Гражданский кодекс часть 1

Товарищество собственников жилья "Славбург-1" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "ЖСК-1492" (далее – ответчик) об обязании передать документы, необходимые для заключения договоров тепло-, энерго- и водоснабжения.

Распоряжением Заместителя председателя Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.12.2010 настоящее дело передано в производство судьи Шелемы З.А.

В судебном заседании 28.01.2011 истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просит обязать ответчика передать ему в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу:

- правоустанавливающие документы на земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, проспект Славы, дом 55, на котором расположен многоквартирный дом;

- ситуационный план расположения многоквартирного дома с привязкой к территории населенного пункта;

- топографическую карту участка в масштабе 1:500 со всеми наземными и подземными коммуникациями и сооружениями, согласованную с эксплуатирующими организациями;

- баланс водопотребления и водоотведения подключаемого многоквартирного дома с указанием видов водопользования, в том числе при пожаротушении;

- схемы водоснабжения и канализации;

- паспорта на системы теплопотребления и узлы присоединения к сетям теплоснабжения;

- акт разграничения сетей теплоснабжения по балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности;

- акты допуска в эксплуатацию узлов учета тепловой энергии;

- разрешение на допуск в эксплуатацию тепловых энергоустановок;

- акт осмотра теплопотребляющих энергоустановок и тепловых сетей;

- план расположения энергопринимающих устройств, которые необходимо присоединить к электрическим сетям;

- однолинейная схема электрических сетей многоквартирного дома, присоединяемых к электрическим сетям сетевой, номинальный класс напряжения которых составляет 35 кВ и выше;

- перечень энергопринимающих устройств, которые могут быть присоединены к устройствам противоаварийной автоматики, с указанием их мощности;

- сертификаты, паспорта, инструкции по эксплуатации установленного оборудования;

- акт о передаче на баланс электросчетчиков;

- акт о технологическом присоединении к электрическим сетям (справка на мощность);

- акт разграничения балансовой принадлежности электрических сетей и эксплуатационной ответственности сторон;

- акт разграничения электрических сетей и электроустановок объекта;

- разграничение на допуск электроустановок в эксплуатацию;

- схема электроснабжения здания;

- акт на устройство наружного контура заземления, эскиз с привязкой и указанием вводов, фактических длин, материалы, сечения электродов и проводников;

- акт на внутренний контур заземления с указанием марки, сечении, длины проводников;

- протоколы замера сопротивления металлической связи заземленного оборудования с контуром, замера сопротивления наружного контура заземления, замера сопротивления изоляции и испытания трансформаторов безопасности;

- протоколы проверки и испытания освещения и отопления;

- протоколы испытания повышенным напряжением и замера сопротивления изоляции оборудования, кабелей 6 (10) кВ и 0,4 кВ, защитных средств ТП/РП;

- акты на повышенную ошиновку, на выполненные контактные сварные соединения, на выполненные контактные болтовые соединения;

- акт осмотра фарфоровой изоляции;

- протоколы замера сопротивления изоляции и испытания измерительных трансформаторов, замера омического сопротивления предохранителей 6 (10) кВ, замера сопротивления изоляции;

- протоколы наладки и испытания автоматических выключателей, замера сопротивления изоляции ячеек и панелей 0,4 кВ;

- акт наладки релейной защиты и автоматики;

- протоколы наладки земляной сигнализации и телемеханики;

- однолинейная схема и исполнительная схема вторичной коммутации с фактически выполненной маркировкой;

- акт на устройство дренажа, эскиз с указанием врезки и привязки осям здания;

Акты на устройство песчаной подушки под фундамент, на устройство бетонного пояса, на гидроизоляцию по обрезу фундамента, на устройство монолитного железобетонного перекрытия под подвалом, на устройство цементных полов в подвале, на устройство маслосборников и уклона полов в подвалах камер трансформаторов, на устройстве кирпичной кладки и закладки связей, на устройство перемычек, на устройство монолита кровли, на теплоизоляцию кровли, на устройство мягкой кровли, на устройство рым-болта, на устройство железнения полов.

Заявленное уточнение принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В том же судебном заседании истец заявил о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 50.000 руб. 00 коп.

В судебном заседании 18.03.2011 истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отзыв на иск, а также возражений против рассмотрения дела в его отсутствие не представил.

Дело рассмотрено судом в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся доказательствам в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав и оценив в совокупности материалы дела, заслушав доводы истца, суд установил следующие обстоятельства.

Ответчик осуществлял строительство жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Фрунзенский район, северо-восточная часть квартала 20 Южнее реки Волковки, на пересечении проспекта Славы и Софийской улицы (юго-западнее пересечения проспекта Славы и Софийской улицы – участок 2).

03.12.2008 получив разрешение Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга на ввод объекта в эксплуатацию № 78 - 2817в – 2008 (л.д. 47 - 49), 01.02.2009 передал указанный дом товариществу собственников жилья "Славбург-1", созданному решением участников долевого строительства от 23.11.2006 (л.д. 45 -46).

Однако при передаче дома ТСЖ ответчик не передал ему документы, необходимые для заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Истец письмами от 23.06.2009, 02.07.2009, 15.09.2009 обращался к ответчику с просьбой предоставить необходимую документацию, однако данная просьба оставлена ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца в суд.

В силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, в частности, вновь созданному товариществу собственников жилья.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Согласно пункту 2 статьи 18 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VII Жилищного кодекса Российской Федерации.

Подпунктом 8 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса предусмотрено, что обязанность по передаче документации возникает, в частности, при наличии такого юридического факта, как создание товарищества собственников жилья.

В соответствии с п. 10.1 ТСН 12-316-2002, утвержденных Распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 23.12.2002 №2667-ра, для подготовки объекта к эксплуатации заказчик (застройщик) обязан выполнить перевод объектов на постоянные источники инженерно-технического обеспечения и передать на обслуживание сети инженерно-технического обеспечения эксплуатирующим организациям.

Перечень документов, необходимых для подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения на постоянной основе, установлен «Правилами подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.02.2006 №83 (далее – Правила № 83), в том числе:

1) для подключения объекта капитального строительства к сетям водоснабжения,
водоотведения и очистки сточных вод представляются следующие документы и сведения
(п. 6, п. 15 Правил): правоустанавливающие документы на земельный участок; ситуационный план расположения объекта с привязкой к территории населенного пункта; топографическая карта участка в масштабе 1:500 со всеми наземными и подземными коммуникациями и сооружениями, согласованную с эксплуатирующими организациями; баланс водопотребления и водоотведения подключаемого объекта с указанием видов водопользования, в том числе при пожаротушении; сведения о составе сточных вод, намеченных к сбросу в систему канализации; сведения о назначении объекта, высоте и об этажности здания; сведения о субабонентах;

2) для подключения объекта капитального строительства к сетям теплоснабжения

представляются следующие документы и сведения (п. 6, п. 21 Правил № 83): правоустанавливающие документы на земельный участок; ситуационный план расположения объекта с привязкой к территории населенного пункта; топографическая карта участка в масштабе 1:500 со всеми наземными и подземными коммуникациями и сооружениями, согласованную с эксплуатирующими организациями; информацию о характеристиках тепловых нагрузок объекта капитального строительства (расчетные максимальные часовые и среднечасовые расходы тепловой энергии и соответствующие им расчетные расходы теплоносителей на технологические нужды, отопление, вентиляцию, кондиционирование воздуха и горячее водоснабжение); информацию о виде и параметрах теплоносителей (давление и температура); сведения о режимах теплопотребления для объекта капитального строительства (непрерывный, одно-, двухсменный и др.); данные о расположении узла учета тепловой энергии и теплоносителей и контроле их качества; требования к надежности теплоснабжения объекта капитального строительства (допустимые перерывы в подаче теплоносителей по продолжительности, периодам года и др.) и сведения о категории потребителя по надежности теплоснабжения в соответствии со строительными нормами и правилами; информацию о наличии и возможности использования собственных источников тепла для резервирования тепловой нагрузки.

Согласно пункту 12 Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.02.1999 №167 (далее – Правила № 167), для заключения договора на отпуск питьевой воды и прием сточных вод также необходимо представить схемы водоснабжения и канализации, разрешительную документацию на присоединение.

Кроме того, из письма ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» от 18.01.2011 №41-25-170/11 следует, что необходимым условием заключения договора на водоснабжение и водоотведение является наличие у абонента договора с теплоснабжающей организацией, заключение которого не представляется возможным ввиду непредставления ответчиком вышеперечисленных документов.

Перечень документов, необходимых для присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов электросетевого хозяйства к электрическим сетям, установлен «Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 №861 (далее – Правила № 861), в том числе: план расположения энергопринимающих устройств, которые необходимо присоединить к электрическим сетям сетевой организации; однолинейная схема электрических сетей заявителя, присоединяемых к электрическим сетям сетевой организации, номинальный класс напряжения которых составляет 35 кВ и выше, с указанием возможности резервирования от собственных источников энергоснабжения (включая резервирование для собственных нужд) и возможности переключения нагрузок (генерации) по внутренним сетям заявителя; перечень и мощность энергопринимающих устройств, которые могут быть присоединены к устройствам противоаварийной автоматики; копия документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом основание на объект капитального строительства и (или) земельный участок, на котором расположены (будут располагаться) объекты заявителя, либо право собственности или иное предусмотренное законом основание на энергопринимающие устройства (п. 10 Правил № 861).

Аналогичный перечень документов предусмотрен Письмом Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 18.05.2006 №2-1390/06.

Кроме того, из письма филиала ОАО «Ленэнерго» - «Кабельная сеть» от 09.12.2010 №133-24-575 следует, что ответчиком для заключения договора электроснабжения не представлены следующие документы: техническое задание на производство работ и согласованный рабочий проект (электротехническая и архитектурно-строительная части) с КС; документы передачи на баланс ОАО «Ленэнерго»; копия лицензии на право производства работ; акт ГРИИ на разбивку осей здания; акт под монтаж оборудования; акт на устройство наружного контура заземления, эскиз с привязкой и указание вводов, фактических длин, материалы, сечения электродов и проводников; инвентарная опись здания, эскиз с указанием фактических размеров, размещения и габаритов оборудования, наружного контура и дренажа; сертификаты, паспорта, инструкции по эксплуатации установленного оборудования; акт на внутренний контур заземления с указанием марки, сечения, длины проводников; протоколы замера сопротивления металлической связи заземленного оборудования с контуром, замера сопротивления наружного контура заземления, замера сопротивления изоляции и испытания трансформаторов безопасности, проверки и испытания освещения и отопления, испытания повышенным напряжением и замера сопротивления изоляции оборудования, кабелей 6 (10) кВ и 0,4 кВ, защитных средств ТП/РП; по оборудованию 6 (10) кВ акты на выполненную ошиновку, на выполненные контактные сварные соединения, на выполненные контактные болтовые соединения, осмотра фарфоровой изоляции, протоколы замера сопротивления изоляции и испытания измерительных трансформаторов, замера омического сопротивления предохранителей 6 (10) кВ, замера сопротивления изоляции; по оборудованию 0,4 кВ протоколы наладки и испытания автоматических выключателей, замера сопротивления изоляции ячеек и панелей 0,4 кВ; на устройства релейной зашиты акты наладки релейной зашиты и автоматики, протоколы наладки земляной сигнализации, наладки телемеханики, однолинейная схема и исполнительная схема вторичной коммутации с фактически выполненной маркировкой; инвентарная опись оборудования с указанием наличия драгоценных металлов и схемой; акты осмотра рвов и котлованов, приемки фундамента; акты на устройство песчаной подушки под фундамент, на устройство бетонного пояса, на гидроизоляцию по обрезу фундамента, на устройство монолитного железобетонного перекрытия под подвалом, на устройство цементных полов в подвале, на устройство маслосборников и уклона полов в подвалах камер трансформаторов, на устройство кирпичной кладки и закладки связей, на устройство перемычек, на устройство монолита кровли, на теплоизоляцию кровли, на устройство мягкой кровли, на устройство рым-болта, на устройство монолита полов, на устройство железнения полов, на устройство обеспыливания полов, на геодезические работы; акт на устройство дренажа, эскиз с указанием врезки и привязки к осям здания; акт рабочей комиссии о приемке оборудования после индивидуального испытания.

Ответчик доказательств передачи ТСЖ вышеперечисленной документации в материалы дела не представил.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом. Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, суд полагает исковые требования обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии с пунктом 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В обоснование понесенных судебных издержек истцом представлен договор от 04.10.2010 № 04/АС на предоставление юридических услуг, заключенный между истцом (заказчик) и ООО «БКГ» (исполнитель) (л.д. 125 - 128), платежное поручение № 245 от 08.11.2010 об оплате 50.000 руб. 00 коп. услуг по договору от 04.10.2010 № 04/АС (л.д. 129), дополнительное соглашение от 18.01.2011 № 2 к договору от 04.10.2010 № 04/АС (л.д. 143).

Согласно пункту 3.1 названного договора стоимость оказываемых услуг составляет 50.000 руб. 00 коп.

Пунктом 3.2.1 определен порядок оплаты – 100% от суммы, указанной в пункте 3.1, перечисляется Заказчиком в течение тридцати календарных дней с момента подписания сторонами договора.

В соответствии с пунктом 3.3 указанного договора, если исполнитель по каким-либо причинам не получил положительное решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области по иску Заказчика (а именно – отказ в удовлетворении исковых требований по существу, не включая взыскание с ответчика судебных издержек), то Исполнитель перечисляет на расчетный счет Заказчика 50% от суммы, указанной в пункте 3.1 договора в течение десяти банковских дней с момента получения Исполнителем соответствующего судебного акта.

В пункте 2 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.1999 N 48 "О некоторых вопросах судебной практики, возникающих при рассмотрении споров, связанных с договорами на оказание правовых услуг" разъяснено, что не подлежит удовлетворению требование исполнителя о выплате вознаграждения, если данное требование истец обосновывает условием договора, ставящим размер оплаты услуг в зависимость от решения суда или государственного органа, которое будет принято в будущем. В этом случае размер вознаграждения должен определяться в порядке, предусмотренном статьей 424 Гражданского Кодекса Российской Федерации, с учетом фактически совершенных исполнителем действий (деятельности).

Пунктом 3.3 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 23.01.2007 № 1-П установлено, что в силу конституционных принципов и норм, в частности принципов свободы договора, доступности правосудия, независимости и самостоятельности судебной власти, состязательности и равноправия сторон, предполагается, что стороны в договоре об оказании правовых услуг, будучи вправе в силу диспозитивного характера гражданско-правового регулирования свободно определять наиболее оптимальные условия оплаты оказанных услуг, в том числе самостоятельно устанавливать порядок и сроки внесения платежей (уплата аванса, предварительные платежи, рассрочка платежа, предоставление кредита, почасовая оплата, исчисление размера вознаграждения в процентах от цены иска и т.д.), не могут, однако, обусловливать выплату вознаграждения принятием конкретного судебного решения: в системе действующего правового регулирования, в том числе положений гражданского законодательства, судебное решение не может выступать ни объектом чьих-либо гражданских прав (статья 128 Гражданского Кодекса Российской Федерации), ни предметом какого-либо гражданско-правового договора (статья 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Из буквального значения содержащихся в пунктах 3.1, 3.2.1 и 3.3 договора № 04/АС от 04.10.2010 слов и выражений следует, что размер оплаты услуг поставлен в зависимость от решения суда, следовательно, 3.1, 3.2.1 и 3.3 договора № 04/АС от 04.10.2010 являются недействительными на основании статьи 168 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Таким образом, расходы по оплате услуг представителя взысканию не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

1. Обязать Закрытое акционерное общество "ЖСК-1492" передать Товариществу собственников жилья "Славбург-1" в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу:

- ситуационный план расположения многоквартирного дома с привязкой к территории населенного пункта;

- схемы водоснабжения и канализации;

- паспорта на системы теплопотребления и узлы присоединения к сетям теплоснабжения;

- акт разграничения сетей теплоснабжения по балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности;

- акты допуска в эксплуатацию узлов учета тепловой энергии;

- разрешение на допуск в эксплуатацию тепловых энергоустановок;

- акт осмотра теплопотребляющих энергоустановок и тепловых сетей;

- план расположения энергопринимающих устройств, которые необходимо присоединить к электрическим сетям;

- сертификаты, паспорта, инструкции по эксплуатации установленного оборудования;

- акт о передаче на баланс электросчетчиков;

- акт о технологическом присоединении к электрическим сетям (справка на мощность);

- акт разграничения электрических сетей и электроустановок объекта;

- разграничение на допуск электроустановок в эксплуатацию;

- схема электроснабжения здания;

- акт на внутренний контур заземления с указанием марки, сечении, длины проводников;

- протоколы проверки и испытания освещения и отопления;

- акт осмотра фарфоровой изоляции;

- акт наладки релейной защиты и автоматики;

- протоколы наладки земляной сигнализации и телемеханики;

- однолинейная схема и исполнительная схема вторичной коммутации с фактически выполненной маркировкой;

- акт на устройство дренажа, эскиз с указанием врезки и привязки осям здания;

- акты на устройство песчаной подушки под фундамент, на устройство бетонного пояса, на гидроизоляцию по обрезу фундамента, на устройство монолитного железобетонного перекрытия под подвалом, на устройство цементных полов в подвале, на устройство маслосборников и уклона полов в подвалах камер трансформаторов, на устройстве кирпичной кладки и закладки связей, на устройство перемычек, на устройство монолита кровли, на теплоизоляцию кровли, на устройство мягкой кровли, на устройство рым-болта, на устройство железнения полов.

2. Взыскать с Закрытого акционерного общества "ЖСК-1492" в пользу Товарищества собственников жилья "Славбург-1" 4.000 руб. 00 коп. расходов по уплате госпошлины.

3. Расходы на оплату услуг представителя оставить на ТСЖ "Славбург-1".

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Шелема З.А.