Гражданский кодекс часть 1

Заявитель, уточнив в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования, просит признать незаконными действия ГАТИ, выразившиеся в возобновлении Разрешения У-384 от 06.02.04 г. и выдаче Разрешения №У-3720 от 25.08.04 г. на производство работ, не согласованных с домовладельцами-землепользователями.

ГУТИ и третьи лица требования ТСЖ не признали в связи с тем, что организации, на которые были выданы разрешения, от работ отказались, выполнив лишь врезку в дворовую канализацию и восстановив нарушенное при этом благоустройство. ГУП «Водоканал» изменил технический условия по перекладке дворовой канализации – на санацию, что и было выполнено без нарушения благоустройства прилегающей территории.

Как следует из материалов дела, ЗАО «Спецстрой» было оформлено разрешение ГАТИ от 06.02.04 г. №У-384 на производство земляных работ по прокладке канализации во дворе д.24 по наб.р. Мойки. Действие данного разрешения было приостановлено до получения сведений о землепользователях.

В связи с разъяснением КЗР (письмо от 22.06.04 г. № 4552) о том, что дополнительного согласования с жильцами дома №24 по наб.р. Мойки не требуется…, действие разрешения №У-384 от 06.02.04 г. было возобновлено.

ГБР письмом от 30.06.04 г . исх. 78-01-2049.2/2004-63 подтвердило, что в ЕГРП сведения в отношении спорного объекта отсутствуют.

В связи с заменой заказчика - ЗАО "Петербургское Агентство Недвижимости", производителя работ, ГАТИ было оформлено новое разрешение №У-3720 от 25.08.04 г. на ООО «Профит-Строй» без изменения сроков окончания работ и по ранее предъявленным ЗАО «Спецстрой» в инспекцию согласованиям.

Заявитель считает незаконным выдачу ГАТИ Разрешения №У-384 от 06.02.04 г. в связи с неполучением согласия землепользователя земельного участка. Между тем, границы землепользования кондоминиума № 376 были утверждены приказом КГА №255 только 20.02.04 г. и кондоминиум был зарегистрирован 10.03.04 г., ТСЖ "Набережная реки Мойки дом 24" зарегистрировано Межрайонной ИМНС №10 17.09.04 г. На баланс ТСЖ спорный земельный участок не передан до настоящего времени.

Заявитель утверждает, что после регистрации Кондоминиума № 379 земельный участок, включенный в состав кондоминиума, передан домовладельцам безвозмездно.

По мнению заявителя, работы по прокладке труб канализации у дома по адресу: наб. реки Мойки 24, представляли собой возникновение сервитута и требовали, в соответствии с п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласия Кондоминиума № 379 как собственника земельного участка на установление такого сервитута.

Заявитель утверждает, что выданным ГАТИ разрешением на право производства работ № У-384 от 06.02.2004 г., а затем выданным взамен него разрешением № У-3720 от 25.08.2004 г. нарушается право кондоминиума как собственника согласно п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, независимо от того, было ли указанное разрешение выдано до регистрации кондоминиума или после его регистрации.

Заявитель в поданном в суд заявлении утверждает со ссылкой на п. 2 распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 13.03.1997 г. № 200-р, что нет необходимости регистрировать в ГУЮ «ГБР» права на земельные участки, входящие в состав кондоминиума.

Указанные утверждения ТСЖ «Набережная реки Мойки дом 24» не соответствуют действующему законодательству РФ.

Согласно п. 2 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав кондоминиума, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены Федеральным законом «О товариществах собственников жилья» от 15.06.1996 г. № 72-ФЗ.

Ст. 2 Федерального закона «О товариществах собственников жилья» установлено, что законодательство о кондоминиумах и товариществах собственников жилья устанавливает требования к государственной регистрации недвижимого имущества, являющегося объектом отношений собственности в кондоминиуме.

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от 15.06.1996 г. № 72-ФЗ подлежит государственной регистрации не только кондоминиум как единый комплекс недвижимого имущества, но и права на недвижимое имущество в кондоминиуме.

П. 1 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что «государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Федеральным законом «О товариществах собственников жилья».

В соответствии с п. 7 раздела I и разделом II Инструкции о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах (утв. приказом Минюста РФ от 27.06.2003 г. № 152) (с изменениями от 19 ноября 2003 г.) права на недвижимое имущество, в том числе и на земельные участки, в кондоминиуме и сделки с ним подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и иные вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

В соответствии с п. 2 указанной статьи «обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона».

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как следует из письма ГУЮ «Городское бюро регистрации прав на недвижимость» от 30.06.2004 г. № 78-01-2049.2/2004-63, права собственности на земельный участок, включенный в состав Кондоминиума № 379, государственную регистрацию не проходили.

Не была произведена государственная регистрация прав на земельный участок, включенный в состав Кондоминиума № 379, и на момент подачи ТСЖ «Набережная реки Мойки дом 24» заявления в суд.

Таким образом, ни Кондоминиум № 379, ни ТСЖ «Набережная реки Мойки дом 24» не являлись на момент выдачи ГАТИ оспариваемых разрешений № У-384 от 06.02.2004 г., № У-3720 от 25.08.2004 г. собственниками земельного участка, включенного в состав Кондоминиума № 379. Соответственно, не могли быть нарушены их права как собственников земельного участка и положения п. 3 ст. 274 ГК РФ.

На основании изложенного, установлено, что доводы заявителя несостоятельны, не подтверждены материалами дела и не основаны на законе.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Астрицкая С.Т.