Гражданский кодекс часть 1

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РОСЬ" (место нахождения: Россия 198260, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, пр-кт ВЕТЕРАНОВ 78, пом 13Н, 58Н, ОГРН <***>);

о взыскании неосновательного обогащения,

при участии:

- от истца: ФИО1 (доверенность от 16.03.2017);

- от ответчика: не явился, извещен;

установил:

ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ № 838 (далее – ЖСК) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РОСЬ" (далее – Общество) о взыскании13 200 руб. неосновательного обогащения и 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В предварительном судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв не представил. На момент проведения судебного заседания заявлений и ходатайств от ответчика не поступило. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) спор рассмотрен судом в отсутствие ответчика.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ суд признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и открыл заседание в первой инстанции.

Судом на основании материалов дела установлены следующие фактические обстоятельства.

ЖСК является управляющей организацией в многоквартирном жилом доме № 78 по проспекту Ветеранов в городе Санкт-Петербурге, что подтверждается решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленный Протоколом № 1 от 23.05.2017.

Общество является собственником нежилых помещений 13-Н и 58-Н в указанном многоквартирном жилом доме, которые используются дл размещения магазина «Продукты 24 часа».

В результате обследования общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома было установлено, что на фасаде данного дома (на стене), размещены: рекламная вывеска «24 часа ПРОДУКТЫ 24 часа» размером (ширина/высота) 3500 мм/500 мм площадью 1,5 кв. м, также дополнительное оборудование – один кондиционер.

В соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного дома от 23.05.2017, оформленным протоколом № 1 от 23.05.2017, собственники помещений в многоквартирном доме № 78 по проспекту Ветеранов в Санкт-Петербурге утвердили, что условием размещения дополнительного оборудования на общем имуществе собственников помещений многоквартирного дома и использования общего имущества многоквартирного дома является размещение такого оборудования и использование на платной основе.

Формула расчета платы была утверждена собственниками (протокол № 1 от 23.05.2017), согласно которой стоимость использования общего имущества, а именно размещения на фасаде многоквартирного дома рекламной вывески 1800 руб. в месяц, за размещение одного кондиционера 400 руб. в месяц

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ответчик разместил рекламную вывеску и дополнительное оборудование (один кондиционер) на фасаде многоквартирного дома и использует часть общего имущества собственников помещений многоквартирного дома без согласия собственников, в связи с чем получил неосновательное обогащение в размере платы за размещение дополнительного оборудования и рекламной.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

Как следует из пунктов 4-1.2.1 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 № 1135 "Об утверждении Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге", вывески – дополнительные элементы и устройства, предназначенные для размещения сведений информационного характера о наименовании заинтересованного лица, в том числе не совпадающем с наименованием заинтересованного лица, указанным в учредительных документах, о виде (типе, профиле) его деятельности в целях информирования потребителей (третьих лиц), на которых также могут быть размещены фирменное наименование, товарный знак или знак обслуживания, правообладателем которого является заинтересованное лицо.

Согласно пункту 1 статьи 9 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 (в редакции от 03.07.2016) "О защите прав потребителей" (далее – Закон о защите прав потребителей) изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.

Судом установлено, что в данном случае спорная конструкция направлена на привлечение и поддержание внимания потенциальных клиентов к магазину ответчика и поэтому является рекламной конструкцией.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 2 и 4 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме. Исходя из указанных норм права, режим использования общего имущества здания, в том числе отдельных помещений мест общего пользования, должен быть установлен решением общего собрания всех собственников, которое является обязательным для собственников и которому последние обязаны подчиняться.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", передача отдельных частей здания в пользование допускается по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании).

В соответствии с пунктами 4.1.1, 4.1.2 Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге, утвержденных постановлением правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 № 1135, любые действия, связанные с размещением дополнительного оборудования на фасадах, должны быть согласованы с Комитетом по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга, а также с собственниками зданий и сооружений. Дополнительное оборудование фасадов представляет собой современные системы технического обеспечения внутренней эксплуатации зданий и сооружений и элементы оборудования, размещаемые на фасадах (наружные блоки систем кондиционирования и вентиляционные трубопроводы, вентиляционные трубопроводы, антенны, видеокамеры наружного наблюдения и т.д.).

Договор аренды на размещение рекламной конструкции и дополнительного оборудования между ответчиком и ЖСК не заключен.

Исходя из установленной решением общего собрания собственников многоквартирного дома платы за размещения дополнительного оборудования, общая стоимость размещения дополнительного оборудования на фасаде многоквартирного дома № 78 по проспекту Ветеранов в городе Санкт-Петербурге, принадлежащего Обществу, составляет 13 200 руб. за период с 24.05.2017 по 23.11.2017.

При таких условиях иск подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рось» в пользу жилищно-строительного кооператива № 838 неосновательное обогащение в размере 13 200 руб. и 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Герасимова Е.А.