Гражданский кодекс часть 1

ТСЖ «Виктория» обратилось с иском об обязании ОАО «Энергомашстрой» передать истцу жилой дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Тихорецкий проспект, дом 26, с электрической и тепловой установкой, а также техническую документацию на жилой дом, указанную в исковом заявлении.

В процессе слушания дела, в связи с добровольным исполнением ответчиком части требований истца истец изменил предмет иска, и просил суд:

1. обязать ОАО «Энергомашстрой» передать ТСЖ «Виктория» жилой дом, электрическую и тепловую установку дома, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Тихорецкий проспект, дом 26, по акту приема-передачи с подписанием авизо и формы ОС-1А;

2. обязать ОАО «Энергомашстрой» передать ТСЖ «Виктория» следующую проектную и эксплуатационную документацию на указанный жилой дом:

Документация на жилой дом:

проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом, как указано ниже:

-Конструктивные решения 01-97-КЖ2 – лист 5.

-Архитектурно-планировочное задание 01-97-АР – листы 4,9-10.

·Схема телевидения 01-97-ССЗ КСКПТ – листы СС3.1, С3.4.
журнал технического обслуживания лифтов.

сметы, описи работ на текущие ремонты.

акты технических осмотров.

Документация на электроустановку:

·Справка на мощность ОАО «Ленэнерго» по нежилой части здания (встроенным помещениям). Протокол испытания электроустановок электротехнической лабораторией, протоколы измерения сопротивления электросетей.

·Акт ФГУ «Балтгосэнергонадзор» на допуск в эксплуатацию электроустановок нежилой части здания (встроенных помещений).

·Договор на электроснабжение нежилой части здания (встроенных помещений). Проект электроснабжения нежилой части здания.

Документация на тепловую установку:

·Акт о выполнении технических условий для подключения потребителя тепловой энергии к источнику тепла.

·Акты допуска в эксплуатацию тепловых установок и тепловых сетей ФГУ «Балтгосэнергонадзор» по жилой и нежилой части здания (встроенным помещениям).

Ответчик требования истца не признал, указав, что истребуемая истцом документация у него отсутствует: часть документации (в частности, журнал обслуживания лифтов, сметы и описи работ на текущие ремонты, акты техосмотров, протоколы измерения вентиляции, справка ОАО «Ленэнерго» на мощность по нежилой части здания и др.) не оформлялась, часть утрачена (акт о выполнении технических условий для подключения потребителя тепловой энергии к источнику тепла).

В отношении требования истца о передаче ему жилого дома по акту приема-передачи с подписанием авизо и формы ОС-1а ответчик пояснил, что фактически жилой дом передан, и находится во владении ответчика с 04.03.2004. Документы, которые требует оформить истец, не подлежат оформлению при передаче жилого дома от ответчика к истцу.

Истец не отрицал фактическую передачу ему жилого дома, указав, что оформление авизо и формы ОС-1а необходимо ему для заключения договоров с организациями, осуществляющими поставку коммунальных ресурсов. Без указанных документов организации в заключении договоров отказывают.

Рассмотрев доводы сторон, суд находит обоснованными возражения ответчика.

В части передачи документации ответчик не может быть понужден к передаче документов, которые у него отсутствуют, независимо от причин их отсутствия.

В части передачи дома с оформлением авизо и формы ОС-1а требование не подлежит удовлетворению, поскольку жилой дом был фактически передан истцу, и находится в его владении. Форма первичной учетной документации № ОС-1а (утверждена постановлением Госкомстата РФ от 21.01.2003 № 7) есть "Акт о приеме-передаче здания (сооружения)". Согласно этому постановлению, форма ОС-1а оформляется при поступлении здания (сооружения) по договорам купли-продажи, мены имущества, дарения, финансовой аренды (если объект основных средств находится на балансе лизингополучателя) и др., при приобретении за плату, изготовлении для собственных нужд, и вводе в эксплуатацию законченных строительством зданий.

Возможность оформления формы ОС-1 при передаче здания от строительной компании в управление ТСЖ указанным выше постановлением Госкомстата РФ не предусмотрена.

Положение о порядке передачи домов в управление товариществам собственников жилья, утвержденное распоряжением Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 01.03.05 № 21-р, устанавливает, что организация, осуществлявшая управление и техническое обслуживание многоквартирного дома, передает уполномоченной собственниками управляющей организации техническую и бухгалтерскую документацию на многоквартирный дом, достаточную для определения границ эксплуатационной ответственности по акту приемки-передачи в соответствии с типовой межведомственной формой N ОС-1а.

Из приведенного текста усматривается, что по акту передается не дом, а документация, и оформляется не форма ОС-1а, а акт приема-передачи в соответствии с типовой формой ОС-1а. Т.е., оформляемый сторонами акт должен содержать реквизиты, предусмотренные формой ОС-1а.

Таким образом, суд не установил нормы закона (иного правового акта), на основании которой можно было бы обязать ответчика оформить состоявшуюся в 2004 году фактическую передачу дома составлением формы ОС-1а и авизо, как того требует истец.

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

решил:

В иске отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Виноградова Л.В.