Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Волосовский муниципальный район Ленинградской области к обществу с ограниченной ответственностью "СЕКТОР ПЛЮС"

о взыскании задолженности и пени,

при участии

от истца: представитель ФИО1 по доверенности от 04.01.2010 № 10;

от ответчика: представитель ФИО2 по доверенности от 02.08.2009 № 5;

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Волосовский муниципальный район Ленинградской области (далее – КУМИ) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СЕКТОР ПЛЮС" (далее – Общество) о взыскании 179 373 руб. 90 коп. задолженности по арендной плате, 23 921 руб. 36 коп. пени по договору аренды от 07.07.2009 № 441, 4 508 руб. 64 коп. пени по договору аренды от 10.09.2004 №280.

С согласия представителей сторон суд перешел к рассмотрению спора по существу.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований, просит: взыскать 37 013 руб. 90 коп. задолженности по арендной плате, 37 844 руб. 58 коп. пени за период с 17.04.2009 по 30.06.2010 по договору аренды от 07.07.2009 № 441, 4 508 руб. 64 коп. пени по договору аренды от 10.09.2004 №280. Судом ходатайство на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено.

Представитель ответчика представил отзыв, заявил следующие ходатайства:

- о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, администрации муниципального образования «Волосовское городское поселение» Волосовского муниципального района Ленинградской области. Учитывая требования статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом ходатайство отклонено;

- об истребовании у администрации муниципального образования «Волосовское городское поселение» Волосовского муниципального района Ленинградской области первичных документов бюджетного учета и отчетности за 2008, 2009 годы, подтверждающие наличие задолженности Общества по перечислению арендной платы в местный бюджет городского поселения в общей суммы 207 803 руб. 94 коп. Учитывая предмет и основание заявленных исковых требований, суд полагает ходатайство подлежащим отклонению.

Рассмотрев и оценив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Между КУМИ (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договора от 10.09.2004 №280 аренды земельного участка, расположенного по адресу: <...>, площадью 8 399 кв. м, кадастровый номер 47:22:04-00-005:0037, для размещения здания цеха товаров культурно-бытового назначения.

Пунктом 3.1 договора установлено, что договор заключен сроком на 10 лет (с 19.12.2003 по 19.12.2013) и вступает в силу с момента государственной регистрации, которая произведена 05.10.2004, что подтверждается штампом на договоре. Согласно пунктам 3.4. 3.5 договора арендная плата на 2004 год установлена в размере 53 753 руб. 60 коп., в случае изменения методики расчета арендной платы, ставки земельного налога, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ и Ленинградской области, органов местного самоуправления, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор; момент получения уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты отправки его заказным письмом по адресу, указанному в договоре. Пунктом 4.2.3 договора предусмотрено право арендодателя начислять и взыскивать пени за каждый день просрочки в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ.

ООО «Сектор Плюс» на основании договора дарения от 28.06.2007 приобрело долю в праве собственности на здание, расположенное на упомянутом земельном участке, в связи с чем стало стороной договора аренды от 10.09.2004 с момента регистрации права собственности 25.07.2007, что не оспаривается сторонами.

Постановлением главы Администрации МО Волосовский муниципальный район Ленинградской области от 19.01.2009 № 40 по заявлению Общества и на основании соглашения о реальном разделе здания цеха товаров культурно-бытового назначения и прекращения долевой собственности от 24.04.2008 утверждена схема раздела земельного участка площадью 8 399 кв. м с кадастровым номером 47:22:04-00-005:0037 на две части: 1 часть – площадью 4 255 кв.м (в аренде до 19.12.2013), 2 часть – площадью 4 144 кв.м. (в аренде у ООО «Фермер»).

Постановлением главы Администрации МО Волосовский муниципальный район Ленинградской области от 17.04.2009 № 2208 с изменениями, внесенными постановлением от 27.11.2009 № 5652, у Общества изъят земельный участок с кадастровым № 47:22:0400005:61 площадью 4 144 кв.м, из земель, находящихся у Общества на основании договора аренды земельного участка от 10.09.2004 №280, из земель населенных пунктов для размещения здания цеха товаров культурно-бытового назначения по адресу: <...>; указанный участок отведен в аренду сроком до 01.04.2010 ООО «Выставка-магазин «Фермер»; Обществу отведен земельный участок с кадастровым № 47:22:0400005:60, площадью 4 255 кв.м, для размещения торгового комплекса в аренду сроком до 19.12.2003 по адресу: <...>.

Соглашением от 07.07.2009, заключенным между КУМИ и Обществом, действие договора аренды от 10.09.2004 №280 прекращено в связи с заключением нового договора аренды от 07.07.2009 № 441, согласно которому КУМИ предоставил Обществу на условиях аренды земельный участок с кадастровым № 47:22:0400005:60, площадью 4 255 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Пунктом 3.1 договора установлено, что договор заключен по 19.12.2013 и вступает в силу с момента государственной регистрации, которая произведена 18.12.2009, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 18.12.2009 № 09/041/2009-024.

В соответствии с п. 3.2 договора условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с момента издания постановления главы Администрации МО Волосовский муниципальный район Ленинградской области от 17.04.2009 № 2208.

Участок передан ответчику по акту приема-передачи от 07.07.2009.

Согласно пунктам 3.3, 3.4. 3.5 арендатор ежеквартально перечисляет арендную плату не позднее 10-го числа последнего месяца квартала; арендная плата на 2009 год установлена в размере 185 877 руб. 11 коп., в случае изменения методики расчета арендной платы, ставки земельного налога, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ и Ленинградской области, органов местного самоуправления, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор; момент получения уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты отправки его заказным письмом по адресу, указанному в договоре. Пунктом 4.2.3 договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором п. 3.3 договора начисляются и взыскиваются пени в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Обращаясь с иском, КУМИ указал, что ответчиком несвоевременно вносилась арендная плата по договору аренды № 280. Указанный факт ответчиком не оспаривается, доказательств, подтверждающих своевременное внесение аренной платы, не представлено, поэтому требование о взыскании пени в размере 4 508 руб. 64 коп. в соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 425 Кодекса стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В пункте 3.2 договора аренды от 07.07.2009 № 441 установлено, что условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 17.04.2009. Следовательно, за период с 17.04.2009 по 31.12.2009 ответчик обязан вносить арендную плату в размере, согласованном сторонами в договоре от 07.07.2009 № 441. Представленным в материалы дела платежными поручениями подтверждается, что ответчиком недоплачена арендная плата за указанный период в сумме 37 013 руб. 90 коп. с учетом платежей, внесенных по договору № 280 после 17.04.2009, которые истцом правомерно зачтены в счет арендной платы по договору № 441.

Однако обязанность по внесению арендной платы возникла у ответчика лишь после регистрации договора аренды № 441, которая произведена 18.12.2009. Поэтому начисление пени на задолженность за фактическое пользование за период с 17.04.2009 по 17.12.2009 истцом произведено неправомерно и пени подлежат начислению на задолженность по арендной плате, возникшую после регистрации договора аренды. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 14 513 руб. 88 коп. за период с 28.12.2009 по 30.06.2010 с учетом положений статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сектор Плюс» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Волосовский муниципальный район Ленинградской области 37 013 руб. 90 коп. задолженности, 14 513 руб. 88 коп. пени по договору аренды от 07.07.2009 № 441, 4 508 руб. 64 коп. пени по договору аренды от 10.09.2004 №280.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сектор Плюс» в доход федерального бюджета 2 241 руб. 45 коп. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья Ракчеева М.А.