Гражданский кодекс часть 1

Конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью Агентство "Недвижимость, Капитал, Интеграция" (далее – ООО Агентство «НКИ») ФИО1 обратился с заявлением к администрации Василеостровского района г. Санкт-Петербурга (далее – Администрация) и закрытому акционерному обществу "СТИКС" (далее – ЗАО «СТИКС») о признании недействительным распоряжения главы Администрации от 07.09.2005 № 980-р и взыскании с ЗАО «СТИКС» 886 857,85 руб. – стоимости незаконно снесенных гаражей.

По ходатайству Администрации определением от 13.06.2007 Арбитражным судом выделено в отдельное производство требование о взыскании убытков с присвоением делу номера № А56-16625/2007.

К участию в настоящем деле в качестве 3-их лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее – КУГИ) и Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (далее – СПб ГУП «ГУИОН»).

Ответчик исковые требования не признал по мотивам, изложенным в отзыве (л.д. 40-41, т. 2).

СПб ГУП «ГУИОН» поддержало доводы ответчика (отзыв – л.д. 46, 47, т. 2).

От заявителя имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 02 по 05 октября 2007 года.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело слушается в отсутствие заявителя и КУГИ.

Из материалов дела усматривается:

- 23.03.98 открытое акционерное общество «Акционерный коммерческий Агропромышленный банк Санкт-Петербурга» по договору № 12 передачи имущества в уставный капитал на основании заявления от 20.03.98 и протокола общего собрания учредителей общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «СБС-АГРО» (далее – ООО «АН «СБС-АГРО») от 23.03.98 № 2/1 передало, а ООО «АН «СБС-АГРО» (правопредшественник заявителя) приняло в собственность в качестве вклада в уставный капитал общества металлические гаражи-боксы в количестве 18 штук, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, В.О., пер. Декабристов, д. 1, площадью 550,5 кв. м.

Балансовая стоимость вышеуказанного имущества составляет 886 857,85 руб.

По заявлению ООО Агентство «НКИ» вышеуказанные гаражи учтены за ООО «АН «СБС-АГРО» 19.05.98, о чем свидетельствует подпись начальника филиала проектно-инвентаризационного бюро (далее – ПИБ) ФИО4 и круглая печать, а также ответ по одному из гаражей и.о.начальника филиала СПб ГУП «ГУИОН» ПИБ Василеостровского района.

Из сообщения главы Администрации от 22.06.2006 № 18-572 заявителю стало известно, что распоряжением Администрации от 07.09.2005 № 980-р «О предоставлении права заключения договора краткосрочной аренды земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, пер. Декабристов, участок 2 (у дома 1, лит. А) ЗАО «Стикс»» (далее – Распоряжение) на основании решения районной комиссии по распоряжению объектами недвижимости земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, пер. Декабристов, участок 2 (у дома 1, лит. А) площадью 2323 кв. м предоставлен в аренду ЗАО «СТИКС» под установку и эксплуатацию временных гаражей-боксов для автовладельцев-инвалидов без права возведения объектов недвижимости.

В связи с тем, что на данном земельном участке построены бетонные стационарные гаражи, а 18 металлических гаражей-боксов с бетонными фундаментами, по заявлению истца, снесены ЗАО «СТИКС», ООО Агентство «НКИ» обратилось с настоящим иском в Арбитражный суд.

Учитывая, что:

- в соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лица, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы;

- Распоряжением Администрации от 07.09.2005 № 980-р в порядке, установленном действующим законодательством, ЗАО «СТИКС» было предоставлено право заключения краткосрочной аренды земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, пер. Декабристов, участок 2 (у дома 1, лит. А) площадью 2323 кв. м на срок 3 года под установку и дальнейшую эксплуатацию временных гаражей-боксов для автовладельцев-инвалидов.

Указанное Распоряжение не предусматривало снос строений и/или сооружений. Распоряжение в судебном порядке недействительным не признано;

- истец не представил правоустанавливающих документов на земельный участок под гаражами, а также доказательств государственной регистрации прав на спорные объекты;

- проведенная ПИБ Василеостровского района в мае 1998 года техническая инвентаризация гаражей не свидетельствует о проведении учета гаражей в качестве недвижимого имущества и о существовании их в сентябре 2005 года;

- документы, подтверждающие проведение учета КЗРиЗ и присвоение кадастрового номера, отсутствуют;

- поскольку на СПб ГУП «ГУИОН» не были возложены функции по осуществлению каких-либо регистрационных действий, то совершенная на договоре от 23.03.98 № 12 надпись не имеет правоустанавливающего или правоподтверждающего значения, свидетельствуя исключительно об учете общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «СПб-АРГО» в качестве собственника движимого имущества, произведенном на основании представленных документов;

- по сообщению ПИБ от 08.08.2007, в соответствии с архивными данными бюро гаражи, расположенные по адресу: <...>, лит. Г, за ООО «АН «СБС-АГРО» не были учтены. По состоянию на сегодняшний день в базе ПИБ гаражи по указанному адресу учтены следующим образом:

= гараж №1 – ФИО5 (с 01.04.98, договор купил-продажи от 26.03.98 № 1104);

= гараж №2 – ФИО6 (с 01.01.95, справка РЭУ – 9 ГПРЭП Василеостровского района);

= гараж №3 – ФИО7 (с 01.01.95, справка РЭУ - 9 ГПРЭП Василеостровского района).

Удостоверения об учете гаражей ПИБ не оформлялись;

- доказательства сноса гаражей силами ответчика не представлены, в связи с чем, в силу статьи 65 пунктов 1, 3 АПК РФ исковые требования не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья Агеева М.А.