Гражданский кодекс часть 1

Муниципальное предприятие «Агалатово-сервис» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Агалатово» об обязании ответчика передать истцу техническую документацию на жилой дом, расположенный по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский район, дер.Агалатово, Военный городок, дом 44, а именно:

- Технический паспорт дома № 144,

- документацию паспортного стола,

- сведения о лицах, имеющих право на льготы по квартплате и оплате коммунальных услуг,

Указывая, что истребуемые им документы необходимы для управления многоквартирным домом № 144, расположенного в Военном городке деревни Агалатово Всеволожского района Ленинградской области.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился без объяснения причин, возражений по иску не представил, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявил.

При таких обстоятельствах и с учетом того, что письменные объяснения ответчика в материалах дела имеются (л.д.121), дело рассмотрено в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о дне и месте рассмотрения дела, в соответствии со ст.ст.с123, 156 АПК РФ.

Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ООО «УК Агалатово» осуществляло техническое обслуживание дома № 144 Военного городка деревни Агалатово Всевложского района Ленинградской области на основании соответствующего договора. Данное обстоятельство ответчиком не оспорено.

Из материалов дела следует также, что решением общего собрания собственников жилых помещений дома № 144 Военного городка деревни Агалатово Всевложского района Ленинградской области от 20.04.08 управляющей компанией избрано МУП «Агалатово-сервис» (л.д.6-59), с которым заключен договор управления многоквартирным домом (л.д.64).

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик ссылался на легитимность решения общего собрания собственников жилых помещений от 20.04.08.

Однако, в нарушение ст.65 АПК РФ, никаких объективных и достоверных доказательств в подтверждение своей позиции в этой части ответчик суду не представил. При таких обстоятельствах суд находит заявление ответчика о нелегитимности решения общего собрания собственников помещений дома № 144 в дер.Агалатово голословным и бездоказательным.

Общее собрание собственников жилья руководствовалось п.3 ст.161 ЖК РФ и не вышло за пределы своей компетенции.

Ответчик ссылается также на нарушение собственниками жилых помещений дома № 144 в деревне Агалотово порядка расторжения ранее заключенного договора. При этом ответчик полагает, что собственники помещений вправе отказаться от исполнения договора только по истечении года со дня заключения договора либо невыполнении управляющей организацией условий договора (п.8-1, 8-2 ст.162 ЖК РФ).

Мнение ответчика суд находит ошибочным, исходя из следующего.

В соответствии с п.8 ст.162 ЖК РФ, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством.

Предметом договора управления многоквартирным домом является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме, предоставление коммунальных услуг лицам, в нем проживающим. При этом услуги управляющей организации подлежат оплате.

Таким образом, правоотношения сторон по такому договору регулируются правилами ст.779 ГК РФ о возмездном оказании услуг.

Статьей 782 ГК РФ предусмотрено право заказчика отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Таким образом, собственники жилья были вправе отказаться от услуг ответчика по управлению их имуществом. Правила пп.8-1, 8-2 ст.161 ЖК РФ, предусматривающие дополнительные основания для расторжения договора управления многоквартирным домом, права собственников жилых помещений, предусмотренные ст.782 ГК РФ, не ограничивают.

Статьей 452 ГК РФ установлен порядок расторжения договора. Поскольку для договора о возмездном оказании услуг предусмотрена возможность одностороннего отказа заказчика от его исполнения, такой договор считается расторгнутым с момента уведомления об этом исполнителя.

Такое уведомление направлено ответчику 30.04.08 (л.д.88-89), и факт его получения, как следует из отзыва ООО «Управляющая компания Агалатово», им не оспаривается.

При таких обстоятельствах у суда имеются основания для вывода о том, что правоотношения между собственниками помещений дома № 144 в деревне Агалатово и ООО «Управляющая компания Агалатово» по управлению многоквартирным домом прекращены.

Из материалов дела следует, что 20.04.08 между собственниками помещений дома № 144 в деревне Агалатово и МУП «Агалатово-сервис» заключен договор управления многоквартирным домом (л.д.64).

В соответствии с ч.10 ст.162 ЖК РФ, управляющая организация многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Соответствующее требование направлено истцом ответчику и получено им 16.06.08 (л.д.96), однако оставлено последним без ответа.

Факт нахождения у него документации, которую истребует истец, ответчиком не оспорен.

Перечень документов, подлежащих передаче истцу, указан в п.24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.06 № 491.

Частью 10 ст.162 ГК установлен месячный срок для передачи документов.

При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, ст.ст. 333.22 НК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину в размере 2000 руб., уплаченную им при подаче иска в суд (л.д.4).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Агалатово» передать Муниципальному предприятию «Агалатово-сервис» следующие документы:

- технический паспорт дома № 144, расположенного в Военном городке деревни Агалатово Всеволожского района Ленинградской области;

- документацию паспортного стола по дому № 144, расположенного в Военном городке деревни Агалатово Всеволожского района Ленинградской области;

- сведения о лицах, имеющих право на льготы по квартплате и оплате коммунальных услуг по дому № 144, расположенного в Военном городке деревни Агалатово Всеволожского района Ленинградской области.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Агалатово» в пользу муниципального предприятия «Агалатово-сервис» госпошлину в размере 2000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья Э.С.Закржевская