Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью "МЕДИТЕКСТОМ" обратилось в арбитражный суд с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о регистрации договора купли – продажи от 11.09.2000, заключенный между ООО "МЕДИТЕКСТОМ" и АОЗТ «Фирма Медико-биологических технологий «МЕДИТЭК», и перехода права собственности на 77/341 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 108, находящуюся в доме № 26/28 по Каменноостровскому проспекту в г. Санкт-Петербурге, к ООО "МЕДИТЕКСТОМ" (зарегистрировано решением Регистрационной палаты Санкт-Петербурга №159947 от 23.08.1999, ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 780601001, адрес местонахождения: 195176, Санкт-Петербург, пр. Металлистов, 72/2.)

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд своего представителя не направил, дело просит рассмотреть в его отсутствие, представил отзыв.

В отзыве на исковое заявление ответчик пояснил, что по сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.07.1994 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга произведена регистрация права частной собственности АОЗТ «Медитэк» на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, Каменноостровский <...>, на основании договора купли-продажи от 01.06.1994, удостоверенного нотариусом Санкт-Петербурга ФИО2

28.08.2008 в Управление за регистрацией перехода права собственности обратился представитель истца, представив необходимые для регистрации документы. В ходе проведения правовой экспертизы, предусмотренной ст. ст. 9, 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» были выявлены основания, препятствующие проведению регистрационных действий, о чем заявителю было выдано уведомление об отказе, а именно ввиду непредставления заявления продавца объекта недвижимости - АОЗТ «Медитэк».

В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика.

Из материалов дела усматривается, что 11.09.2000 между истцом и АОЗТ «Фирма Медико-биохимических технологий «МЕДИТЭК» заключен договор купли-продажи, согласно п.1 которого ООО «МЕДИТЕКСТОМ» купило 77/341 долей в праве общей долевой собственности на квартиру 108, находящуюся в доме 26/28 по Каменоостровскому проспекту в Санк-Петербурге. Указанные доли находятся в восьмикомнатной квартире, общей площадью 341.30 кв.м, в том числе жилой- 215.60 кв.м.

В силу пункта 2 данного договора отчуждаемые 77/341 долей в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежат продавцу на основании договора от 01.06.1994, заключенного с ФИО3, ФИО4, ФИО5, удостоверенного нотариусом Санкт-Петербург ФИО2, зарегистрированного в реестре № А-1672.

В соответствии с п.3 договора купли-продажи от 11.09.2000 отчуждаемые 77/341 долей в праве общей долевой собственности оценены сторонами в 520 000 руб. Указанная сумма уплачивается покупателем продавцу в течение 10 дней с момента подписания договора.

Из материалов дела следует, что 13.09.2000 между сторонами был подписан акт о прекращении обязательств зачетом встречных требований, а именно: АОЗТ «Фирма медико-биохимических технологий» прекращает обязательства к ООО «МЕДИТЕКСТОМ», предусмотренные договором купли-продажи от 11.09.2000 на сумму 520 000 руб., ООО «МЕДИТЕКСТОМ» прекращает обязательства к АОЗТ «Фирма медико-биохимических технологий «МЕДИТЭК» предусмотренные договором поставки № 117 от 25.10.1999 на вышеуказанную сумму.

13.09.2000 между истцом и АОЗТ «Фирма медико-биохимических технологий» «МЕДИТЭК» подписан акт приема-передачи к договору купли-продажи от 11.09.2000.

Истец обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на 77/341 долей в праве общей долевой собственности на квартиру.

15.09.2008 истец получил отказ в государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности в связи с тем, что не представлено заявление о государственной регистрации прекращения права собственности правообладателя – АОЗТ "МЕДИТЕКСТОМ" на 77/341 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, оформленное в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Отказ Федеральной регистрационной службы был мотивирован тем, что в соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В обоснование заявленных требований, истец, ссылаясь на то, что продавец по сделке ликвидирован, о чем представил выписку из единого государственного реестра юридических лиц от 19.01.09 № 3966, и регистрация права собственности на приобретенный объект недвижимости по договору купли-продажи от 11.09.2000 в этом случае в соответствии со статьями 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть произведена на основании решения суда, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Учитывая, что представленные истцом в материалы дела документы свидетельствуют о факте правомерности заключения договора купли-продажи от 11.09.2000.

Согласно п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома, части квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По правилам п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другого стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом вышеизложенного, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Зарегистрировать договор купли – продажи от 11.09.2000, заключенный между ООО "МЕДИТЕКСТОМ" и АОЗТ «Фирма Медико-биологических технологий «МЕДИТЭК», и переход права собственности на 77/341 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 108, находящуюся в доме № 26/28 по Каменноостровскому проспекту в г. Санкт-Петербурге, к ООО "МЕДИТЕКСТОМ" (зарегистрировано решением Регистрационной палаты Санкт-Петербурга №159947 от 23.08.1999, ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 780601001, адрес местонахождения: 195176, Санкт-Петербург, пр. Металлистов, 72/2.)

Выдать ООО "МЕДИТЕКСТОМ" справку на возврат из федерального бюджета 2000 руб. 00 коп. расходов по госпошлине.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья Агеева М.А.