать Жилищно-строительному кооперативу № 774 техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, лит. А, а именно:

- технический паспорт БТИ на многоквартирный жилой дом;

- паспорта на электрооборудование;

- договор технологического присоединения по электроснабжению дома;

- акт об осуществлении технологического присоединения электроснабжения дома;

- справка о выполнении технических условий электроснабжения дома;

- акт осмотра приборов учета и согласования расчетной схемы учета электрической энергии;

- технические условия на подключение дома к тепловым сетям;

- акт о вводе в эксплуатацию коммерческого узла учета тепловой энергии, расположенного в доме;

- акт передачи тепловых нагрузок;

- акт о разграничении балансовой принадлежности сторон, согласованный начальником РТС и потребителем;

- проект на теплоснабжение дома;

- схемы водоснабжения и водоотведения дома;

- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом;

- протоколы измерения сопротивления изоляции и заземления устройств;

- паспорта лифтового хозяйства дома;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- поквартирные карточки собственников квартир и карточки учета регистрации граждан;

- ведомость начислений, оборотно-сальдовую ведомость и список должников за последний расчетный месяц;

- документы, подтверждающие право собственности на квартиры, собственники которых входили в ЖСК № 776;

- ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива №775 в пользу Жилищно-строительного кооператива № 774 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива №776 в пользу Жилищно-строительного кооператива № 774 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Дашковская С.А.