Гражданский кодекс часть 1

Истец- Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга обратился в арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ответчику- Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма « Афганвет» о выселении с занимаемых земельных участков:

Санкт-Петербург, Комендантский аэродром, квартал 5Б, уч. 5, кадастровый номер 78:4105:5;

Санкт-Петербург, Комендантский аэродром, квартал 7В, уч. 8, кадастровый номер 78:4107В:22;

Санкт-Петербург, Комендантский аэродром, квартал 8А, уч. 7, кадастровый номер 78:4108В:1113.

Определением суда от 11 февраля 2009г. производство по делу было приостановлено по ходатайству ответчика до вступления в законную силу судебного акта по делу № А56-3405/2009.

Определением суда от 04 апреля 2010г. производство по делу было возобновлено.

В судебном заседании 21 июля 2010 года истец, в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ( далее АПК РФ), заявил ходатайство об уточнении исковых требований и просил суд, в связи с частичным освобождением ответчиком земельных участков, выселить последнего с земельного участка площадью 2 487 кв.м., расположенного по адресу: <...> БКА, участок 5.

В настоящем судебном заседании истец заявленные исковые требования поддераж в полном объеме.

Ответчик исковые требования не признал, против иска возражал по мотивам, изложенным им в отзыве на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд установил следующее:

17 мая 1999г. между истцом ( арендодатель) и ответчиком ( арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 17/ЗД-000040 ( далее договор), по условиям которого истец передал в аренду ответчику земельные участки общей площадью 22048.000 кв. м., расположенные по адресу: г. С-Пб., Комендантский аэродром, включая земельные участки расположенные в кварталах: 5Б; 7В и 8А, площадью 20491.000 кв.м.

Согласно пункта 3.1 срок действия договора был определен сторонами с 10.12.1998г. по 10.12.2007г.

Однако Уведомлением от 31.08.2007г. за исх. № 4222-17, направленным на имя руководителя ООО «Фирма «Афганвет», истец реализовал свое право на односторонний отказ от действия договора аренды земельного участка № 17/ЗД-000040, т.е. письменно предупредил об этом руководство ответчика за три месяца, что соответствует требованиям ст. 610 ГК РФ. При этом занимаемые ответчиком земельные участки предлагалось освободить в срок до 10.12.2007.

На основании указанного Уведомления истца, 26.12.2007г. Управлением Федеральной регистрационной службы по С-Пб. и Ленинградской области была произведена государственная регистрация прекращения аренды по договору.

Однако в нарушение положений ст. 622 ГК РФ и п. 4.3.10 договора истец земельные участки не освободил и не вернул их арендодателю ( истцу).

По результатам проведения проверки фактического использования земельного участка от 25.03.2008г. представителями истца был составлен Акт, согласно которого было установлено, что ответчик занимает без правоустанавливающих документов три земельных участка, общей площадью 18 870 кв.м., расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Комендантский аэродром, кварталы 5Б, 7В и 8А, с целью размещения на них торговых павильонов, что и послужило первоначально основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

После возобновления производства по настоящему делу сторонами в материалы дела были представлены документы из которых следует, что после прекращения договора аренды в отношении спорных земельных участков площадью 18 870 кв.м. из них были выделены 5 земельных участков с присвоением им кадастровых номеров: 78:4107В:22; 78:34:4105:1178; 78:34:4105:1179; 78:34:4105:1180 и 78:34:4105:1181, соответственно, при этом в отношении всех земельных участков сторонами заключены договора аренды №№ 17/ЗК-04935, 17/ЗК-04985, 17/ЗК-04986, 17/ЗК-04987 и 17/ЗК-04988, соответственно.

В то же время согласно Ведомости инвентаризации земельного участка по функциональному использованию территории рег. № 21702Г-09/4 следует, что за пределами земельного участка площадью 141 кв.м. с кадастровым номером: 78: 34:4105:1181 ответчик использует также земельный участок площадью 2 487 кв.м. без правоустанавливающих документов.

Более того, согласно п. 7.15 договора аренды № 17/ЗК-04988, ответчик обязан освободить указанный земельный участок площадью 2 577 кв.м. в срок до 17.06.2009г.

Однако земельный участок ответчиком не освобожден вплоть до сегодняшнего дня, что собственно и не отрицается ответчиком.

В связи с вышеуказанным обстоятельством истец в судебном заседании 21.07.2010г. заявил ходатайство об уточнении исковых требований, поскольку по его мнению земельный участок площадью 2 487 кв.м., расположенный по адресу: <...> БКА, участок 5, является не чем иным как частью ранее заявленного в иске земельного участка площадью 10 608 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Комендантский аэродром, квартал 5Б, уч. 5, кадастровый номер 78:4105:5.

Возражая против уточненных исковых требований ответчик пояснил, что уточнив исковые требования истец одновременно изменил и предмет и основания исковых требований, поскольку первоначально основанием для выселения был факт использования ответчиком без правоустанавливающих документов земельного участка площадью 10 608 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Комендантский аэродром, квартал 5Б, уч. 5, кадастровый номер 78:4105:5, в то время как после уточнения иска основанием для выселения является факт нарушения ответчиком условий п. 7.15 договора аренды № 17/ЗК-04988 в части не освобождения до 17.06.2009г. земельного участка площадью 2 577 кв.м., расположенного по адресу: г. С-Пб., Комендантский аэродром, квартал 5-Б район БКА, участок 5.

Суд не может согласиться с данным доводом ответчика, поскольку как уже было сказано, основанием для выселения ответчика с земельного участка площадью 2 577 кв.м., расположенного по адресу: г. С-Пб., Комендантский аэродром, квартал 5-Б район БКА, участок 5, является факт его использования ответчиком без правоустанавливающих документов, а не факт нарушения ответчиком условий п. 7.15 договора аренды № 17/ЗК-04988.

В то же время суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленного иска, поскольку требование о выселении ответчика с земельного участка площадью 2 487 кв.м., расположенного по адресу: г. С-Пб., Комендантский аэродром, квартал 5-Б район БКА, участок 5, как это следует из ответа Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 08.10.2010г. Исх. № 1-15285 по, заявлено в отношении земельного участка, который не зарегистрирован в государственном кадастре недвижимости, т.е. отсутствует как таковой предмет спора.

Кроме того, суд принимает во внимание и то обстоятельство, что решением арбитражного суда по Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 11.08.2010г. ответчик выселен с земельного участка площадью 2 577 кв.м., расположенного за пределами отведенных по договору аренды № 17/ЗК-04988 границ землепользования, составной частью которого в том числе является и земельный участок площадью 2 487 кв.м., расположенный по адресу: г. С-Пб., Комендантский аэродром, квартал 5-Б район БКА, участок 5. Действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена возможность повторного выселения с земельного участка, занимаемого без правоустанавливающих документов на это.

В виду вышеизложенного суд считает, что в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья Рублева Л.М.