Гражданский кодекс часть 1

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕАЛИСТ" (адрес: Россия 191014, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ул НЕКРАСОВА 58/А/3-Н, ОГРН: 1117847045898);

ответчик: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия 191060, г. Санкт-Петербург, проезд Смольный д. 1, лит. Б, ОГРН: 1027809244561);

третье лицо: Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга (адрес: Россия 191014, г. Санкт-Петербург, ул. Рылеева д.7 лит.А)

о признании недействительным уведомления

от истца: Кузьмина А.А., доверенность от 06.02.2018,

от ответчика: Барбашин А.В., доверенность от 02.11.2017,

от третьего лица: Журавлева Е.Ю., доверенность от 10.04.2018

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Реалист» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет) о признании недействительным уведомления Комитета № 63698 от 20.06.2017 о расторжении договора аренды № 20-А513135 от 08.11.2013.

К участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечен Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга.

Истец требования поддержал в полном объеме.

Ответчик возражал против исковых требований.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

Между Обществом с ограниченной ответственностью «Оптимист» (после перенаименования ООО «Реалист», арендатор) и Комитетом (арендодатель) заключен договор аренды от 08.11.2013 N 20-А513135 нежилого помещения по адресу: Санкт- Петербург, ул. Некрасова, д. 58, лит. А, пом. 3Н, площадью 414, 6 кв.м., кадастровый номер 78:31:1038:2:15:3 (подвал, 1, 2 этаж) (далее – Объект). Срок действия Договора установлен до 07.11.2023.

Согласно п. 1.1. договора Объект предоставлен для использования под культурно-образовательный центр.

Согласно п. 6.9. договора в период владения (пользовании) Объектом, полученным в виде государственной преференции (без торгов), арендатор не праве извинять цель использования объекта , указанную в п. 1.1. договора.

Договором предусмотрено право одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора в случае изменения арендатором цели использования объекта, указанной в п. 1.1. договора.

Уведомлением № 63698-13 от 20.06.2017 Комитет в одностороннем порядке отказался от указанного Договора в связи с несоблюдением условий пользования Объектом, предусмотренных в п. 1.1, 6.9, истцу предложено освободить занимаемое помещение.

Полагая, что указанное уведомление недействительно, поскольку объект используется истцом в соответствии с целями деятельности, указанными в договоре, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно акту обследования объекта нежилого фонда от 22.05.2017 на момент обследования объект используется для размещения кафе, мини-отеля.

Согласно акту обследования объекта нежилого фонда от 06.02.2018 объект используется для размещения отель-кафе «Демократ» (ч.п. 10-35 используются под отель, ч.п. 1-9 используются под кафе).

В соответствии со ст. 3 Основ законодательства Российской Федерации о культуре (утв. ВС РФ 09.10.1992 N 3612-1) (ред. от 05.12.2017) культурная деятельность - деятельность по сохранению, созданию, распространению и освоению культурных ценностей.

В статье 2 Федерального закона от 29.12.2012 N 273-ФЗ (ред. от 07.03.2018) "Об образовании в Российской Федерации" указано, что образование - единый целенаправленный процесс воспитания и обучения, являющийся общественно значимым благом и осуществляемый в интересах человека, семьи, общества и государства, а также совокупность приобретаемых знаний, умений, навыков, ценностных установок, опыта деятельности и компетенции определенных объема и сложности в целях интеллектуального, духовно-нравственного, творческого, физического и (или) профессионального развития человека, удовлетворения его образовательных потребностей и интересов.

Из Федерального закона от 24.11.1996 N 132-ФЗ (ред. от 18.04.2018) "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации" следует, что гостиница, как средство размещения, относится к сфере туристской деятельности.

Факт размещения в спорном объекте гостиницы и кафе истцом не опровергнут. Данная деятельность не относится к культурно-образовательной сфере.

Доводы истца о том, что в помещениях проводились выставки, организуется практика студентов в области гостиничного бизнеса, мастер-классы по кулинарному искусству, не опровергает представленные ответчиком доказательства и сведения, находящиеся свободном доступе, в подтверждение использования всего Объекта в качестве гостиницы и кафе.

С учетом изложенного исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Васильева Н.В.